小额贷款没清贷款买房

A. 有几笔小额贷款还没还完会影响房贷吗

1、小额贷款有逾期记录会影响申请房贷。申请房贷，银行对申请者征信的要求为近两年内逾期次数不能超过6次，不能有连续3次的逾期，逾期时间不能超过90天，如果小额贷款的逾期次数超过了银行的规定，银行会直接拒贷。
2、短期内频繁申请小额贷款会弄花征信，会影响申请房贷。
3、未结清贷款太多，会影响申请房贷。想到申请房贷，除了征信要满足要求，银行还会严格考察借款申请者的还款能力是否满足要求。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

B. 小额贷款未还清 会影响房屋贷款的申请吗

最近朋友遇到了麻烦事：他想要贷款买房，人民银行征信没问题，且购房贷款需要满足的各种条件也都符合，但是在贷款的时候还是被银行给拒绝了。朋友百思不得其解，后来才发现房贷被拒的原因竟是：名下还有小额贷款未还清。

最近朋友遇到了麻烦事：他想要 贷款买房 ，人民银行 征信 没问题，且 购房贷款 需要满足的各种条件也都符合，但是在贷款的时候还是被银行给拒绝了。朋友百思不得其解，后来才发现 房贷被拒 的原因竟是：名下还有 小额贷款 未还清。

一、到底应该如何看待小额贷款呢？所谓“不上征信”的小额贷款真的可以相信吗？

首先，如果你实在要办理小额贷款的话，在网上查询一下公司性质，看看其经营范围是否有“小额贷款”。其次，小额贷款一般额度不高，但是 利息 较高，比央行 基准利率 甚至高出几倍。

另外，小额贷款操作流程也会比较复杂，需要提供的资料也会比较繁琐，因此一般小额贷只区分上班人群与自己做生意人群。提醒！网上可以直接申请的大部分为小额贷，小伙伴们点击的时候要慎重。还有，小额贷大多打着“银行放款”的名义，实则不是的。

最后，很多小额贷款声称“不上征信”。然而实际上，征信系统有“人行征信”与“鹏元征信”两种，人行征信为人所熟知，于是很多小额贷公司以不上人行征信就声称“不上征信”，但是要知道，一旦上了鹏元征信纪录，那么也是有可能会影响到房贷的申请。

总之，小额 贷款利率 高，还隐藏各种风险，如果不是万不得已，尽量不要办理。

二、那么我已经办理了小额贷款，可怎么办呢？

1、尽快结清已办理的小额贷款

不论办理的金额以及期限，一般贷款都是可以提前结清的。在通常情况下，小额贷款结清时会有一部分罚息，且签合同时会附有一张还款计划表，上面会清楚写明每一期还款金额以及每一期提前结清应还款金额，只需对照合同来即可。

想要 提前还款 的话，可以联系当时给你办理小额贷的业务员或者致电其公司客服确定还款金额以及还款方式。注意，还完款后，一定要向相应的小额贷款公司索要结清证明。这是你结清贷款的凭证，同时也是你后面贷款买房、符合条件的凭证。

2、结清小额贷款之后，再按要求办理 按揭 房贷

首先，征信系统一般是每个月25号更新，结清小额贷款之后也是当月的25号更新征信。

其次，一般银行是要求小额贷款结清半年之后即可申请其他贷款，因此如果不是很着急办理贷款的小伙伴，可以在小额贷结清后半年再继续申请。

最后，如果着急办理其他贷款的话，只能找规模相对较小的商业银行进行办理，这些银行可以接受有小额贷款的客户办理贷款，只是通过率会偏低，利率也会相对其他国有银行高一些。但是，好歹也有一线希望。

总而言之，小额贷款对买房的影响还是比较大的，有小额贷款在身，大的国有银行申请不了房贷，小银行能申请，但是通过率低、利率又高，实在是不划算。在城市买房，几百上千万自然一下子难以负担，因此贷款买房才是常态，为了日后能顺利贷款，也为了能省一大笔利息，尽量不要选择“小额贷款”。

C. 有小额贷可以贷款买房吗

可以。夫妻一方有正常小额贷款可以买房的，一般只要夫妻双方的征信没问题，并且符合当地的购房条件，还有就是收入流水达到供房的水平，就可以申请贷款买房。

贷款买房的条件：
1、有合法的居留身份，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
2、有稳定的职业和收入；
3、有按期偿还贷款本息的能力；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；
5、有购买住房的合同或协议；
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
7、贷款行规定的其他条件。

买房要注意什么
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

D. 有小额贷款影响买房在银行贷款吗需要根据实际情况来看

大家都知道，在提交了房贷申请之后，银行必查的内容之一，就是借款人的个人征信报告。如果征信报告上小贷记录过多的话，银行就有很大可能进行拒贷。有小额贷款影响买房在银行贷款吗？需要根据实际情况来看待！

有小额贷款影响买房在银行贷款吗？
如果借款人的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款有可能会被秒拒。因为小贷融资成本过高，如果借款人长期有该类贷款的话，银行会觉得借款人的条件不符，违约风险高。
一般情况下，银行对借款人的征信要求如下：当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连续2次逾期，两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。
如果借款人的征信上小贷记录过多的话，建议最好能够在申请房贷之前，尽量还清。最后不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。
除了小贷记录过多能够影响到借款人的房贷申请之后，征信被记录查询过多，也会影响。特别是委托相关金融机构，如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。只要有征信报告查询记录，银行就很有可能认定为存在“贷款”历史。
另外，借款人购买的房屋也是银行考量放款的重要依据，银行对于面积较小、房龄较老的房屋比较慎重。
以上就是对于“有小额贷款影响买房在银行贷款吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

E. 小额贷款影响买房贷款吗

影响“有小额贷款会影响房贷，但是影响不是很大。小额贷款对于房贷会有一些影响，如果是多笔小额贷款的话，会影响房贷的贷款额度、贷款利率等，有的大银行甚至不批房贷给有多笔小额贷款的客户，小银行的通过率也不高。”
拓展资料：
小额贷款多了，如果导致个人负债率增加，那么就会影响到贷款买房。而小额贷款虽然比较多，但是并没有造成个人负债率大幅度增加，这时候申请房贷不受之前小额贷款的影响。用户在申请房贷时，之前的贷款对于当前的房贷有影响，银行会要求用户提前还清之前的贷款。
办理房贷需要什么条件？
（l）必须持有合法的户口簿（不限本市户口）、身份证或者营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照。
（2）购买银行指定发展商的商品房。
（3）在银行开立存款专户，按银行要求存入一部分金额。
（4）同开发商签订合法有效的购房合同、协议和其他证明文件。
（5）同意将所购房产作为贷款抵押物。
（6）愿意履行贷款合同的全部条款。
（7）同意银行规定的相关（其他）条件。
借款人需要出具并提供的资料
（l）居民身份证原件和复印件。
（2）房屋认购书原件和复印件。
（3）首期购房款的缴纳原件和复印件。
（4）月还款能力证明：个人及家庭的收入证明、存款证明（存折或其他有价证券）等。
（5）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权威部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
（6）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。
（7）借款人要求提供的其他文件或资料。
小额贷款公司贷款在小额贷款公司方面会形成书面记录，若小额贷款公司已经纳入征信系统中，小额贷款公司贷款记录将会在个人征信报告中显示，银行工作人员经联网查询即可查到，此时会影响到房贷。若小额贷款公司未纳入征信系统中，银行方面是没显示的，即对你并无影响。

F. 贷款没还完还能贷款买房吗这些事项必须清楚

在众多银行贷款中，房贷作为额度大、周期长的贷款，对申请人的要求是比较严格的，尤其征信上的信贷记录，是房贷审批的重要参考因素。有不人征信有没还完的贷款，担心影响贷款买房。那么，贷款没还完还能贷款买房吗？有类似疑问的朋友，不妨来了解下。

贷款没还完还能贷款买房吗？
贷款买房并没有硬性规定征信上不能有负债，但是未还清的贷款对房贷多少有点影响，主要从两个方面来判断：
1、借款情况：如果办理的贷款上征信，那么未还清的欠款都会计入个人负债里，一旦负债率超过50%，借款人的还款能力不会被看好，这种情况可以试试共同贷款，找一个负债率比较低资信较好的做主贷人，自己做次贷人。
2、还款情况：上征信的贷款要是能按时还款不逾期，可以建立良好的信用记录，并且能体现借款人讲诚信具备还款能力，相比白户这类借款人会比较容易贷款。反之要是小额贷款有逾期，说明还款能力有问题，贷款不一定会批。
要提醒的是，因为银保监会和央行明确规定禁止小额贷流入房地产市场，要求借款人必须用自有资金付首付，并且会严格核实首付款来源。如果贷款没有还清，就算一直都按时还款，在办理房贷前最好是尽早还清，尤其是房贷前6个月办理的，不还清是不会让办理房贷的。
以上即是“贷款没还完还能贷款买房吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

G. 有小额的贷款还没还完会影响办理房贷吗，两千多块钱的，不能提前还款的

有小额的贷款还没还完，会影响办理房贷吗？2000多块钱的不能提前还款的，有小额的贷款还没还完，会影响办理房贷的

H. 小额贷款影响房贷吗

借款人有小额贷款，如果其仍然有期偿还贷款本息的能力的，不影响房贷；如果借款人没有良好的按期偿还贷款本息的能力，则会影响房贷，银行可能不会批准其贷款的请求。
【法律依据】
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第五条
借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人。
第六条
借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：
（一）有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入；
（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（四）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（五）有购买住房的合同或协议；
（六）所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；
（七）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首期付款；
（八）贷款人规定的其他条件。

I. 个人征信报告里面有许多小额贷款，但是都没有逾期，影响买房子贷款吗

理论上是不影响您再次贷款的。只要您正常还款，征信很好。但相较于普通借款人，银行可能会要求您提供更多，更详实的佐证资料，以证明您的偿还能力。

J. 在网贷平台有贷款未还清，还能在银行贷款买房吗

只要你的这个网贷平台上征信那就是不可以的，银行贷款，要求个人名下无任何贷款。支付宝的花呗和借呗都不可以有未还款的记录