贷款回购担保

❶ 信贷资产回购的操作程序

1、交易双方就贷款转让的金额、利率、费用支付、贷款文件转移等达成一致后，签署《信贷资产转让合同》；
2、受让方依合同约定及时将转让本金支付给转让方；
3、转让后贷款风险由受让方承担，受让方可以自行管理贷款，也可以委托转让方继续管理贷款；
4、贷款到期时，受让方要求借款人还本付息；
5、如借款人到期不能支付，受让方将向借款人、担保人实行追索。

❷ 融资性担保公司是否有资产回购的资质是否可以回购小贷公司的信贷资产

这是不可以的。你可以查一下2010年国家七部委联合下发的《融资性担保公司管理暂行办法》，其中明确规定了融资性担保公司的业务范围。
希望有所帮助。

❸ 房屋回购担保是什么

我认为，这种所谓的“回购担保”至少是没有法律依据的。

先从担保谈起，《中华人民共和国担保法》仅规定了五种担保形式即保证、抵押、质押、留置、定金，并没有所谓的“回购”，所以，从根本上讲，“回购担保”不是一个法律概念。
我们勉强可以将这种“回购担保”理解为发展商的保证，即便如此，也是与法有悖的。

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，借款人（即购房小业主）必须以所购自住用房作为贷款抵押物，且必须将住房价值全额用于贷款抵押，并需办理抵押登记手续。
其中第二十三条规定：“借款人不能足额提供抵押（质押）时，应由贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证”。

由此可以看出，第三方的保证，也只是在小业主不能足额提供抵押物时才需要。但是，银行按揭贷款，大都是按照房屋价值的70%贷出，并要求小业主把房屋价值全部用于贷款抵押，所以，基本上不会出现抵押物价值不够的可能。
有些银行为保险起见，要求再多些保证，但是，中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定这种保证必须是连带责任保证，而并不是什么“回购担保”，所以这种“回购担保”是与法有悖的。

事实上，“回购担保”在实践中也是行不通的。

我国《担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证，又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。而按揭贷款过程中，房屋抵押是物的担保，但一般而言，抵押物房屋的价值往往超过贷款额。也就是说，物的担保以外的债权为零。那么，要发展商或其他人的保证还有什么用处呢？

更何况，发展商提供的是“回购担保”而非“连带保证责任”，这就更没有意义了。因为这只是发展商的一种承诺，承诺在某些条件下，从银行那里购回物业单元。从法律角度讲，这实际上是指，当小业主无法偿还债务时，银行作为抵押权人有权行使抵押权，变卖、拍卖抵押物并从中受偿，而此时发展商愿意购买抵押物。这种承诺并不具有法律约束力，发展商虽然如此承诺，但现行法律并没有规定发展商必须这样做。

所以，如果小业主真的出现无力还款情形，则银行可以向法院起诉小业主，保护自己的权益。如果尚有其他保证人（包括发展商）承担连带保证责任，则银行可以同时起诉保证人，但却根本不能同时起诉提供所谓“回购担保”的发展商，更不能要求发展商代为偿还小业主无力归还的债务。

并且，这种“回购担保”的法律关系是比较模糊的。发展商卖房，是卖给小业主而非银行的。虽然银行提供了大量的按揭贷款，但是购房合同的双方当事人仍然是发展商和小业主，银行不是房屋买卖关系中的当事人。即便发展商要回购房屋的话，也只能向小业主回购，而不能向银行回购。

在特殊情形下，银行可能要求发展商提供某一成数（例如楼价10%）的担保，但绝对不是回购担保。
综上所述，我认为所谓“回购担保”是一种在我国房地产业法律不健全时出现的特殊情形，实践中对于发展商来说，还看不出来有什么不利的地方。如果贷款贷款银行坚持，那么在协议中写上也没有太大关系。但是对于银行而言，“回购担保” 应该说毫无意义及保障

❹ 回购与直接贷款的本质区别在哪里

两者区别如下：
1.股权回购型信托，表面看属于权益性股权投资信托，但实质上是一种结构性信托融资安排；
2.信托投资公司在将信托资金以股权投资方式进行投资之前，实现与资金需求方签署一个股权回购协议，在规定期间内（通常是在信托计划终止时），由信托资金的使用方或者其关联公司及其指定的其他第三方，承诺按照一定的溢价比例，全额将信托公司以信托资金投资持有的股权全部回购，进而确保委托人信托财产的归还和信托收益的实现；
3.2009年，股权+回购型的信托已经被叫停。目前比较多使用的是股权收益+回购的模式；
4.直接贷款从性质上属于债权，贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

❺ 买断式回购和质押式回购是什么意思

买断式回购是指债券交易的双方在进行债券交易的同时，以契约方式约定在将来某一日期以约定的价格，由“卖方”向“买方”买回该笔债券的交易行为。质押式回购是交易双方以债券为权利质押所进行的短期资金融通业务。

质押式回购，不转移债券所有权，质押期间债券始终归出质方，买断式回购就不一定，因为买断式回购，转移所有权，所以作为债券的买方可以自由买卖债券，只要保证在回购期满的时候有相等数量同种债券返回给债券卖方就可以。

(5)贷款回购担保扩展阅读：

买断式回购的本质特征

从买断式回购的本质特征看，一笔买断式回购交易结算结束后，回购债券仍然回到正回购方手中，回购期间债券的应计利息实际上也是由正回购方获得，回购到期后最终实际上是由正回购方向逆回购方归还期初融入的本金及回购期间的应计利息（不考虑回购期间发生回购债券付息的情况，其实际结果也是一样），回购债券在回购期间实际上发挥的是质押品的作用。

因此，从现实经济意义看，买断式回购就具有质押贷款的性质，而“质押品”就是回购债券。但值得注意的是，虽然买断式回购可以看作是一种特殊的质押贷款，但其法律关系与我国《担保法》中的质押并不相同。

这一点与国外成熟市场的回购交易是一致的，在国外回购中，回购“买入”的债券被作为正回购方取得贷款的质押品，这种“质押品”（collateral，所有权发生转移的质押品）——回购债券的所有权发生转移，回购期间逆回购方拥有回购债券的完整法律权利，可任意对回购债券进行处置，这是回购交易与一般的债券质押贷款的最大不同之处。

虽然在一般的质押贷款中，质押证券（pledge，所有权不发生转移的质押品）也用于资金融出方防范违约风险，但要获得质押证券的完整法律权利需要通过司法诉讼实现，而这一过程将是低效率的和高成本的，且可能具有不确定性。

相反，在回购中，回购债券从一开始就属于逆回购方，逆回购方可以更便利地、高效地防范违约风险。可见，买断式回购交易虽然从经济意义上看属于质押贷款，但从法理上看并不应适用于我国的《担保法》，不受其中“质押担保”的约束。

❻ 同意并担保此笔贷款回购和同意并担保回购此笔贷款是一个意思吗

是一个意思呀，但是没有任何意义呀，如果没有钱的话，那么怎么办。

❼ 回购协议融资与抵押贷款融资的区别

证券回购是指证券买卖双方在成交同时就约定于未来某一时间以某一价格双方再行反向成交。其实质内容是：证券的持有方（融资方）以持有的证券作抵押，获得一定期限内的资金使用权，期满后则须归还借贷的资金，并按约定支付一定的利息；资金的贷出方（融券方）则暂时放弃相应资金的使用权，从而获得融资方的证券抵押权，并于回购期满时归还对方抵押的证券，收回融出资金并获得一定利息。证券回购的主体一般而言均是商业银行、非银行金融机构以及各地的国债服务部，以国债或者金融债券，其中绝大部分都是国债作为回购的证券。

从这些特征我们可以看出，证券回购的实质就是金融机构之间、国债服务部之间以及金融机构和国债服务部之间进行

❽ 中瑞财富回购担保和保证担保区别

中瑞财富回购担保和保证担保区别如下：
一、回购担保”是一种在我国房地产业法律不健全时出现的特殊情形，实践中对于发展商来说，还看不出来有什么不利的地方。如果贷款贷款银行坚持，那么在协议中写上也没有太大关系。但是对于银行而言，“回购担保” 应该说毫无意义及保障。
二、保证担保是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力归还贷款，保证人按约定履行债务或承担责任的行为。具有代为清偿债务能力的法人及其他组织或公民（自然人）可以做保证人。办理保证人担保的，借款人须有三人以上保证人作为还贷保证。关于保证所担保的债权范围，各国法律原则上并无限制。一般说来，除了一些有极强的人身特定性而不能由他人代替履行的债权外，都是可成立保证担保的。

❾ 银行贷款回购

银行把自己放出去的贷款权益打包卖给另外一家银行或其他机构，获取资金，然后承诺在过后一段时间再还钱，把贷款买回来。

❿ 什么是大市级以上财政(政府)向贷款银行作保证房回购担保

首先说，政府“回购担保”是不太合法的，也是没有法律依据的。
所谓“回购担保”是指：房屋业主无法偿还债务时，银行作为抵押权人有权行使抵押权，变卖、拍卖抵押物并从中受偿，而此时发展商愿意购买抵押物，而开发商回购房屋的行为由政府为其提供担保。
说是没有法律依据，是因为，如果到时真的业主还不起房贷，银行只能想业主主张实现抵押权而受偿，就算是开发商想回购房屋，也只能向业主回购，而不是银行。
中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，借款人（即购房小业主）必须以所购自住用房作为贷款抵押物，且必须将住房价值全额用于贷款抵押，并需办理抵押登记手续。
其中第二十三条规定：“借款人不能足额提供抵押（质押）时，应由贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证”。
由此可以看出，第三方的保证，也只是在小业主不能足额提供抵押物时才需要。但是，银行按揭贷款，大都是按照房屋价值的70%贷出，并要求小业主把房屋价值全部用于贷款抵押，所以，基本上不会出现抵押物价值不够的可能。
实上，“回购担保”在实践中也是行不通的。
我国《担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证，又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。而按揭贷款过程中，房屋抵押是物的担保，但一般而言，抵押物房屋的价值往往超过贷款额。也就是说，物的担保以外的债权为零。那么，要发展商或其他人的保证也就没什么作用。
所以，就算是写在协议上，也没有太多影响。