房产证的如何抵押贷款

Ⅰ 房产证抵押贷款应该如何操作

贷款这些东西比较严肃的一件事情，小心上当受骗，你最好还是直接找银行申请，有房产证抵押，小额贷款是比较容易的。

Ⅱ 如何用房产证抵押贷款

一般银行的抵押贷款都是房屋评估值的70%以内，现在贷款政策紧一般不会超过房屋评估值的50%。利率一般是基准利率，或者上浮10%。现在基准年利率是5年内是5.76，超过5年年利率是5.94.。打个比方抵押贷款10万5年，基准利率，月还款1922.1元。10万10年，基准利率，月还款1107.2元。（只要你拿到房产证，且房产证无其他抵押，且权利人全部同意的情况下就可以办理抵押贷款了。）

Ⅲ 房产证抵押贷款如何办理呢

现如今很多银行都开放了贷款政策，想要通过贷款买房，投资已不再是难事。当然贷款的方式也是多种多样，如公积金贷款，房产抵押贷款，集体贷款等等。房产证抵押贷款的流程是怎样的，以及需要哪些手续。

一房产证贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二房产证贷款流程杭州抵押贷款

(1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

(2)个人账户最近半年的银行流水对账单

(3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。

贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

(4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

(5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

(6)银行获得权证，放款。

Ⅳ 拿房产证抵押贷款如何做

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。