抵押贷款的房子动迁受影响吗

㈠ 贷款买的房子动迁了怎么办

房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。
谈好拆迁赔偿后，提前告诉拆迁方房子在抵押贷款，你带上贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户，拆迁方会把欠银行的贷款划拨到欠款银行帮还款(提前还款)，之后再把剩余部分，再办理退保手续。如果想要安置房，那么再申请安置房的抵押贷款手续。转按揭是不行的，因为拆迁以后，房产也就是抵押物发生变化。1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。2、如非货币补偿，拆迁方要协助拆迁户与银行进行债务清理，或者转换抵押物。
房产证抵押贷款的房子，如果碰到拆迁，这个事情是开发商和银行政府沟通的问题，不需要我们自己担心，只需要按照规定赔偿就可以了，因为拆迁之前银行肯定是要把钱要回去的，不过不会找我们，是找开发商。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

㈡ 房屋抵押贷款的房子要被拆迁了怎么办

关于拆迁不合理，被拆迁人的具体解决方法：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

㈢ 房屋抵押贷款的房子要被拆迁了怎么办

拆迁部门在对你的房产拆迁之前要对你的房产的权属情况做认真调查的,你的房产还在抵押期间,权力属于银行,那么拆迁款下发的情况下要先补交你所欠银行的贷款本金,剩余的才会给你的!

㈣ 房屋抵押贷款还没还清，遇上拆迁，银行会不会影响我的拆迁谈判问题

不会影响的，相反，你把房子抵押给了银行更好谈判（赔偿低于贷款银行也不干，谈判还是以你为主，签字银行有份的），赔偿款先到银行，第一时间结清贷款。

㈤ 有抵押贷款的房子要拆迁怎么办

拆迁设有抵押权的房屋，如果产权人选择产权调换的，抵押人应当以调换的房屋作为抵押物，并与抵押人重新签订抵押合同。
如果抵押人选择货币补偿的，由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后，方可给予产权人补偿。
如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照产权争议房屋的拆迁规定实施拆迁。

㈥ 住房公积金贷款期间，抵押的房产遇到政府拆迁，对贷款的事有无影响

债权人就是公积金中心不知道的情况下你按时还款就可以了，无影响，如果公积金中心知道房子拆迁了，就会要求拆迁款到位后一次性全部提前还款的。，

㈦ 房子抵押给了银行贷款了，但是现在要拆迁，拆迁款算谁的为何

房产抵押贷款是目前所有贷款类型中最受银行和借款人喜欢的一种方式：对于银行来讲房产的价值具有较强的稳定性，是所有抵押物中出现贬值的可能性最小的抵押物；对于借款人来讲，有房产作为抵押比起单纯的信用借款而言，在流程上、资料提供上更为简便和快捷。

最近几年随着城市化进程的不断加速，一些“老破危小区”也面临着拆迁和改造，那么一旦出现抵押的房产面临拆迁的情况，拆迁款应该归谁所有呢？首先，先纠正一个认识上的误区，抵押后的房产依然归借款人所有很多人会误认为抵押后的房产就是银行所有了，直到借款还清且解押后才重新归借款人所有。

其实以上认识是完全错误的，借款人依然对抵押后的房产拥有所有权和使用权，银行行使的是“他项权利”，房产仅仅作为借款的抵押担保物，是敦促借款人按合同约定履行债务偿还的一种保障而已，银行对房产既不拥有所有权、使用权，也不对房产拥有处置权，除非是借款人借款合同违约，出现逾期不还款的情况触发银行对房产的处置权后，银行才能将抵押房产进行拍卖、变现。

而且拍卖变现的资金依然用于债务偿还，变现高于应还款本息的则剩余部分归借款人所有；变现低于应偿还本金的，不足的缺口还需要借款人偿还。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流。码字不易，给点个赞、点个关注吧。

㈧ 房产抵押贷款后，拆迁时有那些影响吗

您的房产进行抵押之后,所有权是不属于您的,您只有使用权,所以拆迁的话对您是有影响的,最好是把贷款的钱还上就好了.

㈨ 房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么办

法律分析：抵押人应当书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权，解除抵押合同。

如果抵押人不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

㈩ 房屋贷款还未还清，就要拆迁，怎么办 不可以转抵押吗

动迁和你房产抵押没有任何影响，不论安置或者补偿都不成问题。
谈好拆迁赔偿后，提前告诉拆迁公司你的房子在抵押贷款，你带上你的贷款合同和银行到所在拆迁公司办理一个委托账户，拆迁公司会把你欠银行的贷款划拨到欠款银行帮你还款（提前还款），之后再把剩余部分给你，你再办理退保手续。如果想要安置房，那么再申请安置房的抵押贷款手续。转按揭是不行的，因为动迁以后，你的房产也就是抵押物发生变化。