抵押贷款必须在本地吗

1. 异地房产可以抵押贷款需要这样进行操作-股城理财

【导语】人终有急需资金的时候的，这个时候贷款就是首要的选择了。一般申请贷款都是信用贷款或者是抵押贷款。通常，抵押都是抵押房产或者是汽车的。那么，异地房产可以抵押贷款吗？下面就来了解一下。

异地房产抵押
贷款是现在的人在资金短缺的时候获取资金的一种手段，现在的金融机构贷款产品通常都是信用贷款或者是抵押贷款。在申请抵押贷款的时候需要抵押相应的抵押物，这样才能根据抵押物的价值给与一定的贷款额度。

异地房屋可以在本地抵押贷款，许多金融机构适用外地房地产抵押借款的。但一般对外地房屋有一定的准入条件，实际请资询借款地金融机构。
但是现阶段绝大多数贷款公司只审理在服务项目范围内的房产证作质押办理贷款，并且还规定贷款人在本地有好的工作，这也是源于对信贷风险和费用的考虑到。因而，最好是在房屋所处地域申请办理房屋抵押借款。

异地房产抵押贷款流程什么
贷款申请、银行接受调查核实相关数据、银行住房贷款审批程序和数据办理相关手续、银行贷款、银行员工调查核实，将按程序进行，在贷款条件下，将在指定时间通知您，或银行办理保险、公证、抵押登记。
双方签订贷款合同、抵押登记合同、质押合同或担保合同。贷款本息按合同偿还后，随后将退还认股权证、保险文件等。
异地房产抵押期限和额度是多少
1、贷款额度：个人住房贷款不高于房地产评估机构评估的拟购房价值或实际购房费用总额的80%（以低为准）；个人商品房贷款金额为购房价格的60%。
2、贷款期限：个人住房贷款最长期限可达30年；个人商品房贷款最长期限不超过10年。
3、贷款利率：个人住房贷款依照中国人民银行要求的个人房屋贷款利率实行；个人商业房借款实行中国人民银行要求的限期年利率。

异地房产抵押贷款的条件是什么
1、房屋抵押贷款需要是已经拥有而不是即将拥有的财产，这里需要强调的是房产的所有权。首先，你的房产必须是一个没有所有权争议的财产。
2、房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。
3、年纪在22-60岁，无异常个人征信记录，收益状况优良，负债比率不超过50%。

温馨提示：异地房产抵押贷款办理比较麻烦，并且还需要出示相关的房产公证，所以，一般都不推荐异地房产抵押。
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2. 办理房产抵押贷款房产不在本地可以吗

一、首先要判断购房者资质是否符合贷款条件：
是否在当地有房产、是否是企业法人、是否是股东 如果都不是也非公务员那么银行渠道是做不了的；
某些金融公司是不限制户口地的，像丰田金融（但收入要能满足还贷比才行，既收入是贷款月供的2倍以上）不过利率比较高；
还有担保公司也不限制户口地，但要找当地人做担保才行，对担保人有一定要求（比如要有房产）利率高自然是不用说的；
手续也不麻烦：以上3种渠道所需提供的资料基本是一致的：身份证、户口本、结婚证、暂住证、房产证、收入证明、银行流水，企业法人或股东的提供营业执照+公司章程/验资报告，资产不足的可以提供：基金、股票、定存等辅助；
二、流程：
1、找想做的渠道初审
2、准备要求准备的资料
3、面签
4、等贷款批复
5、交车身余款
6、办理上牌抵押等业务（若需抵押）
7、收集放款资料
8、放款到车行
9、款到车行你就能提车了
10、总体办下来一般需要2周左右。

3. 房屋质押抵押贷款只能贷本地的吗

房产抵押只能在本地办理抵押贷款，房产证不能异地办理抵押贷款。

房产抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。

流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款。

4. 房产证可以异地抵押贷款吗

不可以，房子要当地的房产局才能入押。现在所谓的异地抵押也是要两地都有网点的

5. 房屋抵押必须是本地的么

房屋抵押贷款，一般是本地的房屋，因为了解房屋的情况，在贷款人不偿还贷款时方便变卖房屋，用来偿还贷款。
但也可以是外地的，只要出借人同意，全国全世界的房屋都可以抵押贷款。这样的事情还是不少的。

6. 住房公积金贷款房产抵押必须是本地的吗

必须是本地的，住房公积金只允许本地区贷款。
住房公积金贷款已成为普通工薪阶层购房的主要途径之一，住房公积金贷款以利率低为主要优点，提高了普通职工的支付能力。但对于住房公积金贷款要符合一定的条件。
法律规定了四个条件：
（1）按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足；
（2）有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金（可以用借款人及其同户成员，非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充）；
（3）有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
（4）同意办理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。
如果符合以上条件，就可以申请住房公积金贷款：首先填写贷款申请书，送货款银行审查；然后持借款申请书、身份证、户口簿向有关银行办理借款申请；银行审查认可后，通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行；最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。

7. 外地的房子可以在本地抵押贷款吗

不可以
房产抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
房产抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
房产抵押贷款具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

8. 异地房产可以办理抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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9. 到银行贷款必须到本地银行贷款吗

到银行贷款，不是必须到本地银行贷款。但本地银行熟悉本地情况，也方便了解贷款人的情况，贷款核查成本低，耗时少，速度快。
扩展阅读：
银行贷款必须要本人去，个人贷款流程：
一、贷款的申请：1、借款人及保证人基本情况；2、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；3、原有不合理占用的贷款的纠正情况；4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；5、项目建议书和可行性报告；6、银行认为需要提供的其他有关资料；

二、信用等级评估 ，信用社对借款人的信用等级进行评估；

三、贷款调查 ，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；

四、贷款审批 ，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；
五、签订合同 ，信用社与借款人签订借款合同；

六、贷款发放 ，信用社按借款合同规定按期发放贷款；

七、贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；

八、贷款归还 ，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。

10. 外地户口在本地可以做房产抵押代款吗

异地房产可以在本地抵押贷款吗
异地房产不能在当地办理抵押贷款，也就是说，作为抵押的房产需要在贷款机构服务区域内。所以，若想办理房产抵押贷款，只能找房产所在地的贷款机构办理。