信用社抵押贷款模拟法庭心得

『壹』 你好，我爸爸，余2000年在农村信用社，用朋友的房产证抵押贷款，付过3年利息，但是做生意赔光了

你好，在你咨询的案子中，银行是债权人，也是抵押权人，而你爸爸是债务人，你爸爸的朋友是抵押人，即你爸爸作为实际债务人，在向银行贷款时，你爸爸的朋友以自己的房屋为你爸爸做担保。
好，现在我告诉你：
1、法律规定：我国《物权法》第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
2：解释：看一下你爸爸当时借款协议中还款日期是什么时候，如果从现在往前逆推，超过两年，比如，最后还款日为2008年1月1日，据你所说，已经有10多年没有找过你们了，那么作为债权的诉讼时效是两年，目前，银行的债权因为超过两年的诉讼时效而丧失胜诉权。而同时依据物权法第二百零二条规定，银行向你爸爸朋友主张实现抵押权时，你爸爸的朋友同样可以以“主债权超过诉讼时效”为由拒绝。
3、值得说明的是，作为一名有诚信的社会人，应该及时偿还欠款。自古就有“欠债还钱天经地义"的说法。建议你们本着尊重事实，诚实守信的原则，和银行协商还款时间。

『贰』 信用社贷款无力偿还怎么办

《担保法》
第二十四条
债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条
连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

根据以上规定，该职员为你提供担保的时效已经超过法定时间，可以免除责任。但是你的债务责任是不可能免除，要敢于承担，没有资产可以还款，仍然是呆账，最坏就是被行政拘留吧。

『叁』 农村信用社怎么贷款。需要什么手续和。抵押。

根据现在我国的实际情况，信用社的贷款主要分为担保贷款和信誉贷款。根据各地信用社的情况，由各地信用社自行规定。一般的信誉贷款是指1~3万元的以个人信誉为担保的贷款，但是90%的信用社没有开展此业务（看你的问题中仍然称为“信用社”而不是“合作银行”或者“农商行”一般你那里是没有的！）担保贷款主要有固定资产抵押贷款（房产等），动产抵押贷款（交通工具等，一般是船，汽车不给抵押）、某权利抵押贷款（如林权抵押、承包区抵押、荒山抵押），机器设备抵押（通用设备，专业生产设备不给抵押）；第二种是保证担保贷款，一般要求是公务员担保、担保公司担保、信用社承认的其他具备担保能力的保证人担保（多采取公务员或者事业单位担保）；再就是质押贷款，一般是有价证券质押（如存单等）、权利质押贷款（如某项服务项目的收费权等）。
通用手续为：借款人身份证、借款人近期一寸免冠照片、共同还款人身份证、户口本、结婚证、夫妻双方的印章及以上物品的复印件若干。
如果为抵押贷款还需要：抵押物产权证明（如房产证、土地证）及其复印件，抵押物评估报告（需要信用社承认的评估公司出具）。
如果为担保贷款还需要：保证人身份证、户口本、工资证明，或者信用社承认的其他具有证明担保能力的资料。
如果为质押贷款还需要：质押物权利证明（如存单）及复印件。
另外办理抵押贷款，根据抵押物的不同，还需要去相关部门进行他项权利登记（如：房产抵押要去当地房管处等）
信用社还要对借款人的实际请款进行调查！

『肆』 关于模拟法庭的案情分析

这种情况不构成表见代理：因为表见代理要求合理信赖，即信用社有理由相信被告和被代理人有代理关系，但是案中被告仅持有身份证而无其他证据证明他有代理权。
本案应该构成诈骗罪。
至于无罪辩护，因为你写的案情比较简单，在这简单的案件中被告犯罪事实清楚，如果没有其他有利证据，恐怕最好做罪轻的辩护，无罪辩护比较困难。

『伍』 农村信用社怎么办理房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

『陆』 信用社用房产证作抵押贷款30万，第一年，利息是7厘，第二年转贷，利息上涨成8厘，合理吗

这个没什么合理不合理，借贷讲的是你情我愿，他愿意给，你愿意借才能达成交易。如果你觉得利息高你可以不去他那做抵押，可以找别的银行看看，有利息比他低的就可以去做，这个没有强买强卖的。再说这个利息是没有超过最高限额的，是收法律保护的，不过对于抵押来说稍微高了一点

『柒』 农村信用社房产证抵押贷款流程应该是怎样的

房产证抵押贷款首先必须两证齐全（房产证、土地证），但同时要求房屋所占土地必须是国有的，如农村的集体土地就不行（现在湖南的信用社开发了一个新的信贷品种就是农村自建房可以抵押贷款），贷款程序和其他贷款品种的流程都是一样的

『捌』 信用社贷款不还的后果

首先，农村信用社申请贷款若不还款，是会产生罚息的。罚息是按照复息计算，也就是说逾期时间越长，借款人需要支付的罚息会越高，对于还款能力本就比较弱的人来说，再产生罚息会增加其还款压力。
其次，农村信用社贷款若不还款，经信用社多次催促还款后，信用社工作人员够可以将借款人起诉至法庭，让法院判决将借款人的资产进行拍卖后用于偿还资金。无论是抵押贷款还是信用贷款，这一点都可以执行。
再者，申请了信用社贷款不还款，个人信用会受到影响。时间越长、金额越高，影响就会越大。如此一来，借款人日后再贷款就有很大的难度了。贷款机构很可能因为借款人信用不好儿不给予房贷。
因此，小编友情提醒各位已经在农村信用社办理了贷款业务的朋友们，在获得贷款之后一定要按时还款，避免给自己带来不好的影响和后果。

『玖』 谈谈你为什么要选择信用社,对信用社今后的发展有什么看法

由于业务对象是合作社成员，因此业务手续简便灵活。农村信用合作社的主要任务是：依照国家法律和金融政策的规定，组织和调节农村基金，支持农业生产和农村综合发展，支持各种形式的合作经济和社员家庭经济，限制和打击高利贷。

针对农村信用合作社背离合作金融性质的现实，中国在过去20年来一直在对此进行改革。但到底应该如何改革，业界一直争论不断。争论主要集中体现在两个方面。

一种观点认为，由于农村信用合作社一直背离合作制的原则，所以农村金融改革和发展的重点应该是严格按照合作制原则进行规范；另一种改革观点则刚好与此相反，认为合作制原则在中国农村金融领域根本行不通，农村信用合作社改革的重点应是改制为股份制商业银行。

(9)信用社抵押贷款模拟法庭心得扩展阅读

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且要符合以下要求：

1、 有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿；没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划。

2、除自然人和不需经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续。

3、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表。

4、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产（如房屋、土地）为主，须具有商品性，且易于变现。

5、农村借款人的资产负债率不得高于70%。

6、申请固定资产、房地产等项目贷款的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。

7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%。

8、农村借款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。

『拾』 我欠农村信用社的贷款到期了没有钱还怎么办

法院起诉，严重影响名誉，没有财产可以被告金融诈骗。