❶ 银行房屋抵押贷款需要注意哪些问题
一、房屋必须已结清贷款
一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。此外，农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。
二、银行对房屋有明确的要求
银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。
三、贷款的用途要合法、合理
房屋抵押贷款，不能用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是，无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回
❷ 借款房屋抵押问题
一、 房屋抵押条件：
一般来说，它需要满足银行规定的基本条件。这里简要介绍了房地产担保银行贷款的条件。
第一，借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效身份证件；
三是有稳定合法的收入来源;；
四是抵押房地产有产权清晰的房地产权证，可以上市流通；
第五，本行规定的其他条件一般包括：
（1） 借款人年龄18-55岁，一般住房抵押贷款限额为房地产估价价格的50-70%（部分银行可能会上调）；住房抵押贷款期限一般为1-10年（少数银行可延长至30年，但借款人在贷款结束后不得超过60岁）；
（2） 房龄在20年以内（少数银行可以在30年内完成，大多数银行都有备用房，这更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，有效月收入至少是住房抵押贷款月还款的两倍）；个人或公司信用良好（逾期应少，否则银行可能会找借口加息或不予批准）。
二、 住房抵押贷款应注意的问题：
有风险
1.抵押物先出租后抵押，抵押权不能对抗租赁权的，抵押物在依照物权法订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后租赁抵押物的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2.抵押不能抵挡项目资金的优先权。房地产开发企业为在商品房开发过程中筹集资金，可以将在建项目抵押给银行，获得银行贷款。然而，在司法实践中，在银行主张担保物优先受偿期间，往往存在诸多争议。例如，在建工程的施工方要求优先赔偿在建工程。
3.抵押可以合法地强制执行唯一的房屋，但在实践中非常困难。即使是被执行人的唯一房屋，抵押权人也可以通过人民法院强制执行该唯一房屋。然而，在法院的执行活动中，由于诸多客观因素的影响，执行工作难以顺利进行。
❸ 中国银行个人房屋抵押贷款流程有哪些，需要注意些什么
贷款流程：
1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
注意事项：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
❹ 银行房屋抵押贷款合同要注意什么
房屋抵押贷款注意事项：
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
❺ 银行抵押贷款需要注意什么
您好！
办理抵押贷款需要注意什么？
1、注意房屋产权
并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。
2、注意银行贷款要求
银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
3、注意还款方式
银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。
4、注意按时还款
还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
以上就是关于办理抵押贷款需要注意什么的介绍了，现在办理抵押贷款的途径有很多，除向银行申请抵押贷款之外，很多金融机构也支持抵押贷款，这些金融机构相对于银行而言，审核没有那么严，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融机构办理抵押贷款，尽量选择比较可靠的金融机构。
❻ 银行房产抵押贷款需要些什么条件
坐标合肥，很高兴回答您的问题！
办理个人住房抵押贷款需要满足以下条件：
关于房：
1.房龄40年以内
2.房屋性质
住宅，商用，商住两用，别墅，公寓，
3.按揭房需要还款满一年以上
4.房屋产权清晰
关于人：
1.借款人年龄18-69周岁，抵押人年龄65以下，夫妻共同年龄65岁以下
2.（公，检，法）不可做，可以操作抵贷不一
3.征信两年内无连三累六（连续3个月或者累计6个月逾期），半年内查询不超过9次
4.负债不能超过150w
5. 单身正常办理，已婚需要夫妻双方共同出面，离异需要提供离婚证，离婚协议，房屋产权需清晰
抵押贷款主要分为两大类，“抵押消费”和“抵押经营”，抵押消费最高额度100w，可贷房值的6-7成，抵押经营最高额度4000w，可贷房值的6-7成。
抵押贷款所需材料
1.个人所需
身份证（已婚提供夫妻双方）
户口本（已婚提供夫妻双方）
结婚证、房本、
夫妻双方个人近半年流水、
离异需要提供离婚证，离婚协议。
2.公司资料所需（办理抵押经营贷，没有公司可包装）
公司营业执照副本
租赁合同
近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水
房产评估报告
公章
备注：面签时需带所有原件，夫妻双方签字。
3.办理抵押贷款的流程
1.向银行提出申请，书面填写申请表
2.评估公司下户评估
3.银行出批贷函
4.建委上抵，双方签订借款合同，担保合同，办理相关公证，抵押登记手续。
5.放款
6.贷后管理