房产抵押贷款的有哪些优势

『壹』 房产抵押贷款的优势是什么

优势就是银行放贷通过率高

『贰』 房产抵押贷款真的安全吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『叁』 房产抵押贷款会有哪些好处

当一个人急需大额度资金的时候，房产抵押贷款是比较常见的贷款方式了，虽然过程比较麻烦，但是相比其他贷款方式来说，房产抵押确实是很好的一种解决资金需求的方式。
下面，我们来介绍一下房产抵押的几个好处：
贷款期限相对较长
与其他贷款相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
利率相对较低
由于借款人是利用房产做抵押，银行要承担的风险就要比信用贷款类小很多，贷款人当然也会得到更高的利益。
审批合格率相对较高
由于提供的是房产作为抵押物，所以银行的贷款要求、贷款条件方面都会有所宽松。
贷款额度相对较高
无抵押贷款一般是月收入的10倍左右，但房产抵押贷款最高额度可达房产评估价值的七成。
接受二次抵押
有些借款人的房子还在还贷，这种情况下申请抵押贷款，叫做二次抵押。大部分银行是不接受二次抵押的，但是在房产余值足够的情况下，也有很多平台是接受二次抵押的。
做房屋抵押贷款是件大事，毕竟房子是非常重要的资产。我们建议还是找像这样正规的服务机构帮助办理，既省掉麻烦，又安全可靠。

『肆』 房产抵押贷款有哪些优缺点

一、贷款利率低：由于贷款机构有抵押物做担保，承担的贷款风险也小很多，所以贷款利率要比无抵押贷款要低。
二、贷款额度高：房地产属于不动产，评估价值很高，与无抵押贷款相比，个人住宅最高可以贷到评估价值的八成
三、抵押物种类多：最常见的抵押物有房产、汽车，另外发明专利，存单，知识产权都可以作为抵押物申请银行低啊款。
四、贷款成功率大：由于有抵押物存在，所以征信和收入没有无抵押贷款要求那么高，只要抵押物符合银行的要求，成功的贷款率也比较大。
五、还款期限大：因为房价稳定，所以用房产申请抵押贷款的时候，可以办理长期贷款，一般可以贷到10年左右，在很大程度下借款人的经济压力较小。

『伍』 房产抵押贷款会有哪些好处

只要自己有房的，对于贷款来说，选择办理房产抵押贷款是最为划算的，因为有抵押物，申请额度大，利率也低。
房产抵押贷款与其他贷款相比具有的优势：
一、更受银行青睐
由于房产既是大额物品，又是升值品，所以如果贷款人使用房产做抵押物进行担保而向银行申请贷款，对于银行来说，就算后期贷款人无法还款，银行将房产进行拍卖、交易，最后可以获得比贷款额高近一倍的款项，对于银行来说是划算的，所以使用房产进行抵押可以获得额度较高的贷款。
二、办理速度快
由于房产抵押贷款是将房产作为抵押物进行担保来向银行申请贷款，房产是一个升值品，对于银行来说，使用房产作为抵押物来贷款，银行所要承受的风险要小很多。所以房产抵押贷款是所有贷款方式中办理较快的贷款方式。
三、贷款时间长
房产是大额升值物，也就是不动产，使用房产进行抵押贷款，银行风险小，所以除了贷款额度高外，可以贷款的时间也比其他贷款方式长。
四、更安全
因为银行是国家企业，即便是商业银行也是国家所认可的金融企业，资金雄厚。所以在银行做房产抵押贷款不担心会被骗。所以说是较安全的贷款方式。
五、贷款额度高
房产价值都普遍比较高，而抵押贷款的最高额度可以达到房产评估值的七成左右，所以这也是其他贷款类型所不能比的。

『陆』 拿房子抵押贷款利弊

房屋抵押银行贷款的利与弊
一、房屋抵押贷款优势
1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
4.审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
7.一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8.借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、房屋抵押贷款劣势
1.不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
2.房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
3.具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。
4.放款速度较慢。相对无抵押贷款而言，抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

『柒』 房屋抵押贷款有哪些优势

第一，申请额度高。一般抵押贷款的贷款额度是根据抵押物的估值来评定贷款额度，一般能够达到抵押物估值的70%。现在很多银行还会推出超额的抵押类贷款，能够申请到的贷款额度可能会超过抵押物的估值。所以，抵押贷款的贷款额度一般会高一些，相较于信用贷款和其它类贷款来说。抵押贷款的抵押物看似贷款门槛高，而抵押物带来的高额度实际这也是抵押贷款的优势之一。
第二，贷款人可以循环申请。一般银行通过对申请人以及抵押物的审核，给予申请人一定的授信额度和期限，在规定的授信额度和期限内，申请人可以按照自己的需求循环申请贷款。最大可能减少利息支出，同时，也减少了办理贷款的手续。这为很多贷款人提供了很多方便，也节省了大家很多手续和时间去办理贷款。
第三，抵押物范围广。最早的抵押物一般都是房产了，但近些年来，抵押物也变得多种多样起来，除了房产抵押外，还有知识产权抵押、固定资产抵押、汽车抵押、债券抵押等多种形式。不同的抵押形式可以满足不同的群体，抵押形式的多样化让抵押类贷款在贷款申请中的比重越来越大，也满足了人们多样化抵押物的贷款方式，对大家来说是一件好事。
第四，贷款期限长。一般信用贷款的期限在两年以内。因为信用贷款完全是通过对申请人的信用考察来进行贷款风险的评估，期限越长投入就越大，风险也就越大。所以会控制贷款的期限。而抵押类贷款的期限大多是根据抵押物的性质来决定的，比如说抵押物是房产，那贷款的期限最长可能会达到10年，不同抵押物贷款的期限不同，借贷之前要做好详细的了解。

『捌』 房屋抵押贷款的优点有哪些

房屋抵押贷款的优点；

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。
3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。
4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)
5、能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。
8、借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款。在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。