第一顺位抵押贷款

Ⅰ 我现在想买房子，我先一次性付给业主，过完户在那房本去做贷款，是不是二次抵押贷款

这种不是二次抵押贷款，属于一次抵押贷款，因为你是一次性全款买的房子。

什么是二次抵押贷款呢？

如果你买房的时候是首付几成，跟银行按揭了几成一起完成全额付款给业主，那这种情况下就是属于按揭贷款了，房子过户后你再哪产证去跟银行做贷款，这个时候就是二次抵押贷款了，也叫余值抵押贷款。

今天跟大家主要分享一下房产抵押贷款一抵和二次抵押贷款的区别：（以上海市场为例）

在这里先跟大家解释一下这里的二次抵押贷款的前提是房子一抵是买房按揭贷款。

1.额度不同

一般情况下房产抵押贷款，也称为（一抵），一抵的额度成数很高，住宅类7成，部分白名单以内甚至可以7.5-8成，别墅6成，部分银行可以6.5-7成，商铺，办公楼6成，厂房5成。

但是二次抵押额度最高成数都会比一抵减一成，而且还要减去一抵剩余本金。所以在同等条件下，一抵额度肯定比二抵额度高。

2.需要具备的条件不同

一般情况下一抵条件相对宽松很多，只要房产没有问题可以上市交易，征信记录良好，有还款能力，市场上就好匹配做银行贷款了。

但是二抵就不一样了，首先必须要有二抵空间，也就是说房子里面的一抵按揭最好不要超过房子市值的4.5成，不然就是属于大头小尾，那样的话银行会觉得二抵空间太小，不愿意受理，另外目前市场上银行做二次抵押的只有个别银行可以操作。

3.利率不同

银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，贷款利率低是一大优势，但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押，那么贷款利率就会比一抵高出不少，这也是银行为了规避放贷风险的一种手段，所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请房抵押贷款，那么利率应该没有变化，这是错误的。而且有些银行二次抵押还需要加入担保公司介入，所以贷款之前多找专业人士了解一下！

Ⅱ 抵押权的顺位问题

顺位抵押又称二次抵押贷款，顺位的处置方式如下：

如果贷款人不还款，需要处置该房屋，那么就有两个抵押权人来处置，第一抵押人有优先处置权，如果第二抵押人也就是顺位抵押人可以出钱将第一抵押人的贷款结清，那么顺位的抵押人就变成了第一处置人了，就可以处置该抵押的房屋了。

Ⅲ 顺位抵押办理流程

一、通过银行办理程序
1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、 申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会资料进行审核，审核过后会将结果告诉。
3、 审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放。
二、通过民间贷款机构办理程序
1、 需要向询问贷款银行，看看他们是否同意办理二次抵押手续。
2、 银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、 考察完毕，贷款机构会商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放。
以上是通过银行和民间贷款机构进行顺位抵押的程序，两者都要通过第一次贷款银行同意当事人办理二次抵押手续。直接通过第一次贷款银行进行顺位抵押流程少于通过民间贷款机构，因为其不需要再对抵押财产进行实地考察等。
根据《民法典》第414条规定：同一抵押财产设定数个抵押权，确定抵押人之间权利顺位或者清偿顺序的一般规则。即抵押权已经登记的，按照登记时间的先后确定清偿顺序，抵押权已经登记的先于未登记的受偿抵押权，未登记的按照各自债权比例受偿。

Ⅳ 银行办理抵押贷款还有按第一第二顺位办理

我不懂你的意思
我知道的是首套房和二套房，其他分主贷人和共同还款人

Ⅳ 什么叫第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权

第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权意思是：指在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押，所谓顺位，就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。

抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。

押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

(5)第一顺位抵押贷款扩展阅读：

《担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分。依据该规定，同一不动产上可以设立多个抵押权，只要不超出作为抵押物的不动产的价值。

《实施细则》第67条规定，同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，从其规定办理登记。

Ⅵ 顺位抵押什么意思

抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。
拓展资料：
关于顺位抵押是存在第一顺位抵押还是第二顺位抵押的区别的，第二顺位抵押是指在抵押担保过程中，在第一抵押权人抵押的情况下，将原抵押物超出抵押债务的部分继续抵押给第二个抵押人，这就是第二顺位抵押。要注意的是第二抵押权人不用通过第一抵押人的同意，只需接受受抵押人的同意即可办理第二顺位抵押，当受抵押人的财产不足保证偿还债务时，在偿还时需要按照抵押物抵押时顺序设定的先后进行偿还，也就是说房子若被拍卖，拍卖所得优先偿还第一抵押人，再偿还第二抵押人。
顺位抵押一般出现在二手房的交易行为中，原房主会要求先缴纳部分房款用于偿还房屋贷款，偿还后进行过户办理，中介这时会建议做顺位抵押，怕买家帮原房主还贷后没过户的期间原房主出现新的债务情况导致房产无法过户，这个时候顺位抵押就产生了作用，你们两人间形成了一个债务关系，就算房子最终被拍卖，拍卖所得也会优先用于偿还业主和您之间的债务，这样也不会财房两空了，前提是一定是第一顺位，否则还是有一定风险的。
顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。
顺位抵押贷款所需材料：
根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：
1.办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；
2.办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

Ⅶ 贷款未还清的房子可以抵押贷款吗

可以贷款
按揭二次贷款业务，对房子进行重新评估后再抵押，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
二次抵押登记流程：
（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
需要的资料如下：
身份证、
户口本、
婚姻证明、
收入证明、
银行流水、
已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
半年的银行流水、
居住证明、
水电气发票、
贷款用途。

Ⅷ 银行贷款业务中提到的 分隔抵押 和第一顺位 是什么意思举例说明

顺位贷款是指以抵押品的第二顺位抵押权为担保条件的贷款。如该贷款违约，经法院处理抵押品后，押品的拍卖或处理后的价值，在扣除法院拍卖处理费用后及所欠国家税费后，首先偿还第一顺位抵押权人的任何欠款，所剩余的价值再偿还次顺位抵押权人的欠款余额。

Ⅸ 什么叫顺位抵押

抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。
王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为”次序权“.为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。
《担保法》第35条规定：”抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分“.从法无禁止即为许可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权，也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在，则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。
《物权法》第199条：同一财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）：抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采用登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为1、登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权；2、同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为”按比例清偿“.