银行写字楼抵押贷款折扣率

Ⅰ 银行房屋抵押贷款利率是多少

房屋抵押贷款利率是多少不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。

像华富资本做四大银行的利息稍微低点。要了了解可以点击这里查看资料：2020年房屋抵押贷款利率是多少？

Ⅱ 现有一套房子 市价大概35万 抵押给银行可以贷款多少打几折

1. 银行抵押贷款一般是评估价的7成，但是银行评估价会比市价要低；如果按评估价30万定的话，大概可以贷款21万。

2. 申请房屋抵押贷款时需要注意：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3. 需要资料有：

   （1）房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
   (2)房屋所有权证;
   (3)土地使用权证复印件(验原件);
   (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
   (5)银行借款合同;
   (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
   

Ⅲ 抵押物折扣率怎么算，有什么标准吗

债务额/抵押物估价=抵押折扣率。
没有标准，债权人愿意即可。
但一般房产在6折以内，国债在九折以上。

Ⅳ 房屋抵押银行贷款的抵押率是多少

抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说：假设房产的评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道，普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。
在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%;若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么质押率最高为70%;若只有一套房产，那么质押率最高为50%。
不过，房屋抵押贷款的抵押率也并不是确定的，因为不同的银行会根据借款人资质的不同，抵押率也会有相应的变化，具体情况，借款人还需要前往当地贷款机构详细咨询。

Ⅳ 写字楼可以用来做抵押吗如果可以抵押率是多少呢

写字楼是可以办理的，不过他有如下要求
1、只能在房屋所在地选择贷款机构，异地房屋不能做抵押物；
2、评估价在30万以下，是不能作为抵押物的；
3、房产结构好，水、城建、交通、物业管理等配套设施齐全，不存在纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内，具有托较强的变现能力；
4、产权明晰，可以上市交易，办理抵押贷款，没有产权争议的情况；
5、作为抵押物的商品房，房龄不超过20年，而且贷款期限加翻领不能超过40年，作为商业用房的写字楼，房龄不超过20年，贷款期限加房龄，不超过30年；
6、一般来说，限制六个月以上的商业用房不能作为抵押物。

Ⅵ 房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅶ 房屋抵押银行贷款一般能贷款多少

一，房屋抵押银行贷款一般能贷款的额度：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。
二，贷款申请资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
三，贷款流程：

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Ⅷ 现在在上虞房屋抵押贷款银行有折扣吗

只有按揭买房才会更具资质不同有不同的折扣，抵押贷款都是上浮的上浮后利率在8%左右