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商转公贷款担保公司

发布时间:2021-12-06 08:51:16

Ⅰ 把商业房贷转为公积金贷款的担保公司要收费吗收多少

商业贷款转公积金贷款是不需要保证金之类的费用的。最好自己办理,不要找担保公司。
商业贷款,转成公积金贷款方法是:
1、应先申请,申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金,然后再申请公积金贷款。同时,所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%,而且,购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
2、商业贷款转为公积金贷款的方式是:首先劳动者要向公积金中心提出申请(需要提示公积金中心劳动者在哪家银行贷款,申请公积金贷款用于偿还给劳动者贷款的是哪家银行),公积金中心审批、同意后,劳动者就可以到给劳动者贷款的那家银行去办理公积金贷款了,公积金贷款发放后,贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回劳动者的商业贷款。

Ⅱ 我现在商贷转公积金55万贷20年,请问交给担保公司的担保费是多少,收费标准是怎样的

担保费=担保金额乘以担保费率。担保费率根据不同的贷款年限而不同。贷款二十年的费率为百分之0.65你的担保金额为55万所以担保费是550000*0.0065=3575元。

Ⅲ 泰州商转公担保公司

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一、申请人必须确定和了解的重要事项
1.申请人、申请人配偶个人信用良好,在人民银行个人征信系统无不良记录;
2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,这点根据原商业住房贷款借款合同判定;
3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》,确认是否符合条件;
4.申请人在确定并完成上述事项后,自筹资金还清原商业个人住房贷款,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
二、重要提示
1.在办理转公积金贷款过程中,不得变更借款人;
2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;
3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款;
4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);
5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
三、申请材料
《转公积金贷款申请表》三份;
中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份;
申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;
申请人及配偶资信证明书两份原件;
申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;
购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;
商业贷款借款合同原件及两份复印件;
商业贷款还清证明原件及两份复印件;
所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。
四、辅助材料
(一)有共同还款人的,还需准备以下材料:
1.共同还款人身份户口三份复印件;
2.共同还款人资信证明书三份原件;
3.共同还款人承诺。
(二)以他处房抵押的,应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份,新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作贷款抵押的,还要增加以下材料:
1.抵押人身份户口证明三份复印件;
2.抵押人声明三份。
五、转公积金贷款额度:
1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;
2.不超过原商业住房贷款余额
六、转公积金贷款期限:
购买新建商品房最长30年,购买二手房最长20年,均不得超过法定退休年龄。
商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
商转公贷款的两种方式如何选择适用?
先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制,但需借款人先以自筹资金还清原商贷,转贷申请人既可为商贷的借款人,也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上份额)。
以贷冲贷方式不需筹资,但受理环节较多,适用范围较小,转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷,只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分,转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押,必须连续操作、同步衔接,需要商贷银行与中心紧密合作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式,有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式?
商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,中心为早日满足职工的有关需求,采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议,目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理,下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
办理商转公贷款要具备哪些条件?
申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:
(一)借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
(二)商贷涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。
(三)借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。
(四)符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
(五)符合住房公积金个人贷款的其他条件。
商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致?
商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式,贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷,所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定,同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
申请商转公贷款需提供哪些材料?
申请商转公贷款需提供以下材料:
(一)借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
(二)住房公积金储存卡。
(三)商贷借款合同。
(四)所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,采用以贷冲贷方式的必须提供原件,采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
(五)用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
(六)住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
组合贷款能否办理商转公贷款?
商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷,现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成,职工购房贷款时已经享受了这两项权利,所以组合贷款不能办理商转公贷款,即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款,且转贷后不能形成组合贷款。
期房能否办理商转公贷款?
商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保,所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续,也就是说现房才能办理商转公贷款,期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工,可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。

Ⅳ 房贷商转公,为什么担保公司把钱提走了

正规公司一般都是客户自定义提款方式的,如果有疑问还是咨询给你办理贷款的担保公司为宜。

Ⅳ 是商业贷款,现在出来政策了,可以商转公吗

可以。
根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。

1.在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

Ⅵ 请问商转公贷款怎么办理谢谢!

商转公贷款办理流程如下:

1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序,并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时准备相关证件。

2、 受托银行受理贷款申请,并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性,确保各类文件上的签名真实有效。

3、贷款人初审通过的,由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。

5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。

7、终审通过后,受托银行依据公积金管理中心的放款通知单,进行贷款的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷。

8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

拓展内容-办理条件

1、必须已征得原商业贷款银行的同意;

2、原商业贷款银行须支持提前结清;

3、没有不良还款记录;

4、房屋所有权证书已经办出;

5、贷款人须与原商业贷款借款人为同一人;

6、贷款人须按规定正常足额缴存公积金达一定期限;

7、贷款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年;

Ⅶ 商转公积金贷款为什么还收担保费

商转公的过程存在一定的风险,公积金贷款是要收担保费的

Ⅷ 申请住房贷款"商转公"一定省钱吗不一定!

近期,不少网友给搜狐焦点留言咨询关于“商业贷款转公积金贷款”的相关问题,比如“我买房时,申请了商业贷款,现在能转为公积金贷款吗?”、“商转公贷款,真的划算吗?到底能节约多少钱?”、“哪些人适合商转公贷款”……今日焦点君将一一为大家解答。“商转公”未必真划算!搞懂这些冷门贷款知识,分分钟为你省出二套房的首付款。

▲问:“商转公”贷款,真的划算吗?哪些情况下“商转公”要吃亏?

注意了!并不是所有人都适合商转公贷款。费劲千辛万苦转过去,发现跟原来的还款额差不多,岂不是白费力气。

所以,以下3种情况不适合“商转公”贷款!!!

1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的,不适合办理。

举个例子,如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率,按照当前基准利率计算,为4.9%×0.7=3.43%。最新的公积金贷款利率为3.25%,两者相差不多,因此没必要商转公。

2、如果原商业贷款的还款年限已过半,不推荐“商转公”。

举个例子,如果你刚好处于商业贷款的还款前期(如前2-3年),此时“商转公”非常划算。如果,你已经是还款期限后期,比如10年期限的商业贷款,在第六、七年再转为公积金贷款,就不划算了。因为银行的利息一般是在前几年就差不多收完了。

3、如在贷款期前2-3年间,准备提前还清所有贷款,不建议“商转公”。

因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算。

▲问:办理“商转公”后,究竟能省多少钱?

举个例子,以贷款60万,30年期为例,如下图所示:

▲问:在重庆办理“商转公”贷款的详细流程,是怎样的?

第一步>>>先去重庆住房公积金中心(渝中区大溪沟)预约拿号。号到手后坐等公积金中心的通知短信,它会提醒你何时去提交贷款申请。

第二步>>>开收入证明,工资卡银行流水账单,原商贷银行还贷明细。然后按短信提示的时间去公积金中心提交商转公资料。

第三步>>>同时,你要把公积金中心让准备的资料送到担保公司审查(只是审核,原文件会退回来的),交担保费(费用为垫资金额的3.5%),签担保合同,去指定银行开通公积金卡。

第四步>>>等初审期间可以和原贷款银行预约提前还款,时间每个银行不太一样,以预约为准。

第五步>>>通过初审。初审通过后公积金中心会发短信通知,到时候按照短信约定时间带齐资料及原件到渝中区人和街的“市住房置业担保公司大会议室”办理签约手续。然后和担保公司一起提交资料给即将贷款的银行。

第六步>>>通过银行审核。银行审核通过后下一步就是花290元办理公证。地址在两路口公证处。公证办好交到担保公司。再次坐等新的放贷通知,等到放贷通知后去担保公司取回自己的原资料。商贷转公积金流程至此就算全部走完啦!!

(特别提醒大家:办理“商转公”千万不要自己预约银行进行提前还款,一定要先去住房公积金中心预约拿号!!申请公积金贷款的主贷人必须和原商贷的主贷人一致!!不要变!!)

(以上回答发布于2016-11-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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