信托贷款抵押担保与信托成立的关系

1. 信托产品怎么样和担保有什么区别

信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起，构成了现代金融体系。信托业务因其灵活性而具有极大弹性和普遍性。信托公司是唯一能综合利用金融市场、连通产业和金融市场的机构，从基础设施、大型工程建设投融资，到企业的兼并重组、改制顾问，再到租赁、担保，它能提供全程式的金融服务。融资方通过信托公司向投资者募集资金，并通过将资产（股权）抵押（质押）给信托公司、以及第三方担保等措施，保证到期归还本金及收益。而传统意义的担保，是个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。这就是传统的银保业务。
信托跟担保在某种程度上有些类似，都是通过募集资金进行投资某些标的项目，进而获得收益回馈给投资者。但是二者的区别还是比较多的。
首先从规模上，信托公司全国现在共计62家，大多数是省政府牵头设立的金融机构，比如河南的中原信托，控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司。类似的信托公司还有上海信托，吉林信托，山东信托，苏州信托等。还有的是大的国字号企业直接设立的，比如中石油旗下的昆仑信托，中国航天集团旗下的中航信托，平安集团旗下的平安信托。中国中铁旗下的中铁信托。注册资金一般在12亿左右。同比担保公司，仅河南省注册的就有1640家，注册资金大多在500万到1个亿之间。
其次从募集资金的流向来看，信托主要有房地产信托、上市公司股权质押融资类信托、证券投资信托这三类。固定收益类的产品一般投资于实业（房地产，政府工程项目，上市公司项目），收益率从属于固定收益类的，收益率一般在9%-12%。信托公司发行的信托产品，为最大限度规避风险，从选择项目开始，信托公司一般从交易对手和抵、质押物两个方面来控制风险，优先筛选那些经营稳健、偿债能力较强、第一还款来源较充足、抵（质）押物易于变现且变现价值较高的项目。信托项目成立后，信托公司会定期、不定期对项目进行风险排查，包括融资人经营情况、财务状况、抵（质）押物状况等。审核程序非常严格，同时，信托公司所有项目流程确定以后，要报备银监局，如果监管部门认为这个项目存在风险，也会及时叫停。而担保公司投向的项目仅仅受到公司自身内部风控体系的审核，其中蕴涵的风险较大。综上所述，信托产品要比担保公司的理财产品安全性得多。
再次，从法律层面来讲，信托公司依据《中华人民共和国信托法》与《信托公司管理办法》而设立，推出的理财产品遵循中国银行业监督管理委员会颁布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》成立与发行，具有明确的法律依据和严格的审核备案程序；而投资担保公司设立根据《融资性担保公司管理暂行办法》成立，根据该办法第21条规定，融资性担保公司不得从事吸收存款、发放贷款、受托投资等活动，涉嫌非法集资活动的，依法予以查处。从法律性质上判定，投资担保公司受托投资行为具有一定的法律瑕疵。
第四，从收益率上来看，担保公司目前能给出的月收益率一般是1.5%-2%，而小额信托的月收益率是0.75%，而同期银行年化收益率3.5%，月收益率在0.29%在如果单从收益率来看，信托公司确实有差距。如此高的收益率，必然要求担保公司投资标的有着非常强大的盈利能力，而依托目前担保公司的资金以及人才储备，选择如此高的盈利能力的项目是有很大的难度的。据河南房地产商会秘书长赵进京透漏，真正成熟的地产企业通常不会用担保公司的钱，而担保公司的钱大都流向了一些初涉地产界的中小型公司。这些小地产商抱着投机心理用担保公司的钱，但是居高不下的利息使得地产企业使用这种融资手段充满了风险。
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2. 信托与担保的区别

信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起，构成了现代金融体系。信托业务因其灵活性而具有极大弹性和普遍性。信托公司是唯一能综合利用金融市场、连通产业和金融市场的机构，从基础设施、大型工程建设投融资，到企业的兼并重组、改制顾问，再到租赁、担保，它能提供全程式的金融服务。融资方通过信托公司向投资者募集资金，并通过将资产（股权）抵押（质押）给信托公司、以及第三方担保等措施，保证到期归还本金及收益。而传统意义的担保，是个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。这就是传统的银保业务。
信托跟担保在某种程度上有些类似，都是通过募集资金进行投资某些标的项目，进而获得收益回馈给投资者。但是二者的区别还是比较多的。
首先从规模上，信托公司全国现在共计62家，大多数是省政府牵头设立的金融机构，比如河南的中原信托，控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司。类似的信托公司还有上海信托，吉林信托，山东信托，苏州信托等。还有的是大的国字号企业直接设立的，比如中石油旗下的昆仑信托，中国航天集团旗下的中航信托，平安集团旗下的平安信托。中国中铁旗下的中铁信托。注册资金一般在12亿左右。同比担保公司，仅河南省注册的就有1640家，注册资金大多在500万到1个亿之间。
其次从募集资金的流向来看，信托主要有房地产信托、上市公司股权质押融资类信托、证券投资信托这三类。固定收益类的产品一般投资于实业（房地产，政府工程项目，上市公司项目），收益率从属于固定收益类的，收益率一般在9%-12%。信托公司发行的信托产品，为最大限度规避风险，从选择项目开始，信托公司一般从交易对手和抵、质押物两个方面来控制风险，优先筛选那些经营稳健、偿债能力较强、第一还款来源较充足、抵（质）押物易于变现且变现价值较高的项目。信托项目成立后，信托公司会定期、不定期对项目进行风险排查，包括融资人经营情况、财务状况、抵（质）押物状况等。审核程序非常严格，同时，信托公司所有项目流程确定以后，要报备银监局，如果监管部门认为这个项目存在风险，也会及时叫停。而担保公司投向的项目仅仅受到公司自身内部风控体系的审核，其中蕴涵的风险较大。综上所述，信托产品要比担保公司的理财产品安全性得多。
再次，从法律层面来讲，信托公司依据《中华人民共和国信托法》与《信托公司管理办法》而设立，推出的理财产品遵循中国银行业监督管理委员会颁布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》成立与发行，具有明确的法律依据和严格的审核备案程序；而投资担保公司设立根据《融资性担保公司管理暂行办法》成立，根据该办法第21条规定，融资性担保公司不得从事吸收存款、发放贷款、受托投资等活动，涉嫌非法集资活动的，依法予以查处。从法律性质上判定，投资担保公司受托投资行为具有一定的法律瑕疵。
第四，从收益率上来看，担保公司目前能给出的月收益率一般是1.5%-2%，而小额信托的月收益率是0.75%，而同期银行年化收益率3.5%，月收益率在0.29%在如果单从收益率来看，信托公司确实有差距。如此高的收益率，必然要求担保公司投资标的有着非常强大的盈利能力，而依托目前担保公司的资金以及人才储备，选择如此高的盈利能力的项目是有很大的难度的。据河南房地产商会秘书长赵进京透漏，真正成熟的地产企业通常不会用担保公司的钱，而担保公司的钱大都流向了一些初涉地产界的中小型公司。这些小地产商抱着投机心理用担保公司的钱，但是居高不下的利息使得地产企业使用这种融资手段充满了风险。

3. 信托公司与担保公司的区别

信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起，构成了现代金融体系。信托业务因其灵活性而具有极大弹性和普遍性。信托公司是唯一能综合利用金融市场、连通产业和金融市场的机构，从基础设施、大型工程建设投融资，到企业的兼并重组、改制顾问，再到租赁、担保，它能提供全程式的金融服务。融资方通过信托公司向投资者募集资金，并通过将资产（股权）抵押（质押）给信托公司、以及第三方担保等措施，保证到期归还本金及收益。而传统意义的担保，是个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。这就是传统的银保业务。
信托跟担保在某种程度上有些类似，都是通过募集资金进行投资某些标的项目，进而获得收益回馈给投资者。但是二者的区别还是比较多的。
首先从规模上，信托公司全国现在共计62家，大多数是省政府牵头设立的金融机构，比如河南的中原信托，控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司。类似的信托公司还有上海信托，吉林信托，山东信托，苏州信托等。还有的是大的国字号企业直接设立的，比如中石油旗下的昆仑信托，中国航天集团旗下的中航信托，平安集团旗下的平安信托。中国中铁旗下的中铁信托。注册资金一般在12亿左右。同比担保公司，仅河南省注册的就有1640家，注册资金大多在500万到1个亿之间。
其次从募集资金的流向来看，信托主要有房地产信托、上市公司股权质押融资类信托、证券投资信托这三类。固定收益类的产品一般投资于实业（房地产，政府工程项目，上市公司项目），收益率从属于固定收益类的，收益率一般在9%-12%。信托公司发行的信托产品，为最大限度规避风险，从选择项目开始，信托公司一般从交易对手和抵、质押物两个方面来控制风险，优先筛选那些经营稳健、偿债能力较强、第一还款来源较充足、抵（质）押物易于变现且变现价值较高的项目。信托项目成立后，信托公司会定期、不定期对项目进行风险排查，包括融资人经营情况、财务状况、抵（质）押物状况等。审核程序非常严格，同时，信托公司所有项目流程确定以后，要报备银监局，如果监管部门认为这个项目存在风险，也会及时叫停。而担保公司投向的项目仅仅受到公司自身内部风控体系的审核，其中蕴涵的风险较大。综上所述，信托产品要比担保公司的理财产品安全性得多。
再次，从法律层面来讲，信托公司依据《中华人民共和国信托法》与《信托公司管理办法》而设立，推出的理财产品遵循中国银行业监督管理委员会颁布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》成立与发行，具有明确的法律依据和严格的审核备案程序；而投资担保公司设立根据《融资性担保公司管理暂行办法》成立，根据该办法第21条规定，融资性担保公司不得从事吸收存款、发放贷款、受托投资等活动，涉嫌非法集资活动的，依法予以查处。从法律性质上判定，投资担保公司受托投资行为具有一定的法律瑕疵。
第四，从收益率上来看，担保公司目前能给出的月收益率一般是1.5%-2%，而小额信托的月收益率是0.75%，而同期银行年化收益率3.5%，月收益率在0.29%在如果单从收益率来看，信托公司确实有差距。如此高的收益率，必然要求担保公司投资标的有着非常强大的盈利能力，而依托目前担保公司的资金以及人才储备，选择如此高的盈利能力的项目是有很大的难度的。据河南房地产商会秘书长赵进京透漏，真正成熟的地产企业通常不会用担保公司的钱，而担保公司的钱大都流向了一些初涉地产界的中小型公司。这些小地产商抱着投机心理用担保公司的钱，但是居高不下的利息使得地产企业使用这种融资手段充满了风险。

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

4. 信托借贷和抵押借贷有何区别

信托贷款可以是抵押贷款，也可以是无抵押贷款

5. 贷款信托的担保制度

信托是英美法的产物。2001年4月8日，第九届全国人大常委会第21次会议通过了《中华人民共和国信托法》，从而使信托法律关系在我国得到了法律的确认。信托法律关系打破了大陆法系民法中物权法律关系与债权法律关系的界限，突破了 “一物一权”的原则，也为贷款担保创造了一个新的模式。
在贷款信托担保关系中，存在委托人（借款人）、受托人（信托担保公司）和受益人（贷款人）三方当事人。信托财产既独立于委托人的财产，也独立于信托担保公司的财产。受托人享有信托财产普通法上的所有权，受益人享有衡平法上的源于所有权的受益权。受益人对信托财产享有的受益权是一种不同于债权的权利。当借款人无力偿还贷款时，贷款人有权要求信托担保公司以信托财产偿还贷款。

6. 什么是信托抵押贷款

和银行的抵押贷款类似的，无非是主体由银行变成了信托公司
银行有吸储资金功能，信托公司没有，信托通过对抵押物的统一打包，发行产品，再把产品分割成若干单位份额，最后进行销售募资，收取融资方一定利息作为投资者回报。
一般抵押物土地等为5折以下，风控比银行略高，成本也较银行略高。

7. 信托贷款贷款跟抵押贷款有什么区别

你说的是信用贷款吧？信用贷款指的是根据你的信用报告以及银行流水 信用卡记录 产生的自己的信用额度 对你的信用进行评价之后的贷款 抵押贷款就是根据你的实物比如房、车估价之后折价贷款给你

8. 银行贷款与信托贷款有什么区别

信托和银行信贷都是一种信用方式，但两者多有不同。
1、经济关系不同
信托是按照“受人之托、代人理财”的经营宗旨来融通资金、管理财产，涉及委托人、受托人和受益人三个当事人，其信托行为体现的是多边的信用关系。而银行信贷则是作为“信用中介”筹集和调节资金供求，是银行与存款人、与贷款人之间发生的双边信用关系。
2、行为主体不同
信托业务的行为主体是委托人。在信托行为中，受托人要按照委托人的意旨开展业务，为受益人服务，其整个过程，委托人都占主动地位，受托人被动地履行信托契约，受委托人意旨的制约。而银行信贷的行为主体是银行，银行自主地发放贷款，进行经营，其行为既不受存款人意旨的制约，也不受借款人意旨的强求。

3、承担风险不同
信托一般按委托人的意图经营管理信托财产，信托的经营风险一般由委托人或受益人承担，信托投资公司只收取手续费和佣金，不保证信托本金不受损失和最低收益。而银行信贷则是根据国家规定的存放款利率吸收存款、发放贷款，自主经营，因而银行承担整个信贷资金的营运风险，只要不破产，对存款要保本付息、按期支付。
4、清算方式不同
银行破产时，存、贷款作为破产清算财产统一参与清算；而信托投资公司终止时，信托财产不属于清算财产，由新的受托人承接继续管理，保护信托财产免受损失。

9. 银行贷款，信托，担保之间的关系

银行可以直接吸储，所以银行扮演银主角色
信托作为平台，可以转嫁一部分的银行贷款规模，由表内转到表外
担保是一种增信行为，作为金融服务机构充当贷款促成方
非要在三者之间寻找关系就举个例子：
企业向银行申请贷款，银行无规模，银行找到信托公司，信托公司针对企业设计产品，发现抵押物不足，要求企业追加抵押物，于是企业找来担保公司做增信，经过三者的紧密合作，最后企业申请到了由银行发起的信托贷款。