Ⅰ 我要买的楼盘,开发商证件都还不全,但却说可以贷款,靠谱么会不会有什么问题
问题没有说清楚：是开发商的五证不齐全，还是楼盘的房屋房权证和土地证不齐全？
如果是第一种，那开发商的房屋预售证很难审批下来，有风险。如果是第二种，可以贷款。原因见我以前的回答：
1.房屋按揭贷款有几种形式，其中之一就是：期房，在楼盘封顶后，开发商就可以和银行方面签订按揭项目协议，此协议是在该房屋按揭贷款在房屋未办理正式抵押前（没有房产证）由开发商担保，并在银行存一定数量的保证金。
2.因为开发商在银行存有保证金了，个人购房在此银行就可以按揭贷款。如果你自己选择其他银行，不知道你拿什么作抵押来贷款？因为期房是没有房权证的，此时只能由开发商阶段性担保，银行才能发放贷款给你。
3.如果非要选择其他银行，可以由担保公司担保（或者是中介公司担保），再由银行按揭，但是担保费用不知道你考虑没有？
4.房屋按揭贷款，提高消费者的购买力，同时又促进开发商销售楼房，尽快回笼资金，是房地产商和银行双赢之事，银行不可能再给开发商返佣金。 http://..com/question/117415303.html?fr=id_push&fs=up
Ⅱ 期房未下房产证开发商担保，首付18万全款88万，还贷10个月现在还不上上了银行说逾期后让开发商回收
期房贷款，那个房子相当于是抵押给银行的，只有你付清钱房子才是你的。逾期时间不是很长可以找银行沟通解释的，例如延长还款时间或者降低每月的贷款额度。
具体多久收回建议你直接问银行，然后看自己的能力再决定。
根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。
如果被起诉，你是要归还银行的欠款和罚息，如果没有能力还款名下有资产的会被查封。
法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条,只是在房管局办理查封登记。
Ⅲ 房贷开发商做担保人
开发商就购房人的购房贷款提供阶段性保证担保，该阶段性担保期间始自购房人贷款之时，终至抵押担保登记完成之日。在相当多的购房按揭贷款业务中，房屋买卖合同及购房按揭贷款合同都没有涉及开发商的阶段性保证担保的内容，开发商与购房人之间也未另就开发商为购房人提供保证担保做出约定，也就是说，开发商为购房人的购房贷款提供担保，对于购房人来说，既不是开发商的法定义务，也不是开发商的约定义务，购房人也无须就开发商提供的担保支付相应对价，是开发商自担义务的一种单方利他民事法律行为
因此，开发商为购房人提供保证担保，虽然没有对价，表面上是为购房人承担担保风险，实际是为自己的销售业绩提供配套服务（即主观为他人，客观为自己）。
银行之所以要开发商提供阶段性保证担保，是因为开发商销售的房屋是否能及时竣工验收，是否能一定完成房屋抵押登记，购房人是否一定能按期还本付息，都存在不确定性。当购房人未能按期还本付息达到一定的期限（通常为连续三个月），银行就会宣布贷款提前到期，此时，如果抵押登记手续尚未完成（即抵押尚未记载于不动产登记薄），银行就会要求开发商承担阶段性保证担保责任。开发商承担了保证担保的责任后，多会主张解除房屋买卖合同，恢复原状，经过诉讼或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向购房人行使代偿追偿权。由于仲裁一裁生效制度的优势，开发商多会在房屋买卖合同中约定仲裁管辖，多数情况下，仲裁庭也会支持开发商的解除合同并恢复原状的仲裁请求
Ⅳ 买的期房,贷款39万,但是开发商抵押给银行二百多万,对我有什么影响
你买的期房贷款是39万元，开发商抵押给银行200多万元，在这种情况下一旦开发商还不上贷款，那么房产会被拍卖，所以对你们也小孩是挺大。
Ⅳ 买期房办理银行贷款时 银行要求有担保 请问开发商是不是有义务替俺担保
买二房可以任意选择银行按揭。
但是期房不行，期房还没有房地产证，产权不是特别的清晰。银行考虑到贷款风险，在做期房按揭时，银行一定要开发商做担保（一般银行和开发有一个回收协议）。
你没有选择开发商指定银行，所选择其它银行因为没有开发商的担保，银行一般要求你提供担保到你的房地产证办去来止。
在法律上 开发商没有权利让你选择他指定的银行
但是"担保章"开发商有没有义务帮我们敲""是很正确的。
你只能选择开发商指定的银行或是自已做担保，不过自已做担保有很大风险，比如：因种种原因出不了房产权证时银行就会追担保人和你的欠款了。
Ⅵ 开发商使用多套期房抵押进行贷款，或者作为反担保条件，具体是怎么操作的
看开发商的借贷用途 ，借贷期限 ，还款来源及计划？
可以以买卖的方式或抵押在房管局备案。