Ⅰ 开发商向个人借款,并用购房合同作为质抻,法律如何规定
可以出质的权利类型包括：1．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单。2．依法可以转让的股份、股票。3．依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权。4．依法可以转让的债权。5．公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益。购房合同做质押操作起来容易出现很多问题，首先如果开发失败，购房合同无法履行，质押物失去价值。再次质押不登记无法对抗第三人，而且担保效力太弱。保险起见应当办理抵押登记，或者要求第三人担保。
Ⅱ 拿购房合同可以做贷款吗
根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。个人申请的贷款行为，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而当到银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了你的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。如果大家资金周转较困难的话，也可以试试申请信用贷款或者消费贷款，这个时候可以将购房合同作为证明资信的凭证之一，可以提高贷款的额度。当然如果您是买了新房子正在做按揭的话，是可以根据购买合同进行二次贷款的。
法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一) 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(二) 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(三) 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；(四) 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；(五) 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；(六) 依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
Ⅲ 担保人用购房合同给借款人担保承担什么法律
您好。担保人提供担保需要承担保证责任，具体而言，根据《担保法》第16条和《民法通则》第89条规定，保证分为一般保证和连带责任保证两种方式。
一般保证实际上也就是包括代为履行的保证和代为赔偿损失的保证。代为履行的保证是指，当债务人不履行合同时，债权人应当首先要求债务人履行，如果债务人确实不能履行时，债权人才可要求保证人代替债务人履行合同义务。如果保证人没有条件代替债务人按主合同标的履行，就需要以代为赔偿损失来履行保证义务。
根据《担保法》第18条规定，保证人与债务人分别就同一债务对债权人承担全部清偿义务的，为连带责任保证。因合同关系产生的债务，债务人到期不履行时，债权人既可要求债务人清偿，也可要求保证人清偿。债务人和保证人对债权人履行债务并无顺序和主次之分的限制。债权人可以不问债务人是否具有实际履行或赔偿损失的能力。保证人承担连带责任，加重了保证人的负担，对债权人却更加有利。
Ⅳ 贷款用购房合同做担保会有什么影响
一、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。
二、担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。
三、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。
四、根据保证方式的不同，我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。由此可见，一般保证比连带责任保证的风险小。但《担保法》也规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”
五、银行消费贷款的担保有一般的担保，也有连带责任的担保，看和银行如何约定。就东莞目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。上述案例中，为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对担保人今后的房贷或方面的影响减到最低。
Ⅳ 未经本人同意用购房合同做抵押贷款承担什么法律责任
未经本人同意用购房合同做抵押贷款的话，那么肯定是违法的。这个肯定是需要付很严重的法律责任。不经他人同意属于盗窃行为。
Ⅵ 朋友在银行贷款五十万，需要我的购房合同来做担保，我的房子也是按揭贷款能做担保人吗
可以，如果银行认为担保条件不足的，会提出另找担保人的。做担保人要谨慎，有风险，如果朋友不还款，银行会找你帮还款的。