1. 个人住房贷款担保方式有几种
银行一般都会运用信贷资金发放的个人住房贷款形式来实行四种担保方式，即抵押贷款、保证加抵押贷款、质押贷款和保证贷款方式。 1、抵押贷款方式，指的是贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物，从而向借款人发放贷款的方式。 2、保证加抵押贷款方式，指的是贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定的保证人作为贷款的担保人而发放贷款的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式，保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式，担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。 3、质押贷款方式，指的是借款人或第三人将国库债券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。 4、保证贷款方式，指的是贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括售房单位保证贷款方式、房地产开发商全额全程连带责任保证贷款方式、企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。 好优居置业专家支招： 对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，以达到省息的目的。
2. 房产抵押贷款都有哪几种的形式房产抵押贷款的还款方式有哪些
房产抵押贷款有两种方式，一种是房产抵押担保公司贷款，适合短期周转的客户；另一种是房产证抵押银行贷款，适合长期周转的客户。
一、房产抵押贷款都有哪几种形式？
1.房产抵押担保公司贷款，适合短期周转的客户，优势是当天即可下款，按月算息。流程为面谈、抵押登记、借款公证和放款。要求抵押的房屋为全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房或小产权房屋等。
2.房产证抵押银行贷款，适合长期周转的客户，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势是利息低。流程为评估、银行面签、银行审核批贷款、抵押登记、银行取到他项权利证、银行放款至借款人账户中。要求抵押的房产为商品房、未满五年经适房，成本价房、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区或远郊区县80年以后建成的房产。
二、房产抵押贷款的还款方式有哪些？
比较普遍的房产抵押贷款的还款方式有等额本金还款法、等额本息还款法和按月付息，按期还本还款法。
上述的三种还款方式中，等额本息还款法是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。而等额本金还款法对客户来说是最划算的，利息低，但每月还款额都不一样。