㈠ 已经预售的商品房能不能抵押贷款
可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。
办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：
(1) 登记申请书;
(2) 申请人身份证明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 预售商品房预告登记证明;
(6) 商品房买卖合同。
㈡ 房地产将已经签订预售合同的房产抵押给银行的怎么认定效力
1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证；
2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。
3、但现在银行对房地产的贷款控制很严格的。
㈢ 什么是预售商品房抵押贷款
满足条件就可以的。抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
㈣ 我抵押房子贷的款，银行说银监会查的紧查到我贷款用于购房，所以银行要提前收回贷
如果发了通知给你，就是要提前还的，如果你没有钱，也只能是撑着了。
㈤ 抵押房产不得预售 国家有出台这样的规定吗
2月6日从重庆市国土房管局网站上了解到，近日，市国土房管局、人民银行重庆营管部、市银监局、市金融办联合发布了《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》（下称《通知》）。按照要求，从本月起，抵押房地产不得用于预售，预售商品房也不得用于抵押，此前与《通知》不一致的相关规定也将停止执行。
《通知》的具体规定有四点。一是抵押房地产不得用于预售。按照规定，开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。同时，预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。
二是预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后，应按照预售许可内容对外进行销售，不能将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资。同时，金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。
三是规范在建建筑物抵押登记。《通知》要求，开发企业申请办理在建建筑物抵押权登记时，只提交国有建设用地使用权证书、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明等材料。各登记机构不得把取得预售许可作为抵押融资前置条件，相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。
四是做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。按规定，土地使用权已办理抵押登记的，可在不注销原抵押权的情况下，申请变更为已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物抵押登记。
㈥ 如何在获得《预售许可证》后，办理开发项目的抵押贷款
商品房预售，也称期房买卖，根据我国《城市商品房预售管理办法》第2条之规定，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。预售制度起源于香港，俗称为卖镂花。
鉴于房地产开发工程量大、投资额高、开发期长，因而大部分房地产公司都希望以商品房预售的方式筹集一部分资金，以加速资金的回笼，同时也可以将房地产市场行情带来的风险转移分散。而对于购房者来说，则可以避免一次性支出巨额购房款，且从购买房屋到收房之间通常会有一个较长的周期，房地产市场行情的变化常常会产生一定的价格差，因而可以作为一条新的投资渠道。
但期房买卖并不完全等同于房屋买卖，而只是一种准房屋买卖，在买卖期房时，买卖合同的标的物房屋还没有形成，其实质仍然是房屋买卖的预约，预购人得到的是房屋建成以后取得所有权的一种期待权。对于买受人来说，支付预付款之后并没有足够的能力控制商品房的建造进程，这在事实上形成和开发商一种能力的不对等状态，因而为了最大限度的防止房地产开发商经营不善和恶意炒作损害购房人的利益，法律对商品房预售确立了严格的限定条件，即实行预售许可证制度。
㈦ 哪个法律条款规定房屋预售合同不能做抵押贷款
《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十七条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
对预售房屋合同，也就是说你以房屋有权处分吗，你的使用权还处在不确定状态，你能办上他项权利证书吗，你认为银行会抵押吗。肯定不会。