❶ 买房贷款12万元需要担保人吗
要看你房子的总价及面积，还有你是不是买第一套房。
若是第一套，面积小于90平米，首付就只需要2成，即房子总价超过15万，就可以贷款12万了；
若面积小于144平米，大于90平米，首付需要3成，即房子总价超过120000/0.7即可。
若是第二套，首付需要5成，即房价超过24万就可以贷到12万了。
不需要担保人。买房贷款属于商业贷款，是用房子作为抵押的。
银行审批一般是在7个工作日左右，当然，前提是你要把贷款的资料交齐：收入证明，银行流水账。我可以保证，是不用担保人的。
❷ 请问大家 现在贷款买房需要担保人吗
您好
现在的贷款买房不需要别人为你进行担保，因为国家最近提出了房地产价格和交易的新方法，所以买房子的时候你可以和房地产人员进行协商，包括你的资金贷款问题，希望我的回答可以帮助您，希望您采纳！
❸ 买房子贷款需要担保人吗
看各地城市的规定。一般是夫妻双方都是本市户口的话就不需要担保人，其他都需要。而且一般都是公积金贷款才需要担保人。
❹ 买房贷款需要担保人吗
不需要。
贷款流程
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
❺ 外地朋友买房贷款叫我给做担保，他带20年我必须给他担保20年吗
除了父子，其他的都不行！担保人的作用是，还款人，无力偿还，跑路的情况下！担保人出头，两害取其轻！
❻ 买房贷款需要担保人吗
个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。
对于银行来说，在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。说到底，银行是要钱不要房的。
一般来说，除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可，楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行，让信贷人员先作一个初步的判断，再提交资料和办理担保手续。
❼ 买房贷款需要担保人吗，贷款买房需要担保吗
您好！我的一个朋友买了房，现在跟卖方有一些小纠纷，简要如下： 《房产买卖合同》中最后一条做了一些备注，并且明确合同内容与备注不符的，以备注为准，备注内容如下：1 略；2 买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续，监管金额不低于银行最低标准，买房如因个人资信不符合银行贷款要求，由买房负责；3 略；4 卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金；5 略；6 该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。 现在的问题是： 附：合同本身关于违约条款的内容是： 第十二条 违约责任、合同解除约定 1 任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方 房产转让价百分之二十违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。 2 本合同签订后，如买方拒绝交付任何定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方拒绝收取任何定金而违约，应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。
❽ 买房贷款需要担保人吗····急
胡扯 不满18的才要担保人！银行没准不想贷吧
你妹妹有工作吗？稳定的那种 开证明了吗？
担保人应当符合下列条件：
（一）与本案无牵连；
（二）享有政治权利，人身自由未受到限制；
（三）在当地有常住户口和固定住所；
（四）有能力履行担保义务。
保证人资格的特殊规定
第一，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。
第二，根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。
第三，可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。
第四，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。
第五，以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。
第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。
因此，在未同意充当担保人之前，你须了解下列可能发生的后果。
a) 你可能被控告。
要是借贷者违约而欠债，银行或金融公司就会控告你。
b) 你可能被宣判破产。
如债务超逾RM30,000，你可能被宣判破产。
c) 多名担保人并非安全。
不要以为有多名担保人，你就感到安全。债务不一定由多名担保人平均承担。银行也不须要选择向较富裕的担保人追债。贷方有权选择向所有或其中一名担保人追债。
d)死亡并不代表免除担保。
这要看是哪类担保。如属联保而涉及多项担保，担保人死后，其遗产仍得用以偿还债务。可是，如只是一项联保，其遗产就无需用以偿债。
担保人的责任与权利
谁可当担保人？
年龄超逾18岁，不是破产者。
担保人可较后选择退出吗？
这要由金融机构决定。它可要求担保人清还债务，中止合约。它也可要求另找新的担保人接任。它甚至可以不允许原任担保人退出。
担保人何时可抽身而退？
当贷款已还清。可是，若借款人去世，你就得负责摊还他的债务。
当担保人有何权利？
根椐中央银行指南，担保人有下列权利：
* 可持有一份担保合约及其他有关证件。
* 只要借款人同意，可获知向金融机构借贷款额。
* 可控告借款人如需为前者偿还欠金融公司之债务。担保人通常收到致给借款人的催债副本。
* 可限定只担保一项特定借贷。若数年后，借款人欲增加借款额，他必须作出新借贷申请，至少也须获得担保人书面同意担保新贷款。
* 除非借款人违约没摊还借款，金融机构才可向担保人追债。
* 金融机构必须将还债要求信送达担保人后才可向后者追债。
( 注：所有担保人都应被告知上述权利，不管有关权利是依据1967年破产法令或有关借贷机构接受贷款担保之中央银行指南。)
谁将被银行控告？
若借款人违约不还借款，银行将会向谁追讨债务--借款人或担保人？
银行不一定要先向借款人追债。银行有权选择先向借款人或担保人采取法律行动。它甚至可以同时向两方面追讨债务。
只有在通过法律途径(在法庭提出控诉，向借款者追债)仍不得要领之后，才可对担保人采取法律行动。
在<1967年破产法令>下，金融机构可致使一名负责超逾RM30,000的借款人宣告破产。对于担保人也一样，除非他是一名“社会担保人”。
金融机构只有在使尽所有管道向借款人追债不果之后，才可起诉“社会担保人”，要求宣判他破产。
在上述法令下，“社会担保人”是指为下列各项贷款作出担保的人。
* 家居房屋贷款
* 教育或学术研究奖、助学金贷款
* 私用交通工具分期付款之贷款
❾ 我想贷款买房，必须得有担保人吗
可以用人担保··只要能出示那人的资产证明就可以 也可以不用人担保 ···用你自己产业担保 比如说你要贷款买房子··你可以用你买的这个房子担保···比如说你这房子 值50万 你在跟银行借的 你每月还 银行钱 但是这个房子的房照在法律上不是你的 银行会和你签一个贷款合同 当你还不上钱的时候 银行会把这房子收走·····也就是你的财产抵押了 ···明白？