Ⅰ 有房贷的房子可以抵押贷款吗
Ⅱ 房产二次抵押贷款哪个银行可以办
房产二押以下银行可以做：
1、工商银行；
2、招商银行；
3、江苏银行；
4、兴业银行；
5、平安银行；
6、民生银行。
大部分银行都不接受按揭房或欠款房，但还是有一些银行可以接受抵押过的房子再贷款，不过办理的手续比较麻烦一点，需要垫资赎楼，将一押时所剩的欠款全部还清之后才可以办理。一些贷款机构也可以接受办理，只要房产还有一定的剩余价值都可以，只是相对贷款风险会更高一些。
房产二次抵押贷款的条件如下：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
申请房屋二次抵押贷款的同时，需要注意良好的个人征信情况；正规、明确贷款用途；被抵押房屋已取得了产权证。
如果房子类型是属于以下的一项，所有的贷款银行都会拒绝个人的贷款申请：
1、房龄久；
2、面积小的二手房；
3、权属有争议的房子；
4、小产权房；
5、满5年的经济适用房；
6、违章建筑；
7、公益用途房；
8、拆迁范围内的房子。
Ⅲ 鍐滀笟閾惰屾姷鎶兼埧浜у備綍璐锋
涓銆佸啘涓氶摱琛屾姷鎶兼埧浜у備綍璐锋
鍐滀笟閾惰屾埧瀛愭姷鎶艰捶娆剧▼搴忥細1.鐢宠峰噯澶囷細濉鍐欒祫鏂欙紝鍖呮嫭鐢ㄦ埛鐢宠风殑閲戦濄佹湡闄愩佸跺涵銆佸伐浣滅瓑鍏蜂綋淇℃伅銆2.璧勪骇璇勪及锛氭嵁璇村啘琛屽凡缁忎笉浠ｆ敹璇勪及璐逛簡锛屽㈡埛闇瑕佽嚜宸卞甫鐫鐩稿叧璧勬枡銆佽瘉浠跺墠寰鎸囧畾鐨勮瘎浼版満鏋勫幓瀵规埧浜ц繘琛岃瘎浼般3.绛夊緟瀹℃牳锛氬湪鎵鏈夎祫鏂欐彁浜や箣鍚庯紝鍐滆屽氨浼氳繘鍏ユｅ紡瀹℃壒闃舵碉紝杩欎釜杩囩▼瀹屾垚浜嗭紝灏变細閫氱煡瀹㈡埛鍓嶅線缃戠偣鏌滃彴杩涜岀惧悎鍚屻4.鍔炵悊鎵嬬画锛氬㈡埛闇瑕佸姙鐞嗘姷鎶笺佸叕璇佹墜缁銆5.绛夊緟鏀炬撅細鎵鏈夋ラよ蛋瀹岋紝绛夌潃鍐滆屾斁娆惧氨鍙浠ヤ簡銆傘愭嫇灞曡祫鏂欍戞埧浜ф姷鎶兼槸鎸囦骇鏉冩墍鏈変汉浠ユ埧濂戜綔涓烘姷鎶硷紝鍙栧緱鍊熸炬寜鏈熶粯鎭銆傛埧灞嬩骇鏉冧粛鐢变骇鏉冩墍鏈夎呰嚜琛岀＄悊锛屽烘潈浜哄彧鎸夋湡鍙栨伅锛岃屾棤浣跨敤绠＄悊鎴垮眿鐨勬潈鍒╋紝寰呭熸捐繕娓咃紝浜ф潈浜烘敹鍥炴埧濂戞姷鎶煎嵆鍛婄粓缁撱傚傚哄姟浜轰笉鑳藉饱琛屽哄姟锛屽垯鍊烘潈浜烘湁鏉冧緷娉曞勫垎鎶垫娂鎴垮眿锛屽苟鍦ㄥ勫垎鎶垫娂鎴垮眿鎵寰椾环娆句腑浼樺厛鍙楀伩銆傛彁渚涙姷鎶兼埧灞嬬殑褰撲簨浜虹О涓烘埧灞嬫姷鎶间汉锛屾帴鍙楁姷鎶兼埧灞嬬殑鍘熷烘潈浜虹О涓烘埧灞嬫姷鎶兼潈浜恒傛埧灞嬫姷鎶间汉蹇呴』鍏锋湁瀹屽叏鐨勬皯浜嬭屼负鑳藉姏锛屾棤姘戜簨琛屼负鑳藉姏鍜岄檺鍒舵皯浜嬭屼负鑳藉姏鐨勪汉涓嶅緱璁惧畾鎴垮眿鎶垫娂銆備竴銆佸啘琛屾埧鎶垫潯浠躲佹墍闇璧勬枡銆傚啘琛屾埧鎶靛苟涓嶆槸浠讳綍涓涓浜洪兘鍙浠ュ姙涓嬫潵鐨勶紝棣栧厛闇瑕佸㈡埛18-60宀佷箣闂达紝鏄鍏锋湁姘戜簨琛屼负鑳藉姏鐨勪腑鍥界睄鍏姘戯紱鍏舵¤捶娆惧仛涓嬫潵浜嗭紝姣忎釜鏈堥兘瑕佽繕锛岄偅涔堝㈡埛蹇呴』鏈夎嚜宸辩殑鏀跺叆鏉ユ簮鎵嶈兘澶熸壙鎷呰繖绗旇礋鍊猴紱鏈鍚庡氨鏄璐锋剧敤閫旀槑纭锛屼笉鏄鐢ㄦ潵鐐掕偂銆佽祵鍗氫箣绫荤殑銆傝祫鏂欏甫涓婃埧浜т笁璇併佺敤鎴峰強閰嶅伓鐨勮韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉绛夊氨鍙浠ヤ簡銆備互涓婂氨鏄鍏充簬鍐滆屾埧鎶电殑鍑嗗叆鏉′欢銆佹墍闇璧勬枡浠ュ強鐩稿叧娴佺▼锛屽ぇ瀹跺傛灉鏈夐渶瑕佺殑锛屽彲浠ュ幓鐢宠蜂簡銆備簩銆佷釜浜烘埧灞嬫姷鎶艰捶娆句釜浜烘埧灞嬫姷鎶艰捶娆炬槸鎸囩敵璇蜂汉浠ヨ嚜宸辩殑鎴垮眿浜ф潈浣滀负鎶垫娂鍚戦摱琛岀敵璇疯捶娆撅紝璐锋捐祫閲戠殑鐢ㄩ斿彲鐢ㄤ綔涓浜烘秷璐瑰拰杩愯惀銆備釜浜烘埧灞嬫姷鎶艰捶娆惧尯鍒涓浜轰綇鎴挎姷鎶艰捶娆俱傝屼釜浜轰綇鎴胯捶娆炬槸鎸囬摱琛屽悜鍊熸句汉鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐锋俱傚熸句汉鐢宠蜂釜浜轰綇鎴胯捶娆炬椂蹇呴』鎻愪緵鎷呬繚銆備釜浜烘埧灞嬫姷鎶艰捶娆惧湪鎴垮眿鎶垫娂鏈熼檺鍐呮湭鑳芥寜绾﹀畾鍋胯繕璐锋剧殑锛岄摱琛屽皢浼氭敹鍥炴埧浜э紝鍙栧緱鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈锛屽悓鏃跺彲浠ヤ緷娉曟媿鍗栬幏寰楅噾閽便
浜屻佸啘涓氶摱琛岀敤鎴夸骇鎶垫娂璐锋炬庝箞鍔炵悊
鎴挎姷璐风敵璇疯祫鏂欙細
锛堜竴锛夌敵璇锋埧鎶佃捶鏃跺熸句汉濉鍐欍婁腑鍥藉啘涓氶摱琛屼釜浜轰俊璐蜂笟鍔＄敵璇疯〃銆嬶紝骞舵彁浜や互涓嬭祫鏂欙細
1銆佸熸句汉鍙婂叾閰嶅伓鏈夋晥韬浠借瘉浠躲
2銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑銆
3銆佹埛绫嶈瘉鏄庢垨鏈夋晥灞呬綇璇佹槑銆
4銆佹湁鏁堟敹鍏ヨ瘉鏄庛
5銆佽捶娆剧敤閫旇瘉鏄庢垨澹版槑銆
6銆佹埧浜х殑鏉冨睘璇佹槑銆
7銆佹埧浜ф墍鏈夋潈浜猴紙鍚鍏辨湁鏉冧汉锛屼笅鍚岋級鏈夋晥韬浠借瘉浠讹紱鎴夸骇闈炲熸句汉鏈浜哄強閰嶅伓鍚嶄笅鐨勶紝杩橀渶鎻愪緵鎴夸骇鏉冨埄璇佷功涓婅浇鏄庣殑鎵鏈夋潈浜轰釜浜哄緛淇℃煡璇㈢殑鎺堟潈鏂囦欢銆
8銆佽嗕俊鐢ㄨ瘎鍒嗛渶瑕侊紝鎻愪緵濡備笅璧勬枡锛
锛1锛夈佽捶娆剧敤浜庢秷璐圭殑锛屾彁渚涚幇浣忔埧鎯呭喌璇佹槑銆佸﹀巻璇佹槑銆佽怠鍏讳汉鍙ｈ瘉鏄庛佸崟浣嶆ц川璇佹槑銆佽亴鍔¤瘉鏄庛
锛2锛夈佽捶娆剧敤浜庣粡钀ョ殑锛屾彁渚涚幇浣忔埧鎯呭喌璇佹槑銆佸﹀巻璇佹槑銆佺粡钀ュ勾闄愯瘉鏄庛佺粡钀ュ満鎵绋冲畾鎬ц瘉鏄庛
9銆佸叾浠栬祫鏂欍
锛堜簩锛夌敤淇＄敵璇凤細鍊熸句汉鎸夎佹眰濉鍐欍婃渶楂橀濇媴淇濅釜浜哄熸惧悎鍚岀敤娆剧敵璇蜂功銆嬪苟鎻愪氦浠ヤ笅璧勬枡锛
銆婃渶楂橀濇媴淇濅釜浜哄熸惧悎鍚屻嬨佹湁鏁堣韩浠借瘉浠躲佽捶娆剧敤閫旇瘉鏄庤祫鏂欙紙鎴栫敤閫斿０鏄庯級銆
涓夈佸啘涓氶摱琛屾埧浜ц瘉鎬庝箞鎷匡紵
鍐滆岃捶娆捐繕娓呭悗鎷垮洖鎴夸骇璇佺殑鏂规硶濡備笅锛
1銆佽В闄ゆ埧灞嬫姷鎶肩櫥璁版墜缁锛屽湪杩樻竻璐锋惧悗锛屾埧璐峰㈡埛鎼哄甫鎴夸骇璇併佹湰浜烘湁鏁堣韩浠借瘉銆佽捶娆剧粨娓呰瘉鏄庣瓑鏉愭枡锛屽埌褰撳湴鎴跨″眬鍔炵悊瑙ｉ櫎鎶垫娂鐧昏版墜缁锛屽姙瀹屾姷鎶肩櫥璁版墜缁鍚庯紝鎵嶆嫢鏈夋埧灞嬬殑鏉冨睘銆
2銆侀鎴垮眿淇濋櫓锛屽湪閾惰屼拱浜嗘埧璐烽櫓鐨勫㈡埛锛屽湪杩樻竻閾惰岃捶娆惧悗锛屼笉瑕佸繕浜嗗埌淇濋櫓鍏鍙搁淇濊垂銆傛埧璐烽櫓鏄璐鎴胯呭悜閾惰岀敵璇疯捶娆炬椂锛岃喘涔扮殑涓绉嶄繚闄╋紝鏍规嵁淇濋櫓鍚堝悓鐨勮勫畾锛岄摱琛屾槸鍙楃泭浜猴紝鍦ㄥ熸句汉杩樿捶鏈熷唴锛岃嫢鎴垮眿鍙戠敓鐏鐏剧瓑鎹熷け锛屽皢鐢变繚闄╁叕鍙歌禂浠樼粰閾惰岋紝寰呰捶娆捐繕娓呭悗锛屼繚闄╄矗浠讳篃灏嗛殢涔嬬粓姝銆傝繖绉嶄繚闄╁苟闈為摱琛屽己鍒惰喘涔般佺敱鍊熸句汉鑷涓婚夋嫨銆
鐩稿叧璇存槑锛氭埧浜ц瘉璐鎴胯呴氳繃浜ゆ槗锛屽彇寰楁埧灞嬬殑鍚堟硶鎵鏈夋潈锛屽彲渚濇硶瀵规墍璐鎴垮眿琛屼娇鍗犳湁銆佷娇鐢ㄣ佹敹鐩婂拰澶勫垎鐨勬潈鍒╃殑璇佷欢銆
鍥涖佸彲浠ュ姙鐞嗗啘涓氶摱琛屾埧浜т簩娆℃姷鎶艰捶娆惧悧锛
濡傛灉鏄鏅閫氫綇瀹呯殑璇濓紝鍦ㄥ啘涓氶摱琛屾槸鍙浠ュ姙鐞嗕簩娆℃姷鎶艰捶娆剧殑锛屽綋鐒舵槸棣栧厛鏄鎴夸骇杩樻湁浜屾℃姷鎶艰捶娆剧殑涓涓浠峰硷紝鍙﹀栭摱琛岀殑瀹℃牳鍜屽℃壒浼氭瘮杈冧弗鏍硷紝鍙﹀栬繕鏈変竴涓灏辨槸鏀炬剧殑棰濆害鍙鑳藉苟涓嶄細寰堥珮銆
Ⅳ 想用房产证做抵押贷款，谁知道哪个银行可以办理
可以办理房产证做抵押贷款的银行：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。
1、中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”，有经常性贷款需求的企业主申请。
2、建设银行个人消费贷款最省钱：很多银行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则保持基准利率不变。
3、工商银行个人经营贷款最省时：工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款，工商银行房产抵押贷款用途也比较广。
4、招商银行房产抵押贷款最灵活：招商银行还款期限相对较长，还款方式灵活，利息也比较便宜。
5、民间贷款公司作为银行房产抵押贷款业务的补充，能满足那些不卡银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求，在贷款门槛、办理速度上，民间贷款公司远远比银行有优势。
房产抵押贷款对房产的要求：
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3.所抵押房屋未列入衡配当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产抵押贷款对借款人的要求：
1.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2.没有违法行为和不良信用记录；
3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4.开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。
1.房产抵押贷款申请资料：
2.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
3.权利人及配偶的身份证；
4.权利人及配偶的户咐喊指口本；
5.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证渗巧；
7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
Ⅳ 房屋抵押贷款哪个银行好点
房抵贷哪个银行最好办理
房屋抵押贷款哪个银行比较好？
【1】若是贷款利率低一点，可以选择四大行，分别是中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行，年化利率大概在3.75%-4.25%之间。
【2】若想审批速度快一点，可以选择地方银行，包括北京银行、南京银行、宁波银行、杭州银行、上海银行、济南银行、长沙银行、大连银行等等，审核流程相对简单，时效就更快。
【3】若是想申请年限长的，并且是上班族，小微企业等等，可以选择中小型银行，对借款人资质要求一般都放的比较宽松。
申请房屋抵押贷款的时候，往往是贷款人有房就能贷，商品房、商业房、工业厂房都可抵押，抵押物范围广。因各分行信贷情况不同，具体要以当地信贷网点为准。
在贷款人提交资料完整且符合银行贷款条件的情况下，银行会尽快审批放款，但是审批和放款时间具体要以实际情况为准，或者咨询当地的信贷部门。
房屋抵押贷哪个银行好一些
每家银行的贷款门槛都不一样，首先要了解自己的资质情况哪些银行可以受理。
例如你的：房产状况丶逾期情况丶流水多少，然后在可以受理你房产抵押业务的银行里选择一个低利率、年限长、额度高的去操作。
每家银行都有自己的优势，也有自己的缺陷，要根据自身情况办理合适的银行。
如果非要推荐，那么下面三家是不同场景下最优选择
1、利率最低的银团辩行：建设银行
我们知道，一般银行的利率都是在央行颁发的基准利率的基础上进行上调，而建设银行则坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，较别的银行比较，最少节省了几千元。
2、效率最高的银行：工商银行
曾经我们也提过，工商银行最快可以在5个工作日即可获得贷款。而大多数银行则需要10-20个工作日左右，甚至有的银行需要一个月的时间才能拿到贷款。在放款效率上，工商银行是当之无愧的冠军。
3、循环贷款最方便的银行：中国银行
中国银行支持房屋抵押循环借款，在可用额度内，每次借款人获取或归还贷款都不用向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。卜竖这使得循环塌弊缺贷款非常简单，因而得到了最省力的评价。
个人房产抵押贷款哪家银行比较好
房产抵押借款建设银行和工商银行比较好。
建设银行：作为国有四大银行之一，建行网点分布广、利息也低，因此不少借款人会考虑建设银行，据说建行一年的年利率为6%左右，相比其他银行来说利息会少一些。房贷抵押额度一般都比较高，因此细微的差别利息也会相差很大。
工商银行：宇宙行业务效率是比较高的，最快5个工作日就能够搞定，其他银行可能要半个月，所以如果想快点拿到房屋抵押贷款，可以优先考虑一下工商银行。要注意的是，逾期还款的后果是非常严重的，借款人千万不要逾期还款。
拓展资料
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；
抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。