❶ 农村土地可以抵押贷款吗
以前，农民想贷款很难，只能通过联户担保，而且利率还高。现在好了，土地确权之后，农民就可以用土地的经营权（使用权）向银行申请抵押贷款了。
网友咨询：
农村土地可以抵押贷款吗？
国浩律师（贵阳）事务所鲁茜律师解答：
农村土地可以抵押贷款，视情况而定：
1、农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的，只要土地有相关的土地使用证，即可进行贷款。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。农村土地抵押贷款程序相对于城市土地抵押贷款要复杂，需要村委出具相关证明材料：
（1）农民在通过合法的方式获得了土地的承包权之后，一般会有一个土地承包经营权证，在办理抵押手续时，一般来说都是必须要带上此证书；
（2）国家出台的相关规定，只要进行贷款的农户具备了一定条件，就可以用农村土地进行抵押贷款。
2、部分农村土地证可以抵押贷款，抵押应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的农村集体土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的农村集体土地使用权不得抵押。
国浩律师（贵阳）事务所鲁茜律师解析：
集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。
乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。
办理抵押登记应当符合下列程序：
（1）集体土地所有者出具同意抵押的证明；
（2）对抵押的土地使用权进行地价评估；
（3）确认土地估价结果；
（4）抵押双方签订抵押合同；
（5）申请抵押登记；
（6）审核、登记；
（7）核发抵押证明书。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
鲁茜律师简介
鲁茜，女，国浩律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员、贵阳仲裁委员会仲裁员、贵阳市律师协会未成年人保护委员会秘书长。
教育背景：本科学历，应用心理学专业，理学学士学位。
专业技能：法律职业资格证书、证券投资基金、证券交易从业资格、国家三级心理咨询师、高级中学教师等资格证书。
❷ 土地证抵押贷款流程
一、土地证抵押贷款流程
土地证抵押贷款流程：1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地;4、银行审批通过，发放贷款。5、借款人按照合同约定进行还款。用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证明、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
法律依据：《民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、国有土地使用抵押贷款需要办理哪些手续
国有土地抵押在国土资源管理部门只是进行土地估价报告备案，并不收费的。
程序为申请—审查—受理—发出备案批文
申报材料：
1、《评估报告》一份（必须具备在我局备案并同意的土地评估资质的评估机构）；
2、《土地评估报告备案表》三份（委托方意见要签字盖章）；
而你说的代理费应该是具有土地评估资质的评估机构收的？
评估机构要按照"自愿委托、有偿服务"的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》，1.5‰应当正常。
三、划拨土地抵押贷款要办哪些手续？抵押的风险防范
国有划拨用地是可以抵押的。划拨用地要设立抵押，有效抵押的担保率不能超过评估地价的总值扣除补交出其转让金余额的70％，也不得超过其评估地价总值的45％。那么划拨土地抵押贷款要办哪些手续？划拨土地抵押贷款的风险防范有哪些
划拨土地抵押贷款要办哪些手续
一、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序
所需资料（一式一份）：
1、抵押申请书（土地分局提供文本）；
2、土地使；
3、土地评估报
4、地上附着物权属证明材
5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押权利证明书正本和银行开具的还款证明；
6、抵押合同和借款合同。
二、办理手续：
无论是通过出让方式取拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记核发他项权利证明书。
划拨土地抵押贷款的风险防范
1．国有划拨土地使用权抵押必须办理抵押登记，并依法取得《国有划拨土地使用权他项权证》，同时为约束政府对划拨土地依职权任意出让开发的行为，建议由政府出具同意抵押并确保在抵押期间不得出让第三方开
2．在接受国有划拨土政府土地管理部门出具的该宗土地出让金数额核定确认书，并注明有效期（需覆盖抵押期间）。在确定该宗土地抵押价值时，因首先剔除已核定的土地出让金。
3．审慎地接受历史存续时间长、职工负担重；经营状况不佳的老地抵押，以防止老国企破产后抵押权人的抵押权落空的现实
4．如果贷款偿还资金来源全部为整理、开发储备土地的出让收益，并且信贷资金地整理开发，建议将整理、开发的储备土地纳入还借款本息。
以上就是关于划拨土地的抵押权问题实际上是在产权制度方面由计划经济遗留下来的历史问题。由于划拨土地的取得并未支付对价，地方政府对于土地仍然有法定的支配权，即可以随时收回。对于银行业金融机构而言，对于国有划拨土地使用权设定抵押问题，应当慎重决定，量化风险，从严审查。
❸ 土地抵押贷款怎么办理
先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
【拓展资料】
一、指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
二、城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
三、土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置。由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大，因而银行往往要求借款人将土地使用权或房地产作抵押，以规避贷款风险。
四、土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征
五、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
❹ 土地使用证可以抵押贷款吗
❺ 土地证可以抵押贷款吗
土地证的重要性是不言而喻的，是由人民政府颁发，证明持证人对该土地享有所有权或使用权的书面文件。那么土地证可以抵押贷款吗？土地证抵押贷款要什么资料呢？下面就跟着小编一起来看看渗历昌吧！
土地证可以抵押贷款吗：
要根据土地的性质来定，若是农村集体土地的，则土地属于集体所有，任何人不能以个人财产的形式进行抵押贷款或买卖。若是国有土地的必须是出让土地，才能进行转让、出租或抵押贷款。
土地证抵押贷款要什么资料：
用土地证抵押贷款要提丛扒供土地证原件、土地证权属证明、抵押人身份证、结婚证、户口本原件及复印件。
土地证抵押贷款流程是什么：
1、到评估机构评估土地价值。
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格。
3、银行工作人员烂察会审核申请人提交的资料，并到现场考察。
4、银行审批通过，发放贷款。
5、借款人按照合同约定进行还款。
可以用土地证抵押贷款的银行：
一般情况下工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等各大银行都可以使用土地证抵押贷款。
土地证抵押贷款注意事项：
1、土地抵押贷款需进行抵押登记
土地抵押必须要先订立书面抵押合同，并进行抵押登记，抵押合同从登记之日生效。此外，我国对土地抵押权实行强制登记制度，若只是签订了抵押合同而没有进行抵押登记，债权人在行使抵押物权利时也许遇到诸多问题。
2、办理抵押登记前事项
在办理土地抵押登记前，要先对土地进行价值评估，签订抵押合同。然后到土地管理部门办理土地抵押，再到银行办理贷款。
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