① 我用商服房本到工行抵押贷款二十万十年，能贷吗月供多少，利息多少谢谢。
可以抵押，但是工行现在一般10年的话利率是上浮10%
利率：7.205 月供117.17*20=2343.4(等额本息）
② 商服用地40年产权抵押率
1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说首付款也是50%。
2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%-70%，低首付50%，贷款高50%，利率少上浮10%。
3、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40%，贷款期限长不能超过10年。