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房子抵押贷款后法院还能执行吗

发布时间:2025-10-01 03:36:46

A. 房子抵押贷款法院还能执行吗

法律分析:可以被法院强制执行。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:

(一)债务履行期限届满,债权未实现;

(二)抵押人被宣告破产或者解散;

(三)当事人约定的实现抵押权的情形;

(四)严重影响债权实现的其他情形。

B. 房子二次抵押了被别人起诉了法院会强制执行吗

房子存在二次抵押的情况被起诉后,如果未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。此种情况下,法院会强制执行。并按照抵押权的顺位进行清偿,抵押财产超过财产价款数额的部分归抵押人所有,不足的部分由债务人清偿。
法律分析
依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定,因为债权债务纠纷,被起诉到法院,执行阶段有可供执行的财产,即设定抵押权的房屋。抵押权人与抵押人可以先就抵押权实现方式达成协议的,未达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
因为房屋存在二次抵押的问题,那么涉及到抵押权行使的顺位问题。同一财产向两个以上的债权人抵押的,实现抵押权时必须确定各抵押权人的先后顺序。一般规则如下:
1、抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;
2、抵押权已登记的先于未登记的受偿;
3、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,得处分抵押财产,并就其价值优先受偿。
抵押权实现的方式主要有以下两种形式:
1、抵押权人与抵押人协议以抵押物折价,取得抵押物的所有权,但不得损害其他债权人的利益。
2、未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产超过财产价款数额的部分归抵押人所有,不足的部分由债务人清偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

C. 抵押贷款的房子法院可以执行吗

抵押贷款的房子法院可以执行。
根据我国《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》,对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条 第二条人民法院唤毁对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第游链雀一条 对于被执行人所有的已经依法设定神早抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。

D. 二次抵押的房子贷款利率是多少,法院能执行吗

二次抵押的房子贷款利率通常在每年8%-9%之间,期限为1-3年,合并抵押率不超过六成。典当行的二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费额外计算,期限为5天到6个月,贷款额度高达房屋剩余价值的七成。贷款银行的二次抵押贷款利率会受时间影响。法院对二次抵押的房子能执行,对于已设抵押的房屋,法院可以进行查封,并在抵押权人申请下,依法进行拍卖、变卖或抵债,但仅在被执行人唯一一套用于家庭居住的房屋情况下,执行机关一般不会进行拍卖、变卖。房子可以办理二次抵押贷款,前提条件为房子是现房且已完成房产抵押登记,产权人亲自办理,并确保房产已保险。二次抵押贷款利率较高,还款利息较多,金融机构对此要求严格,若还款延误,银行有权拍卖房产,因此需注意还款日期,避免逾期。二次抵押贷款额度较首次贷款低,对房产有特定要求,银行接受有房产证的房产。二次抵押用于个人消费时,贷款期限不超过五年,用于经营则不超过三年,国家对二次抵押贷款有严格规定,需达到标准才可办理。二次抵押贷款风险性高,办理前需全面考虑。

E. 二抵的房子法院如何执行

二抵的房子法院的执行方式如下:
1、如果调解成功就按调解协议处理;
2、如果调解不成,法院就会下判决,如果支持原告,被抵押的房产就会被执行。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。
房屋二次抵押贷款条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用同一银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正由银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
【法律依据】:《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条
人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
第三条
上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。
强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

F. 法院拍卖房子有抵押有贷款怎么办

法律分析:1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人,可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了,法院仍可以进行执行,但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权,剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

法律依据:《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十条 人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

G. 房子在银行抵押贷款,法院能强制执行吗

法律分析:抵押房屋可以被强制执行,虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行,但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。

法律依据:《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》

第一条 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。

第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

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