Ⅰ 经营性物业贷款管理办法银监会
经营性物业贷款资本金比例是多少
经营性物业抵押贷款，是指向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入或者租金收入进行还本付息的贷款。
1、以酒店类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的60％。
2、以办公楼及商业类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的50％。
3、以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的40％。
什么是经营性物业贷款准入条件和贷款用途
经营性物业贷款是指联合银行向自行开发或购置的经营性物业的法人或其他经济组织发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物或者第三方提供充足担保，并以该物业的经营收入但不限于该物业的经营收入进行还本付息的贷款。
准入条件：
经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业有独立的处置权。
贷款用途：
可用于物业在经营期的资金需求，其中包括置换负债性资金以及物业存续期间的装潢、维修、管理等费用支出。
适用范围：
已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业、办公、生产、仓储用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。
所需资料：
信贷业务申请书
申请人基本资料：法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表身份证、贷款卡、公司章程及验资报告的复印件；法人代表授权委托书原件；财务资料等
物业对外出租的有关协议、合同
土地性质为出让的经营性物业贷款，须提权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料
现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款（固定资产支持融资），想请问银监会哪好文的规定。
首先，这是银行自己的授信政策，银监会不会有条文规定这么细的东西。第二，经营性物业抵押贷款是各行大力支持的产品品种，他的风险容易控制，还款来源稳定，收益较高。比如我这里一开发商开发的商业地产，租赁给红星美凯龙和沃尔玛，已该商业地产做抵押，以红星美凯龙和沃尔玛未来的租金为第一还款来源，各家银行都很愿意做。这里有个关键问题就是银行很看重经营性物业在当地的商业氛围和未来租赁该物业的租金收入。
拓展资料：
一、什么是经营性物业贷款？
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。（最长可达15年）
二、经营性物业贷款的特点
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。
三、经营性物业贷款的优势
1、贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。
2、贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。
3、还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。
4、操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。
Ⅱ 林权证抵押贷款政策
一、林权证抵押贷款政策
林权抵押贷款政策
中国银监会与国家林业款的实施意见》，可以用承包经营的商品林做抵押进行贷款，实现了林业资源变资本的历史性突破。
《意见》规定，银行业金融机构要根据借款人信用状况等因素合理协商林权抵押贷款期限，贷款用于林业生产的，期限要与林业生产周
为降低林农和林业经营者的融资成本，对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行业金融机行评估，不得向借款人收取评估费。贷款金额在30万元以上（含30万元）的项目，应坚持保本微利的原则按照相关规定执行。
林权具有投资期限长、评估困难等特点，《意见》依据林业特点设融机构而言，可解决有效抵押的问题，使金融机构有能力承担更高的风险。
二、林权抵押登记管理办法
法律主观：一、如何办理林权抵押登记1、先与金融机构进行协商，达成贷款意向，一般林业放贷金融机构为农行或信用社；2、然后找有林业评估资质的评估机构，进行抵押贷款评估；3、拿到评估报告后，再将林权证、公司营业执照（或个人身份证）去放贷银行办理抵押申请和贷款申请；4、银行受理后，签订抵押合同和贷款合同；5、到当地县级林业系统办理林权抵押登记，取得林权抵押证明或他项权证；6、将林权证、抵押证明（或他项权证）交银行，银行放款。二、林权抵押贷款所多少钱这个要经林业资产评估师评估后才知道，因为这与林地面积、立地条件、地理位置、林区路况、林地的肥力、地被物价值、当地的自然、社会经济、社会人口等因素有关，同时要看各个地方的政策，抵押贷款能否办理，能贷多少，这都要和各地的金融部门协商。不过《国土资源部关于推进林权抵押贷款有关工作的通知》明确规定：对于贷款金额在30万元以上（含30万元）的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行业金融机构可以自行评估，也可以依照相关规定、通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行业金融机构要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。三、林权是什么权利林权一般指林权证，是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门，依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关规定，按照有关程序，对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，并登记造册，发放的证书。另外，涉及用《不动产权证》或《林权证》进行抵押登记的，到区国土分局（不动产登记局）办理相关手续。
三、2023年用1万5千亩50年林权证可以贷款多少钱？
可以贷120万。
用林权证抵押可以贷款，利用林权证申报低息抵押贷款的运作程序及要求：
一、林权证种类：1、经济林(商品种植林)：主要种植速生树种，如：白杨树、桉树、马尾松树、青竹等；2、生态林(自然生长林)：主要是自然生长树种，如：通过人工栽种生长时间较长的树种，或自然生长的树种。
二、可以抵押贷款的林权证种类及面积：1、经济林林权证符合条件的，贷款抵押比例较高，原则上以经济林为贷款对象；2、生态林林权证根据树种决定贷款抵押比例，一般抵押比例较低；3、林权证面积：1000亩以上；4、林地种类：要求是坡地林地，耕地林地酌情考虑。
三、贷款比例及额度：经过实地勘查，根据树种、树型成熟周期、实际种植面积综合评估后确定贷款比例和额度。
四、贷款资金来源：相关行业专项扶持资金、基金。五、贷款利息及年限：1、利息：年利率4-5%；2、年限：5-7年。六、还款方式：_年年底还息到期还本。
四、林权抵押贷款最新政策
林权抵押贷款条件如下：
1、只有办了林权证，才能进行按树林抵押贷款；
2、不被接受为抵押物的几类情况：权属不清或存在争议的林木；未办妥出让手续的划拨森林资源资产；未经依法办理林权登记而取得林权证的林木和林地使用权；单独的幼林不能单独抵押；
3、申请抵押的桉树需要达到2年以上的种植期（对于受台风、冰灾等特殊气候影响较大，地处沿海地区和粤北山区种植的桉树树龄，原则上要达到3年（含）以上）。同时，按原先规定，个人需300亩以上的桉树连片种植面积，才可以申请抵押。现在，广东农行拟出台新贷款办法，计划将该面积标准下调为100亩以上；
4、抵押林木必须由具备森林资源资产评估条件的机构进行评估，且贷款金额不超过评估价值的50%；
5、桉树抵押贷款无需购买森林保险；
6、贷款用途：必须应用于林业生产，“包括林木种植、抚育、林木加工和收购等方面”，期限一般不超过3年（该政策正在调整，未来用途可以更宽，期限更长）；
7、抵押按树林处置权：贷款后，由包括农行、林业部门在内三方签名，才可能拿到砍伐证。林农私自处理抵押林木属违法行为