① 住房公积金贷款需要抵押吗
一、住房公积金贷款需要抵押吗？
公积金贷款是需要抵押的，公积金贷款需要将房产抵押给贷款的银行。银行将公积金贷款借出去时担心违约风险，因此需要将房产抵押给银行，如果未能还清贷款房产就会一直押在银行，一般房产证会作为抵押物，需贷款还清后才能去银行领取。公积金贷款房地产证书将抵押给银行。公积金贷款买房，房地产证作为抵押，贷款需要在收到前还清。在担保保证公积金贷款后，借款人无需前往房屋委员会取得房地产牌照。本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》
二、住房公积金贷款需要抵押购房合同吗
法律分析：公积金贷款抵押需要购房合同，要申请住房公积金个人购房贷款还必连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，公积金贷款期限最长不超过30年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随文，视为书面形式。
三、公积金贷款需要抵押房产证吗
住房公积金的申请流程是：
第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。
第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
四、为什么住房公积金贷款要房产抵押。还需要什么手续？
抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还款,银行就将贷款人的房产拍卖用来降低银行损失，而公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。
经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。
② 房产证抵押在公积金贷款怎么办理
一、如何办理房产证抵押的公积金贷款？
进行房产证抵押的公积金贷款，首先需满足房产证抵押和公积金贷款的双重条件。
二、房产证抵押贷款的手续：
1. 房产证抵押贷款申请条件：
- 房屋性质为住宅、写字楼、别墅、商品房、经济适用房，且产权明晰、使用年限在20年以内；
- 抵押人或借款人需具备完全民事行为能力，年龄在18至65周岁之间，身体健康；
- 抵押人或借款人信用记录良好，近24个月内无连续3次逾期还款记录；
- 抵押人或借款人需有稳定的还款来源和其他资产证明；
- 贷款用途明确且真实。
2. 房产证抵押贷款准备资料：
- 借款人及配偶的身份证、户口本原件及复印件；
- 婚姻状况证明及复印件；
- 房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料；
- 个人主要银行账户近6至12个月对账单；
- 工作单位收入证明；
- 家庭民间借贷条等证明材料；
- 评估报告。
三、公积金贷款的条件和流程：
1. 公积金贷款申请条件：
- 具有合法有效的身份；
- 具有完全的民事行为能力；
- 具有稳定的职业和收入，信用状况良好；
- 购买、建造、翻建、大修自住住房；
- 具有相关合同或证明文件；
- 提供委托人认可的担保；
- 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款。
2. 公积金贷款准备资料：
- 借款人的身份证原件和复印件；
- 配偶的身份证原件和复印件；
- 借款人户口原件复印件；
- 购房合同原件和复印件；
- 公积金申请单。
3. 公积金现房抵押贷款办理步骤：
- 购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格后领取抵押物审核评估通知单；
- 带评估通知单、合同、身份证原件到评估机构进行评估；
- 取得《抵押物初审意见书》；
- 带《初审意见书》到资金中心开具《贷款承诺书》；
- 凭《贷款承诺书》办理个人《房屋所有权证》；
- 换领正式评估报告后，进行抵押登记；
- 登记后，资金中心委托银行发放贷款。
四、公积金抵押流程：
1. 借款人申请住房公积金贷款，提供相关证明文件；
2. 银行受理审查，报送公积金中心；
3. 公积金中心审批贷款，通知银行；
4. 银行办理贷款手续，签订合同，送公积金中心复核；
5. 核准后，划拨委贷基金，银行发放贷款；
6. 以住房抵押方式担保，办理房产抵押登记手续；
7. 以有价证券质押，将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
五、公积金现房抵押贷款办理：
买卖双方至担保中心申请贷款，待贷款批准后，至房管局办理过户手续。