㈠ 关于顺位抵押贷款，房产剩余价值的确定问题
不是的。
再次抵押价值＝未设定法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款额/贷款成敉－其他法定优先受偿款
本例中：再抵押价值＝1000-700/0.7＝0
该房产的再次抵押价值为零。不能再进行抵押了。
㈡ 求解几道贷款业务题
1.ABCD 银行贷款的种类就是指贷款的形式。按着《贷款通则》的规定目前我国商业银行发放的贷款形式主要有：委托贷款、信用贷款、抵押贷款和票据贴现等四种形式。 1）委托贷款 委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。 2）信用贷款 信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是我国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。 3）担保贷款 担保贷款是指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。 4）票据贴现 票据贴现是指借款人将未到期商业票据(银行承兑汇票或商业承兑汇票)转让给银行，取得扣除贴现利息后的资金。 2.ABCD 中国人民银行 《贷款通则》 对借款人的信用等级评估。应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。 3.ABD
㈢ 关于抵押贷款的问题
1.
房产证问题。房产证是别人的,因此贷款签合同签名时必须要房产证本人签字。否则是不给批贷的。因此要考虑对方愿意给房产证抵押贷款,不见得会愿意签字贷款,这点要沟通好。
2.
贷款能贷多少。按照题主的描述,100平方单价7500市价75万。按照抵押贷款的成数通常5-8成。也就说能贷:37.5-60万左右。
3.
信用卡问题。题主描述信用卡欠款15万会影响到银行批贷。因为上一步计算的出抵押贷款37.5-60万,超过贷款比例的1/4已经算作高风险用户,所以一般查取征信有15万的欠款会影响批贷,最常见的是降低贷款额度,情况严重(有重大...
4.
贷款年限。理论上来说抵押贷款最长年限可达20年,但最常见为5-10年。按照题主的要求来计算:以房屋市值的7成贷款计算,贷款金额75*0.75=52.5 贷款期限10年计算,等额本息;等额本金的月还款额如下。
㈣ 房屋登记官考试物权法的问题：甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。
C，根据物权法199条，同一财产可以向两个以上债权人抵押，所以可以抵押给乙、再抵押给丙。
还是根据199条，已经登记的，按照登记的先后顺序清偿。
即使价值下跌，第二个抵押只是不能受偿，还是有效的，因为抵押登记后已经具有抵押权。