㈠ 办理房产抵押经营贷时，常见的几种套路！一定要注意
在办理房产抵押经营贷时，务必谨慎，因为存在几种常见的套路。首先，部分资质良好的业主可能会直接向银行客户经理申请，而资质稍差的业主则通常通过贷款中介。直接与银行经理合作的业主往往较少遇到套路，因为银行员工担心客户投诉，避免职业风险。
若通过贷款中介办理，需警惕以下几种常见套路：虚报贷款额度，包括信用贷和抵押贷部分。信用贷的全款资质审批困难，中介常夸海口，如谎称可满批30万或50万，甚至保证800万额度。对于抵押贷，中介可能夸大额度，如你的房产实际可贷700万，他们却声称能贷850万，甚至保证成功批款。
其次，虚报利息也是常见套路之一。2022年下半年以来，银行经营贷利息普遍下降，最低可达年化3.2%。但中介可能夸大宣传，不论客户情况如何，一律声称3.2%的利息，并保证办理。也有人故意报更低的假利息，以增强竞争力。
虚报年限也是套路之一，银行经营贷通常以三年为周期，但某些中介会谎称可贷十年，甚至隐瞒需要过桥的情况。还有一种是虚报还款方式，即在信用贷中故意报为先息后本，以吸引客户。
服务费用的虚报也是常见的套路。中介通常先以较低的费用吸引客户，如信用贷报1%，抵押经营贷报0.5%或0.3%。但在实际操作中，中介会找各种借口增加费用，如沟通费、担保费等，尤其是在赎楼阶段，中介可能突然加价，迫使客户接受。
所有这些套路都与客户的贪婪心理有关。客户往往追求最高的额度、最低的费用和最佳的方案，却忽视了中介的策略和可能的风险。其实，无论客户背景如何，中介都能通过定制策略来满足他们的需求，从而实现所谓的“钓鱼大法”。因此，在办理房产抵押经营贷时，务必保持警惕，了解市场情况，避免成为套路的牺牲品。邓总多年金融经验表明，无论客户身份如何，都难以避免被套路的可能。
㈡ 为什么说千万别房产抵押贷款给银行
之所以会有“千万别抵押房子贷款给银行”的说法，原因主要是：
一旦把房产抵押给银行，那房子的所有权将不再完全属于房主，一旦房主无法按时还清贷款，银行就可以向法院申请强制执行，处置房主抵押的房产，将其拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。如此一来，房主就有失去房产的风险。
而且房子抵押贷款一旦出现逾期情况，征信上将出现不良记录，还将导致个人信用受损，影响后续信贷业务的办理。
注意：其实只要在房子抵押贷款办理下来后，按照合同约定的还款计划按期偿还，避免出现逾期行为，那一般是没什么风险的。届时等还清了贷款，去银行办理贷款结清证明，再去当地房管部门申请解除房屋抵押登记，届时房子所有权又能重归房主所有了。
建议：若打算抵押房子给银行办理贷款，最好充分考虑自身的经济情况和还款能力，选择合适的贷款金额和期限。不要盲目申请过高的贷款金额，以免超出自身还贷能力范围。
提醒：要是因经济变化导致暂时无力偿还贷款了，也千万不要直接逃避不还，以免最后造成抵押房子被拍卖的下场，可以主动联系银行进行协商，将自己暂不具备还款能力的情况告知，尝试申请延长还款期限、分期偿还欠款。
办理房屋抵押贷款需要注意什么?(一)房屋产权清晰
房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。
(二)借款人的要求
房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。