㈠ 想用房产证做抵押贷款，谁知道哪个银行可以办理
可以办理房产证做抵押贷款的银行：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。
1、中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”，有经常性贷款需求的企业主申请。
2、建设银行个人消费贷款最省钱：很多银行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则保持基准利率不变。
3、工商银行个人经营贷款最省时：工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款，工商银行房产抵押贷款用途也比较广。
4、招商银行房产抵押贷款最灵活：招商银行还款期限相对较长，还款方式灵活，利息也比较便宜。
5、民间贷款公司作为银行房产抵押贷款业务的补充，能满足那些不卡银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求，在贷款门槛、办理速度上，民间贷款公司远远比银行有优势。
房产抵押贷款对房产的要求：
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3.所抵押房屋未列入衡配当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产抵押贷款对借款人的要求：
1.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2.没有违法行为和不良信用记录；
3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4.开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。
1.房产抵押贷款申请资料：
2.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
3.权利人及配偶的身份证；
4.权利人及配偶的户咐喊指口本；
5.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证渗巧；
7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
㈡ 老房子能抵押给银行贷款吗
老房子能抵押给银行贷款。但是要看产权情况跟房龄的年限，一般老房子的房龄在25年以下，产权比较明了，没有其他的抵押信息并且你的个人偿还贷款能力也具备，那么可以到银行办理住房抵押贷款。如果房子年龄已经超过了25年，并且在抵押的时候最高估值不超过80%，同时还抵押给其他机构，并且抵押人没有任何的偿债能力以及房子产权在拍卖之后变现能力比较差，这个时候银行是没有办法将房子进行抵押贷款的。
1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
㈢ 鍐滀笟閾惰屾埧鎶佃捶濂藉姙鍚楋紵
涓銆佸啘涓氶摱琛屾埧鎶佃捶濂藉姙鍚楋紵
鎴愬姛鐜囧緢楂樼殑
锛屽啘涓氶摱琛屾埧鎶礶璐锋ｅ父闇瑕14涓宸ヤ綔鏃ヨ兘鎵逛笅鏉ワ紝鍏朵腑鐢宠1澶╋紝鎶垫娂鐗╄瘎浼伴渶瑕3澶╁乏鍙筹紝瀹℃牳棰勮￠渶瑕5澶╁乏鍙筹紝绛捐㈠悎鍚屽強鍏朵粬鎵嬬画棰勮5澶╁乏鍙炽傛槸鍚﹀规槗閫氳繃涓昏佽繕鏄涓庣敤浣滄姷鎶肩殑鎴夸骇浠ュ強浼佷笟鐨勭粡钀ユ儏鍐点佷俊鐢ㄦ儏鍐碉紝鍖呮嫭浼佷笟涓绘湰韬鐨勮祫淇℃儏鍐垫湁鍏炽
浜屻佸啘琛屾埧浜ф姷鎶煎彲璐峰嚑骞
鍐滀笟閾惰屾埧灞嬫姷鎶艰捶娆炬搷浣滆勭▼瑙勫畾锛氶噰鐢ㄩ潪寰鐜鏂瑰紡鐨勶紝璐锋炬渶闀10骞淬傞噰鐢ㄨ嚜涓诲惊鐜鏂瑰紡鐨勶紝寰鐜棰濆害鏈夋晥鏈3骞达紝鍗曠瑪璐锋炬渶闀5骞淬傚熸句汉骞撮緞璐锋炬湡闄愬皬浜庣瓑浜60骞淬
涓夈佸啘琛屾埧瀛愭姷鎶艰捶娆撅紝瑕佸氫箙鎵嶄細鏀炬撅紵
涓浜鸿捶娆惧℃壒閫氳繃鍚庯紝缁煎悎鑰冭檻璐锋惧彈鐞嗙殑鏃堕棿椤哄簭鍜屾墽琛屽埄鐜囨按骞宠疆鍊欏畨鎺掓斁娆撅紝璇锋偍鑰愬績绛夊緟銆傚叿浣撳彲涓庤捶娆惧彈鐞嗚岃仈绯讳簡瑙ｆ椂闂存湡闄愩
涓浜鸿捶娆句俊鎭鏌ヨ㈠彲閫氳繃璐锋捐屻佷釜浜虹綉閾舵垨涓浜烘帉閾舵笭閬撲簡瑙ｃ
1.涓浜虹綉閾舵煡璇㈣捶娆句俊鎭鐨勬柟娉曪細鐧诲綍涓浜虹綉閾讹紝鐐瑰嚮鈥滆捶娆锯啋鎴戠殑璐锋锯濓紝閫氳繃鈥滄垜鐨勮捶娆锯濇垨鈥滃巻鍙茶捶娆锯濊繘琛屾煡璇銆
2.涓浜烘帉閾舵煡璇㈣捶娆句俊鎭鐨勬柟娉曪細鐧诲綍涓浜烘帉閾讹紝鐐瑰嚮鈥滆捶娆锯啋鎴戠殑璐锋锯濆彲浠ユ煡璇㈠埌鎮ㄥ湪鍐滆屽姙鐞嗚繃鐨勮捶娆句俊鎭锛屼細鏄剧ず绛剧害鏃ユ湡銆佸悎鍚岄濆害绛変俊鎭锛堝洜鎺岄摱娓犻亾鏄剧ず瀹㈡埛鍚嶄笅鍏ㄩ儴璐锋炬儏鍐垫湁闄愶紝濡傛棤娉曟煡璇锛屽缓璁鑱旂郴璐锋捐屾牳瀹烇級銆
鍥涖佸啘琛屾埧浜ц瘉鎶垫娂璐锋撅紝鍙浠ヨ捶澶氬皯
鍐滆屾埧浜ц瘉鎶垫娂璐锋剧敵璇锋潯浠 锛1锛夊勾婊18鍛ㄥ瞾浠ヤ笂60鍛ㄥ瞾浠ヤ笅锛屽叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵汉锛 锛2锛夊叿鏈夌ǔ瀹氱殑鑱屼笟鍜屾敹鍏ャ佷俊鐢ㄨ壇濂斤紝鏈夊伩杩樿兘鍔涳紱 锛3锛夐摱琛岃勫畾鐨勫叾瀹冩潯浠躲 鍐滆屾埧浜ц瘉鎶垫娂璐锋剧敵璇锋潗鏂 锛1锛夎韩浠借瘉鏄庯紱 锛2锛夋埛鍙ｆ湰锛 锛3锛夊氬Щ璇佹槑锛 锛4锛夋敹鍏ヨ瘉鏄庯紱 锛5锛夋姷鎶兼埧浜х殑鎴垮湴浜ц瘉鍙婅瘎浼版姤鍛婏紱 锛6锛夎捶娆剧敤閫旇瘉鏄庯紱 锛7锛夐摱琛岃勫畾鐨勫叾瀹冭祫鏂欍 鍦ㄨ繘琛屽啘琛屾埧浜ц瘉鎶垫娂璐锋炬椂闇灏嗕笂杩拌祫鏂欏噯澶囬綈鍏锛岄渶瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屽啘琛屾埧浜ц瘉鎶垫娂璐锋鹃」鐩涓嶅悓锛岃捶娆惧埄鐜囦篃瀛樺湪涓瀹氱殑鍖哄埆锛屼竴鑸鏄鍦ㄥ熀鍑嗗埄鐜囩殑10%-40%涔嬮棿銆