⑴ 贷款中的二手房可以抵押吗-二手房
贷款中的二手房在一定条件下是可以抵押的。以下是关于二手房抵押贷款的具体条件和注意事项：
一、房屋条件
- 产权明晰：二手房的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，并且未做任何其他抵押。这意味着房屋的所有权是清晰的，没有任何法律纠纷，且未被用于其他贷款抵押。
- 房龄限制：房龄与贷款年限相加不能超过40年。这是银行为了控制风险而设定的条件，因为房龄过长的房屋价值可能会下降，从而影响贷款的回收。
- 证件齐全：所抵押的二手房必须未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。这些证件是证明房屋合法性的重要依据。
二、贷款人条件
- 身份要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力的中国公民均可申请。
- 信用记录：银行在办理房屋抵押贷款时，对贷款人的个人信用记录较为看重。若信用记录良好，银行可能会适当地放宽贷款条件；若信用记录有“污点”，银行可能会缩短贷款的年限。
- 还款能力：贷款人需具备还款能力，这是银行评估贷款风险的重要因素。提供房产抵押虽然能减少银行的贷款成本，但贷款人仍需证明自己有足够的还款能力。
三、贷款期限
二手房抵押贷款的期限不超过20年，这是银行根据房屋价值和贷款风险而设定的限制。
综上所述，贷款中的二手房在满足一定条件下是可以抵押的，但需注意房屋和贷款人的条件以及贷款期限的限制。
⑵ 买的二手房能做抵押贷款吗，二手房
二手房可以做抵押贷款。以下是对二手房抵押贷款的一些关键点说明：
1. 房屋产权证的要求：
- 二手房若具有合法的房屋产权证，通常是可以作为抵押物申请贷款的。房屋产权证是证明房屋所有权的重要文件，银行在审批贷款时会要求借款人提供。
2. 贷款额度：
- 二手房的贷款额度一般不会超过房产评估值的70%（也有说法是不超过80%，但具体比例可能因银行和地区差异而有所不同）。评估值通常由专业的房地产评估机构出具。
3. 贷款申请流程：
- 资质考察：银行在审查二手房贷款时，会对借款人的资质进行考察，包括信用记录、收入稳定性等。
- 签订合同：在获得批准之后，借款人需与银行签订借款合同，并办理相关公证、保险手续。
- 银行放贷：贷款合同签订并完成所有必要手续后，银行将放贷，借款人按借款合同支取贷款。
4. 注意事项：
- 土地使用权：在不动产抵押中，如果土地使用权是国有的，且住房使用权主要在集体所有的土地上，那么土地使用权可能无法单独作为抵押物。但这并不影响房屋本身作为抵押物申请贷款。
- 还款能力：银行在审批贷款时，会重点考察借款人的还款能力。因此，借款人需要提供足够的收入证明来支持其还款计划。
综上所述，二手房只要具有合法的房屋产权证，并且借款人符合银行的贷款条件，通常是可以申请抵押贷款的。