荆州市用房产抵押贷款

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② 公积金可以异地买房吗

目前绝大多数地区的公积金都可以异地买房，但是这个“异地”的定义却不尽相同。
以北京市为例，凡是在北京市缴纳公积金的职工，除了北京市外，还可以在本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市使用公积金贷款买房。
例如某人的户籍地为湖北省荆州市公安县，那么他可以在公安县、荆州市、武汉市等地使用公积金贷款买房。
如果他的配偶户籍所在地是湖南省衡阳市，那么他还可以在衡阳、长沙等地使用公积金贷款买房。
总的来说，除了公积金缴存地之外，一般都是支持在户籍所在地使用公积金贷款买房的。
当然，也有一些地区是不支持异地买房的，而且近年来公积金贷款政策调整比较频繁，所以随时可能出现一些变化，大家最好是在准备买房前登录当地公积金管理中心官网查询，或者拨打电话咨询一下。
(2)荆州市用房产抵押贷款扩展阅读：
使用住房公积金的贷款的流程：
1、初审：由住房资金的管理中心对申请人提交的材料进行初步的审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具的《抵押物审核评估通知单》。评估：申请人持的《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋的价值进行评估。经济适用房的话不需要评估。
2、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保的方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
3、签订借款合同。住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
4、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
5、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

③ 湖北荆州出台10条楼市措施：大专以上毕业生购首套房可申请2万元补贴

12月5日，据“荆州住建”微信公众号，湖北省荆州市人民政府办公室印发《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。
《通知》明确，荆州市将实行购房房款补贴、购房契税补贴、优化公积金贷取、房票安置制度、支持二手房“带押过户”、保持房地产融资平稳有序等10条楼市措施。
在购房房款补贴方面，《通知》提到，2022年6月14日后，在中心城区购买首套新建商品住宅的全日制大专以上(含大专)毕业生，可凭购房合同到所在区(功能区)行政服务中心住建部门窗口申请领取2万元购房补贴。其他购房人在中心虚裂城区购买首套新建商品住宅(含公寓)，可凭购房合同到所在区(功能区)行政服务中心住建部门窗口申请领取1万元购房补贴。
实行购房契税补贴方面，《通知》显示，2022年6月14日后，在中心城区购买新建商品房的购房人，由所在区财政部门按其所缴纳契税额的70%予以补贴。本措施施行期间，在中心城区购买二手房的购房人，由所在区财政部门按其缴纳契税额的50%予以补贴。购房人凭不动产登记证和契税大誉迅完税证明6个月内(从不动产登记证发证之日起计算)完成购房补贴申请，逾期不予补贴。
优化公积金贷取政策方面，取消“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”的规定。进城务工人员办理公积金贷款不需担保人。同时，支持“一人购房全家帮”，购房人在中心城区购买新建商品住宅，可提取本人和配偶以及本人和配偶直系亲属(父母或子女)的住房公积金账户余额，提取总额不超过购房款总额。
实行房票安置制度方面，《通知》提及，从严控制新建还迁房、棚户区改造与城市更新中征迁安置项目，实行房票安置制度。被征收人在中心城区购买新建商品住宅，凭征收主体出具的房票抵扣房款，房地产企业凭房票与征收主体结算。本措施施行前没有安置的，鼓励被征迁人申请房票安置。引导房地产企业对实行房票安置的被征收人和机关团体、企事业单位组织团购的给予适当优惠。
同时，支持二手房“带押过户”，提升二手房交易便利度和安全性，全面推行二手房“带押过户”。发挥金融管理机构主导作用，进一步优化不动产登记流程，满足群众“跨行办理”需求。促进抵押不动产依法转让，解决交易过户中滚此转贷办理时间长、成本高、风险大、环节多等问题，有效降低交易成本，激活二手房交易市场。
《通知》提到，保持房地产融资平稳有序。对新发放的商业性个人首套住房贷款，鼓励金融机构向最低首付款比例、最低贷款利率靠拢；二套房贷款首付款比例、贷款利率按现行规定执行。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷政策。
同时，稳定房地产企业、建筑企业信贷投放，稳妥开展并购贷款业务，加大住房租赁金融支持力度，优化房地产预售资金监管。鼓励金融机构对房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资给予展期、调整还款安排等方式予以支持，并自2022年11月11日起，未来半年内到期的，可以允许超过原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。