回迁房有产证办理抵押贷款

① 房子为什么不能抵押贷款

如果房子不能办理抵押贷款，很可能是以下几点原因导致的：

1、房子处于抵押状态

如果房子已经被抵押过了，部分银行并不支持二次抵押，尤其是客户按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款。

2、房子的产证不齐全

比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。

3、房子用于公益用途

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。

4、房子尚未结清贷款

购房的房子如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权属于银行，客户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产。

5、房子的权属有争议

权属有争议，非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。

6、房龄太久、户型太小

银行对抵押房产有一定要求，像房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

7、经济适用房未满5年

根据目前的政策，未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押。

8、部分已购公房

无法提供购房合同或购房协议的已购公房，若在购房合同中存在原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，自然无法操作抵押贷款。

9、房子将被拆迁

如果是已经被依法公告列入拆迁范围的房地产，不支持办理抵押贷款。

10、文物保护建筑

列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物均无法办理抵押贷款。

11、行政机构所有

政府所有、代管的房地产，不得进行抵押贷款。

12、有问题的建筑物

如果属于违章建筑物或者临时建筑物，不能用于抵押。

特别提示，通过以上关于房子为什么不能抵押贷款内容介绍后，相信大家会对房子为什么不能抵押贷款有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。

② 回迁房能贷款吗

问题一：回迁房能买卖和贷款吗？ 首先，您这个房子做不了贷款， 而且建议您不要购买。 变更手续一般是可以办的歼行，但是社会很现实，回迁房的产证一般都要好几年才办，房子市值早已不是你当时的买价。 签署的合同在公证处公证的腔改悔情况下当然会有法律效力。但是如果房主反悔，你们只是民事诉讼，法院只会调解，不会强制执行。 所以遇到这样的事情时候，你花大把精力来搞，也不一定能处理好。 而且现在，你只有15万也买不了他的房子。 无法贷款。除非你有打卡工资，可以走信用贷款。但是一般额度就5-10万。 希望采纳，可以追问。

问题二：回迁房可以公积金贷款吗 一般是可以的。
公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

问题三：购买回迁房可不可以按揭贷款？ 1、明确的说：不能贷款（没交齐土地出让金）！
2、买回迁房虽便宜，但要注意及时完成过户登记，特别是土地证要按激定交齐土地出让金！

若及时的过了户并交齐了土地出让金，基伍正本上没问题，就可以贷款了！

问题四：回迁户可以贷款买房吗 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的

银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

问题五：买回迁房可以贷款吗 可以，申请商贷和公积金贷款都可以，如果你父亲有住房公积金，他的公积金一定不少，说不定就够10万那

问题六：回迁房可以申请住房公积金贷款吗 住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：

借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

问题七：买有房产证的回迁房能贷款吗？ 有房产证可以进行抵押贷款。
一、贷款人具备的资格：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

问题八：现有一套回迁房,在买一套能贷款吗 银行认定为二套房的七种情况1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

问题九：回迁房能抵押贷款吗，银行可以办理抵押贷款吗 我的老家在农村，两年前由于哥哥与同村的一个哥们A关系不错，当时A要向信合贷款二十万说要承包一个工程，说不出三个月就会赚回来，所以要求我哥和邻村的一个人做担保，而且也口头说明只做担保不会有连带责任，而且还用家里的门面房做了抵押（但现在门面房已经没有了）由于我哥文化程度不高，对于这方面的知识欠缺，出于帮助朋友才答应了，但当时他也在生病所以对担保内容也没有细看就签了字。贷款日期于11年七月到期，前几天银行来到家里找我哥，说现在找不到贷款人A，要求担保人还款，于此事我哥几次向A家里人谈话，虽说A的哥口头答应说决不会让我们承担任何责任的，但现A一直没有回家，找不到人，银行说预期未还要起诉，我们现在该怎么办，要怎么做。非常谢谢，期待您的回音！

③ 动迁房可以抵押贷款吗

首先要理解一下。动迁房与商品房的区别，以及担保法规定内容。以下内容请参考：动迁房可以抵押吗
1、有关于拆迁安置房可不可以申请抵押贷款的问题，关键还要看您是否拥有房屋产权证。如果您所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售，又或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
2、一般动迁房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人拥有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。
3、那还有一种动迁房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类动迁房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。

④ 回迁房要补30万可以使用公积金吗

可以。
回迁房已经网签过户有产证，就可以使用公积金贷款。因为公积金贷款前提是需要有产证放款之后才可以办理抵押，所以只要有产证的回迁房就可以办理公积金贷款。
回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。

⑤ 我想用回迁房抵押贷款【有房产证】为什么银行说回迁房作不了贷款 是因为地区政策不同么

一、什么是房产抵押贷款：

住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)
在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人)
以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。(简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方)
二、房产抵押贷款的优点有哪些：
1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。
2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。
3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达30年。
4、还款方式多样：可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。
三、办理房产抵押贷款需要满足什么条件：
1、对房子的要求：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、对贷款人的要求：
(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
(二)没有违法行为和不良信用记录;
不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。
不完全符合上诉条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。
四、房屋抵押贷款办理流程：
1、首先就是提出房屋抵押贷款申请，提出贷款金额、年限、用途。
2、提交材料，具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。
3、看房评估，由相关机构对房屋进行评估。
4、批报贷款。
5、贷款合同公证。
6、办理抵押贷款登记手续。
7、放款。
五、房屋抵押贷款能贷多少钱：
房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%，不同贷款机构可能会有所不同，具体还要向贷款机构咨询。
六、房屋抵押贷款利率：
房屋抵押贷款利率根据贷款时间而有所不同，具体咨询贷款机构。

⑥ 拆迁安置房可以做银行抵押贷款吗

拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。

⑦ 还建房可以抵压贷款吗

还建房是土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人，这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证，所以不能办理抵押贷款。

一、房屋抵押贷款要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管部门核发的房产证和土地证

二、申请房屋抵押贷款人要求

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力

2、没有违法行为和不良信用记录

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息

5、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群

6、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人

7、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

8、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）

(7)回迁房有产证办理抵押贷款扩展阅读：

不能办理抵押贷款的房产类型

1、未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款

2、部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房

3、未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款

4、未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款