买房按揭贷款要抵押房产证吗

❶ 贷款买房房产证要抵押给银行吗

贷款买房房产证是否要抵押给银行需分情况来看：

• 银行按揭贷款买房：通常不需要将房产证抵押给银行。购房者与银行签订购房贷款合同后，银行会在房产管理部门办理房屋抵押登记手续。办理登记后，房产证由购房者持有，但会注明该房产已设定抵押，他项权证留存于银行等金融机构。这种方式保障了银行的债权，即便房产证不在银行，银行对该房产仍享有抵押权。
• 其他情况：一般申请房贷要抵押房产证，银行在贷款期间对房屋拥有一定权益以保障贷款收回。当购房者还清全部贷款本息后，银行会解除抵押并归还房产证。不过，像公积金等特殊贷款或政策性贷款，可能不需要将房产证抵押给银行，银行会通过办理抵押登记等其他方式保障贷款安全。

总之，贷款买房时房产证与抵押的关系因贷款类型和银行政策不同而有差异。购房者在办理房贷前，应详细了解相关政策和手续，明确自身权益和义务。

❷ 按揭贷款买房房产证要抵押给银行吗 规定如下

按揭贷款买房的房产证不需要抵押给银行。以下是关于此问题的详细解答：

一、房产证保管情况

• 在进行住房的产权登记时，借款人虽然需要将房子抵押给银行以获取贷款，但这并不意味着房产证需要移交给银行。
• 办理完房产抵押登记手续后，房地产交易部门会将《房屋他项权证》交给银行作为抵押，而《房屋所有权证》则是由买房者自己保管。

二、银行留存的材料

• 银行作为抵押权人，在发放贷款后会留存相关材料以保障其权益，但这些材料并非房产证，而是《房屋他项权证》。
• 这意味着，即使房子已经抵押给银行，借款人仍然可以持有并保管自己的房产证。

三、贷款结清后的手续

• 待住房贷款结清后，银行会将《房屋他项权证》归还给借款人，此时房产的抵押登记记录也会被注销。
• 在贷款未还清之前，房产档案中的抵押登记记录会一直存在，且房产不允许再进行任何买卖。

四、银行规定差异

• 需要注意的是，不同银行可能会有自己的规定，有些银行可能会要求借款人将商品房的两证（房产证和土地使用证）都抵押在银行。
• 因此，在具体操作时，借款人需要咨询所贷款银行的具体要求。

综上所述，按揭贷款买房的房产证一般情况下是无需抵押给银行的，而是由借款人自己保管。但借款人需要遵守银行的贷款规定，并在贷款结清后及时办理相关手续以解除房产的抵押登记。