广东经营抵押贷款

① 广东哪儿的***，容易办理需要什么条件呢

广东地区房产抵押贷款的办理地点主要集中在银行或小额贷款公司，具体哪个地方容易办理需视具体情况而定，但通常大型银行和正规小额贷款公司都是不错的选择。办理房产抵押贷款所需条件主要包括以下几点：

1. 房产所有权：

   • 拥有完全产权：借款人需对所抵押的房产拥有完全的所有权，即该房产没有其他的抵押或查封情况。
   • 房产评估价值：银行或小额贷款公司会根据专业评估机构出具的房产评估报告，来决定是否接受该房产作为抵押物，以及贷款额度的大小。

2. 借款人资质：

   • 信用记录良好：借款人需具备良好的信用记录，无严重逾期或不良信用行为。
   • 稳定收入来源：借款人需有稳定的职业和收入来源，以证明其具备按时还款的能力。
   • 合法身份：借款人需提供有效的身份证明文件，如身份证、户口本等。

3. 贷款机构选择：

   • 银行：大型银行通常具有较高的信誉度和较低的利率，但审批流程可能相对较长。
   • 小额贷款公司：小额贷款公司审批流程相对简洁，放款速度较快，但利率可能稍高。

4. 其他要求：

   • 提交必要材料：借款人需按照银行或小额贷款公司的要求，提交包括但不限于房产证、身份证、收入证明等材料。
   • 签署贷款合同：贷款审批通过后，借款人需与银行或小额贷款公司签署贷款合同，并办理相关抵押手续。

综上所述，广东地区房产抵押贷款的办理需视具体情况而定，但借款人需满足一定的房产所有权、个人资质、选择合适的贷款机构等条件。在办理过程中，借款人应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

② 广东揭阳市企业可以用法人房贷抵押贷款吗这些条件也要满足

广东揭阳市很多中小微企业想要贷款生产经营，但是企业没有任何抵押物，于是打算提供法人代表的房屋做抵押贷款，那么这么做可行吗？我们就带着这个问题，来分析分析。

广东揭阳市企业可以用法人房贷抵押贷款吗？
其实房屋抵押贷款并没有说一定是企业拥有的，所以企业法人的房产也是支持的，不过要搞清楚一点，法人用自己房产抵押贷款，是以企业身份进行贷款的，而不是个人身份贷款，也就是说最终还款人还是企业，需要企业用营收、自有资金进行还款。
当然，只是提供法人房产贷款肯定是不够的，企业的资质也必须过关，只有符合贷款要求的才会给批贷。一般贷款机构会参考以下几个方面：
1、企业经营范围：必须要符合国家产业要求，不能高污染、高耗能行业，还得有持续发展的潜力；
2、企业经营时间：注册成立时间至少要1年以上，还得提供财务报表，近1年内的纳税明细，这一点很多刚成立的企业肯定是做不到的。
3、企业经营资质：要由工商部门合法登记的有效营业执照，还必须有固定的经营场所。
4、企业信用：企业要诚信纳税，不偷税漏税，能够守信履约，不拖欠员工工资。
5、企业还贷能力：要有一定的自有资金，经营能力强，营收不错等等。
最后要提醒的是，企业用法人房产抵押贷款后，一定要按时还款，否则逾期可能会导致法人房产被拍卖来回收贷款。还清贷款后，别忘了找贷款机构开具贷款结清证明，把抵押的房产解压，拿回房产证。