⑴ 产权是自己的土地是租赁的房子能在银行贷款吗
产权是自己的但土地是租赁的房子，通常不能在银行贷款。以下是对此问题的详细解答：
一、银行贷款的评估依据
银行贷款在审批房产抵押贷款时，主要依据的是房产的整体价值。这包括房产的建筑质量、地理位置、周边设施以及土地的权属情况等多个因素。其中，土地的权属情况尤为重要，因为土地是房产的基础，其权属的稳定性直接影响到房产的价值。
二、租赁土地上的房产价值评估
对于租赁土地上的房产，虽然你可能拥有房产的产权证，但土地并非你所有，而是租赁而来。这意味着你对土地的使用权是有限制的，通常受到租赁期限、租金支付等条件的约束。因此，在评估这类房产的价值时，银行会考虑到土地权属的不稳定性，从而降低对房产的整体估值。
三、银行风险控制
银行在发放贷款时，需要充分考虑风险控制。对于租赁土地上的房产，由于其土地权属的不稳定性，银行认为这类房产存在较大的风险。一旦租赁期限到期或租金支付出现问题，房产的使用权可能会受到影响，进而影响到房产的价值和银行的贷款安全。
四、结论
综上所述，产权是自己的但土地是租赁的房子，由于土地权属的不稳定性以及银行风险控制的需要，通常不能在银行贷款。如果你需要贷款，可以考虑其他担保方式或寻求其他融资渠道。同时，在购房或进行其他与房产相关的投资时，也应充分了解土地的权属情况，以避免潜在的风险。
⑵ 土地使用权抵押给银行可以贷款吗
土地使用权抵押给银行可以贷款，一般银行此时会根据该土地的价值来衡量申请者可以借贷的数额，对于通过此种方式借贷的，必须要满足申请者具有土地的使用证。银行在发放贷款之后，公民是必须要根据签订的合同的规定，在限定的期限内偿还贷款金额的。
一、土地使用权抵押给银行可以贷款吗?
土地使用权抵押给银行可以贷款，已经抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍卖。但拍卖价款应当优先偿还银行贷款，剩余的，才分配给申请执行人。
最高法院关于民事诉讼法的解释第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 根据《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
第二百四十六条 被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。
第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
二、土地抵押贷款的条件
1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
土地使用权也代表着一定数额的财产，故此若是他人能够将土地使用权，抵押给银行，那么此时也是可以办理贷款的手续的。若是借贷者不在限定的期限内偿还债务，那么有可能会使得该土地被银行请求法院拍卖，并将拍卖获得的财产偿还债务。
⑶ 土地租赁合同可以贷款吗
土地租赁合同本身不能直接用于贷款，但可能作为贷款申请的辅助材料之一，具体能否获得贷款还需考虑其他因素。
一、土地租赁合同与贷款的关系
二、基于不同贷款类型的分析
抵押贷款：
信用贷款：
三、可能的贷款途径
综合考量：在某些情况下，如果借款人能够提供其他有效的担保措施或证明其强大的还款能力，同时土地租赁合同作为辅助材料证明其稳定的收入来源，贷款机构可能会综合考虑这些因素来决定是否发放贷款。
特定贷款产品：市场上可能存在一些针对特定行业或场景的贷款产品，这些产品可能对土地租赁合同有一定的认可度。借款人可以关注并了解这些产品，看是否符合申请条件。
综上所述，土地租赁合同本身不能直接用于贷款，但可能作为贷款申请的辅助材料之一。具体能否获得贷款还需考虑借款人的信用状况、还款能力以及提供的其他担保措施等因素。