⑴ 昆明巿抵押贷款哪家银行利率低且办理方便
在昆明市办理抵押贷款，想要找到利率低且办理方便的银行，可以考虑以下建议：
1. 选择商业银行： 利率优势：相较于国有大型银行，商业银行在房屋抵押贷款方面可能提供更加灵活的利率政策，有时能提供更低的利率。 办理便捷：商业银行的贷款审批流程相对简化，办理速度较快，且服务更加个性化，能够提供更多便利。
2. 考虑担保公司协助办理： 利率与速度：担保公司与多家银行有长期合作关系，能够在利率、办理速度和放款速度上为客户提供更多优势。 手续简便：通过担保公司办理，客户可以省去很多繁琐的手续，由担保公司代为处理，更加方便快捷。 注意费用：客户需要承担一定的服务费，因此在选择担保公司时，要仔细比较不同公司的收费标准和服务质量。
3. 关注银行政策与优惠： 不同银行在不同时间段可能会推出不同的贷款政策和优惠活动，客户可以关注各大银行的官方网站或咨询银行工作人员，以获取最新的政策和优惠信息。 在选择银行时，可以优先考虑那些提供低利率、优惠手续费或额外服务的银行。
4. 准备好相关材料： 无论选择哪种方式办理抵押贷款，客户都需要准备好相关的申请材料，如房产证、身份证、收入证明等。 提前准备好这些材料可以加快贷款审批速度，提高办理效率。
综上所述，在昆明市办理抵押贷款时，客户可以优先考虑商业银行，并考虑通过担保公司协助办理以获取更多优势。同时，关注银行政策和优惠活动也是降低贷款成本和提高办理效率的有效途径。
⑵ 昆明附近哪里有私做抵押贷款的
昆明嵩明县个人房屋贷款抵押专业正规的本地公司
融达坐落于繁华的昆明市盘龙区金江路129号悦中心605室,目前我公司以大众化需求做的产品定位
云南融达商务信息咨询有限公司，简称“融达”，公司设有总经办、行政人事、风控部、业务、财务、客服、售后、法务部等多个部门
房子抵押贷款流程是:1.借款人通过办理房屋的按揭贷款业务的二手房,能在办理完成房屋的二次抵押贷款后就可以获得房屋二次抵押贷款了。2.客户办理贷款前,客户需提供个人身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明等，3.银行会审核贷款人的资信,根据你的还款能力审核贷款年限,确定贷款额度。4.签定二手房买卖合同并交给卖方首付,然后到银行签订贷款合同,银行审核贷款金额,办理房产过户手续。5.银行发放贷款至借款人账户中,由卖方向原贷款银行划拨或出售该房产。6.将贷款划拨到卖方帐户。
⑶ 房屋抵押贷款去哪里办理
房屋抵押贷款去哪办呢
1.房管局。
2.办理房屋抵押在当地的房管局，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
3.房产抵押在房地产所在地的房屋管理部门办理。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
4.房屋抵押贷款一般分为“抵押消费”和“抵押经营”，两者都是通过抵押房产向银行借取贷款，“抵押消费”一般额度为50w-200w，用途可作为日常的正常消费，而“抵押经营”的额度最高可达2000w，一般是用于公司经营。
拓展资料
签订房屋抵押贷款合同的注意事项
1.需要明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
3.明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
4.明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
有房屋抵押怎么贷款
房屋抵押贷款有两种方式：
一、直接到银行办理。要满足以下几个条件：1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。2、信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。3、房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
二、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。
房租贷款注意事项:
1、你的信用记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、抵押的房产有没有变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。
3、你是否有足够的还款能力：银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。