贷款买房房产证是抵押给银行

㈠ 贷款购房房产证是抵押在银行吗

贷款购房房产证不是直接抵押在银行。在贷款买房并办理产权登记后，会进行房产抵押登记，此时银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》通常由房屋买受人收执。但关于房产证的保管，各地规定有所不同：

• 部分地区：房产证会注明抵押情况，由借款人自己保管，而银行持有《房屋他项权证》。
• 部分地区：房产证原件会放在交易所，借款人只持有复印件。
• 无论房产证在谁手上：由于已经办理了抵押登记手续，房产证都处于在押状态，未还清贷款前不能买卖或过户。

此外，如果借款人需要用到房产证，可以向银行提出申请并短暂借用，但通常有时间限制，并且需当天或两天内归还，以防止借款人用房产证进行其他贷款，给银行造成损失。

㈡ 贷款买房房产证要抵押给银行吗

贷款买房房产证是否要抵押给银行需分情况来看：

• 银行按揭贷款买房：通常不需要将房产证抵押给银行。购房者与银行签订购房贷款合同后，银行会在房产管理部门办理房屋抵押登记手续。办理登记后，房产证由购房者持有，但会注明该房产已设定抵押，他项权证留存于银行等金融机构。这种方式保障了银行的债权，即便房产证不在银行，银行对该房产仍享有抵押权。
• 其他情况：一般申请房贷要抵押房产证，银行在贷款期间对房屋拥有一定权益以保障贷款收回。当购房者还清全部贷款本息后，银行会解除抵押并归还房产证。不过，像公积金等特殊贷款或政策性贷款，可能不需要将房产证抵押给银行，银行会通过办理抵押登记等其他方式保障贷款安全。

总之，贷款买房时房产证与抵押的关系因贷款类型和银行政策不同而有差异。购房者在办理房贷前，应详细了解相关政策和手续，明确自身权益和义务。

㈢ 购买新房，办理按揭贷款后，房产证是抵押在银行还是会还给户主

购买新房，办理按揭贷款后，房产证会还给户主。以下是详细说明：

• 房产证归属：在办理按揭贷款购买新房后，房产证仍然归属于户主。银行并不会直接持有房产证。
• 他项权证：为了保障银行的贷款权益，银行会在房管部门办理一个他项权证。这个他项权证是抵押给银行的，作为房屋贷款的一种担保方式。但它与房产证是分开的，不影响户主持有房产证。
• 房产证的作用：房产证是房屋所有权的法律凭证，户主可以凭此证进行房屋的买卖、租赁等交易活动。即使在贷款期间，户主仍然拥有对房屋的所有权和使用权。

因此，购买新房并办理按揭贷款后，户主可以放心持有自己的房产证，而银行则通过他项权证来保障其贷款权益。