买卖合同小额贷款

A. 买二手房贷款流程和需要的手续

二手房贷款买卖流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

二手房贷款准备材料：

1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

(1)买卖合同小额贷款扩展阅读

1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

B. 二手房买卖合同都签了结果买房人没办下贷款，是属于谁的责任

严格 上来说属于买房人的责任，不过这种问题不能太苛责对方，要想办法怎么解决；
一般二手户都 通过中介做的，应该有签合同吧！
如果签合同了，你占强势！按合约来，有问题找中介！
如果没签合同 就商量着来！
当然 最关键的问题是，有没有办理过户 ！
如果已经办理过户，立刻要求对方付款，或者过户回来，并要做好诉讼准备，不然可以拖死你；
如果没有过户，就没事，慢慢协商，如果你觉的亏了，就要求交易作废；
一般来说，建议买房人， 选 亲友拆借下资金，等和你交易结束，过户后再去办理抵押，以；另一个共有人的身份去办抵押贷款，不要做按揭！（你只建议，让他自己去找路子）
不要建议对方对找中介周转或者去借小额贷款，如果还不上，对方恨上你的话，无端给自己和家人带来风险；