房屋向银行抵押贷款后能交易吗

① 房产证抵押在银行房子还能卖了吗

房产证抵押在银行，房子仍然可以出售。以下是关于此问题的详细解答：

一、贷款未还清情况下的房屋转让

• 当卖方还不了贷款，而买方有能力并愿意还清贷款时，双方可以签订房屋转让协议。这份协议可以到公证处进行公证，以确保其法律效力。
• 在协议签订后，买方可以替卖方还清贷款。一旦贷款还清，银行会释放房产证，此时双方即可进行过户手续。

二、银行对此类业务的支持

• 银行早已开展此类业务，允许有贷款的房屋进行出售。
• 如果买家选择一次性付款，可以直接用这笔款项来还清卖方的贷款。
• 如果买家也选择贷款购房，银行会要求将贷款首先用于还清卖方的贷款，剩余的款项则作为卖方的收益。

三、有贷款房屋出售的注意事项

• 尽管有贷款的房屋可以出售，但其市场吸引力可能不如无贷款的房屋。
• 买家在购买此类房屋时，会考虑自己是否面临风险，因此卖方可能需要提供额外的保障或优惠来吸引买家。

四、总结

综上所述，房产证抵押在银行的房屋仍然可以出售。双方需要签订转让协议，并确保协议的合法性。同时，银行也支持此类业务，但卖家需要注意市场接受度和买家的风险考量。在合适的条件下，有贷款的房屋同样可以成功出售。

② 房子抵押贷款后可以卖吗

房子抵押贷款后是可以卖的，但必须经过抵押权人的同意。以下是几种常见的交易方式：

1. 转按揭 定义：转按揭是指把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物。 流程：包括签订房屋买卖合同、转按揭交易安全保证合同、支付首付款、向银行申请提前还款并获得确认函、买方申请贷款、卖方收到贷款后还清原银行贷款并解押、办理过户等。

2. 用买房的首付款缴清剩余贷款 适用情况：适用于卖方剩余贷款不多或买方有足够资金支付首付款的情况。 流程：卖方向银行申请提前还款，买卖双方签订房屋买卖合同，买方支付卖方剩余贷款作为首付款，卖方办理结清手续并解押，然后进行过户。

3. 利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷 适用情况：当买方不愿意支付首付款帮助卖方解押时，卖方可以利用其他抵押物向银行贷款来还清房贷。 流程：卖方用其他抵押物向银行贷款，用贷款资金还清房贷并解押，完成交易后，再用买方支付的款项还清新贷款并解押抵押物。

需要注意的是，转按揭等交易方式在不同银行和地区可能有不同的规定和限制，因此在实际操作中，建议提前咨询银行或中介公司，了解具体的政策和流程。

③ 抵押贷款的房子可以出售吗 规定是这样的

抵押贷款的房子可以出售，但有一定的限制和条件。以下是关于抵押贷款房子出售的具体规定和处理方式：

一、取得抵押权人同意

• 核心条件：卖房人需要首先取得抵押权人（通常是银行）的同意，才能出售已经抵押的房屋。
• 操作流程：抵押权人同意后，卖房人可以正常进行房屋买卖。所得价款在清偿抵押债务或向约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分由卖房人继续清偿。

二、买房人代为支付部分购房款

• 替代方案：如果抵押权人不同意出售，卖房人可以与买房人协商一致，由买房人代为先行支付部分购房款，用于清偿所欠抵押权人的款项。
• 解除抵押：在买房人支付款项后，抵押权人可以去房产登记部门办理解除抵押的手续。抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。

三、事先告知义务

• 重要提示：无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押的情况，以避免后续纠纷。

四、出售难度与沟通能力

• 实际情况：抵押贷款的房子不一定能出售出去，这还需要看抵押权人或买房人的态度。如果两方都不同意，出售难度会比较大。
• 解决方案：此时，抵押人的沟通能力就显得尤为重要，需要与各方进行充分沟通和协商，以达成出售房屋的目的。

综上所述，抵押贷款的房子可以出售，但需要满足一定的条件和程序。卖房人在出售过程中应遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。