父母做孩子卖房贷款担保人

㈠ 贷款担保人会上征信吗一定要看清楚了！

贷款担保人会不会上征信

有些贷款需要担保人是一件很正常的事情，因为做了担保人而惹上麻烦的人也不少数。那今天就重点讲一下，贷款担保人会不会上征信这个问题，一起来了解一下吧。

1、 一般作为担保人，最起码应该具备风险偿还能力，信誉良好、无不良违规记录、中人行的个人征信记录无不良贷款违规记录！做担保人本身不会影响个人征信，但是会有责任。如果不履行法院判决或裁定的责任义务时，则会影响个人征信或有不良记录。

2、 依据我国规定在不同情况下，保证人需要承担的责任不一样，具体有一下几种：民事责任、民事连带责任、担保责任、赔偿责任。

3、 当债务人不履行债务时，保证人有义务按照约定履行债务或者承担责任的行为。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。如果不履行法院判决或裁定的责任义务时，才会影响个人征信或有不良记录。

以上就是对于贷款担保人会不会上征信的全部内容，希望能帮助网友们。

担保人会影响征信吗

会，如果借款人无力还款，法院强制执行之后还是还不上钱，担保人需要承担还款责任。如果是连带保证的担保人，借款人无力还款，贷款方可以直接找担保人要求其还款，向法院起诉时可以同时起诉借款人和担保人，拒不还款也会影响自己的征信。

一、做担保人要有什么条件

1、担保人跟本案要无牵连，就是说跟借款人隐困的借款用途没关系，不能借了款给担保人去使用。

2、担保人要能够正常享有政治权利，人身自由不受限制。

3、担保人需要在贷款地区有自己的户口和固定住所，租房住的话，是不能当担保人的。

4、担保人要有偿还贷款的能力，如果借款人还不起钱，担保人需要承担还款义务，有稳定工作和收入的人，更合适当担保人。

5、担保人征信要好，不能是黑户或者老赖，不能有明显的违约记录，在银行无贷款。

做担保人需要什么手续

1、担保人本人二代身份证原件及复印件；

2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证；

3、担保人填写好的担保承诺书，表示愿意为借款人提供担保，履行相应义务；

4、有抵押物的，要提供权属关系证明书。

二、哪些不能作为担保人

1、夫妻双方不能互相为对方担保，因为夫妻是以家庭为单位的经济体，共同对负债具有还贷责任，而担保人必须是第三人；

2、外地人是无法为本地人担保的，外地人户籍不在当地，可以随时离开，银行需要向担保人追要贷款时，可能难以联系到担保人，给自己带来很大风险；

3、被诊断为具有精神疾病的人是不可以作为担保人的，他们无法对自己做出的事情进行判断，也就不可能承担还款责任；

4、具有诈骗前科的人是不可以作为担保人的，这样的人不履行担保义务的概率非常大。

综上，担保人要求条件比较高，选择当担保人是有风险的，如果借款人还款能力不足，或者可以逃避还款，担保人需要承担还款责任，很影响自己的生活，在签订担保合同时，还是要谨慎些。

在办理抵押贷款时，共同借款人和担保人都上征信吗？

会。

共同借款人在规定中，属于第一债务人。享有的权益和应付的义务，都与主贷人无太多区别。办理过程中，是需要在借款合同书共同借款人处签字画押的。正常情况下，该笔贷款只会上主贷人的征信。不过在出现逾期，且主贷人与共同借款人都未偿还债务之后，该笔贷款的逾期记录也是会显示在共同借款人征信上的。

借款担保人在规定中，属于第三债务人。在主贷人和上述两者都未还款情况下，就需要担保人来偿还债务。办理过程中，需要在借款合同的担保人处签字盖章。

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注意事项：

1、由于不同的贷款机构，贷款利率、要求等方面有差异，为了找到最合适自己的机构，需贷比三家。

2、如果用别人名下房产作抵押，一定要征得别人同意，并需别人出具同意抵押承诺书，如果房屋有共有人，那么也需取得共有人的同意。

3、贷款结清后，需到抵押登记部门办理解除抵押手续，这样房子才是本人的。

4、如果抵押房屋不能顺利通过审批，可以找担保公司帮忙。

5、保管好贷款合同，是为了避免产生纠纷，办理解除抵押登记手续时需要。

6、在债务人顺序上，是以共同借款人、共同灶明念还款人、借款担保人三者为顺序的。也就是主贷人不还款，银行最先找的人是共同借款人，最后是借款担保人。

7、银行产品的设计针对不同人群也是不一样的。比如企业主要是经营类型的抵押贷，以及工薪族消费类型的抵押贷，对贷款额度槐腊/期限/利率的设定也会有所不同。没有最划算的银行产品，只有最适合当下情况的银行产品。

㈡ 父母的房子做房屋抵押贷款 到期未还 先执行房子拍卖还是冻结担保人账户

1、房地产抵押贷款是否还需要担保人，要看贷款的金额是否超过房产的金额，如果超过需要补充担保，如果没有超过一般情况下以房产抵押贷款即可；
2、连带责任，即如果您朋友到期不能还款，银行可直接向您追索，诉讼时可以直接把您列为被告；
3、担保人的条件即是否有一定的偿债能力还衡量，当然还必须具备系完全民事行为能力人、本地居民等条件；
4、其他银行是否需要担保，基于1所述来考虑，是否需要担保是基于贷款的安全性来考虑，国企贷款一般都是授信不需要担保；
5、您作为保证人，不影响您今后以房产抵押贷款，但是如果您朋友不能如期还款，对您的影响就比较大，担保的问题还是需要考虑一下。我解决过不少这样的案子，朋友做不成了，最后还要替朋友还债。
希望以上回答对您有所帮助。

㈢ 卖房子的时候需要贷款担保人出面吗

你有告知贷款担保人的义务，如果卖房，协商好之后，应该告诉担保人，然后还款解除抵押的过户。只要你还了贷款，担保人会很高兴的。

㈣ 我父亲替别人担保了贷款，并不是用房屋抵押的。现在贷款人跑了，请问我家是否还能卖掉我家的房子

首先：先确定合同中，你们的担保条款，属于一般担保还是连带责任担保，若是一般担保，在对方没有起诉借贷人以前，担保人可以暂不用履行担保关系。（若在合同中没有明确担保形式，那在法律上就直接属于连带责任担保了）
其二：你们可以行使抗辩权，就债务存在的合理性和有没有问题，以及债权人是否已还了部分债务进行申诉。
第三：要是当时你父亲在合同上用房产做担保，那就好了，要是没有相应的担保程序，用抵押物担保是无效的。
第四：看看你家的房产证上是几个人的名字，如果是一个人的名字，属于夫妻共有，是要全额负担保责任的。反之如果是夫妻两个人的名字都在，那就是按份共有，妻子的部分不用承担担保责任。

最后：若未明确担保形式和担保时间，则默认在债务人换不上的时候，担保人要承担还款到还完为止。在对方没有申请财产保全时，你家的房子是能卖，但到后期法院强制执行时，你父亲的要负的责任将更大，甚至判刑。而且债务不偿还，跑了也无用，除非躲藏一辈子，而且刑事责任的判刑不能抵消民事责任的债务，倒是就属于白白浪费时间了。劝你家还是积极还款，之后需找债务人给你家弥补损失。房产当债权人起诉法院强制执行时，法院会执行直接拍卖的。

处理手段：
一、若真是债务非常大，根本难以偿还，那就赶紧低价变卖，将所得转移，有你父亲一人承担债务。（但其可能会牵扯到刑事责任）
二、和债权人拉硬，耍赖甚至装病住院，就说逼得紧了一分都不换，蹲就蹲了，争取债权人私下降低些债务额度。（前提房子卖完，将钱转移了，可以找个借口，如：找个亲戚给对方写个欠条，这样后期责任能小一点。）
前两点比较不推荐，后期会连工作都没有了，以后还如何生存啊！
三、向法院和债权人提出分期还款，慢慢拖着，慢慢还着，说不定哪天就找到债务人了。
四、全家躲到债权人找不到的地方，如果债务不是巨额，一般法院也不会去通缉寻找，但要躲躲藏藏一辈子，心里压力也吃不消啊！

希望回答能帮助你家！！！没有过不去的槛！负起责任迈过去可能就会有转机的，逃避是很累的！

㈤ 父母借钱给子女买房,欠债卖房要还钱给父母,借条怎么写

借条格式：
借款人：姓名____，性别____，民族____，出生年月日______
家庭住址:________________
身份证号码:______________
今向______借人民币大写:____元整小写:____元整,期限为____个月.
于__年__月__日一次性还清.
此据
借款人:________
担保人:________
借款日期:__年__月__日
借条格式应包括以下几个方面的内容：
1.应写清楚借款人和放款人的法定全名;
2.应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;
3.应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;
4.应写清楚还款的具体年月日;
5.应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定;
6.应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式;个人借条格式范文
7.应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。