A. 现房抵押贷款是指谁向银行申请贷款
现房抵押贷款是指自然人（即个人）向银行申请贷款。以下是关于现房抵押贷款的详细解释：
一、贷款主体
- 现房抵押贷款是由自然人作为申请人向银行提出的。这意味着，只有具备完全民事行为能力的个人才能作为借款主体，向银行申请此类贷款。
二、抵押物要求
- 贷款申请时，自然人需要提供已结清且证件齐全的房产作为抵押。这是银行为了保障贷款安全而设置的一项条件，确保在借款人无法偿还贷款时，银行有权处理抵押物以收回贷款。
三、贷款用途
- 现房抵押贷款主要用于个人或家庭的合法消费用途，如购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等。银行在审批贷款时，会要求借款人提供具体的资金用途证明，以确保贷款资金不被挪作他用。
四、贷款发放形式
- 需要注意的是，现房抵押贷款一般不直接发放现金给借款人。银行会根据借款人的资金用途，将贷款资金直接支付给相关的商家或服务提供商。
五、业务开办情况
- 目前，部分城市可能暂未开办现房抵押贷款业务。因此，在申请此类贷款前，借款人需要向所在城市的银行咨询当地是否有开办此业务。
综上所述，现房抵押贷款是自然人向银行申请的一种以个人房产为抵押物的消费贷款，主要用于满足个人或家庭的合法消费需求。在申请时，借款人需要提供个人信息、资金用途证明以及已结清且证件齐全的房产作为抵押。
B. 房屋抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同有人知道具体的情况啊
房屋抵押贷款和现房抵押贷款的主要区别如下：
抵押物状态不同：
- 房屋抵押贷款：此贷款类型对抵押物的状态没有特定要求，可以是现房，也可以是期房（即尚未建成的房屋，但已取得预售许可）。只要借款人能提供符合银行要求的房屋作为抵押，即可申请贷款。
- 现房抵押贷款：顾名思义，此类贷款要求抵押物必须是已经建成的现房。现房具有明确的产权和实物形态，因此贷款审批过程中，银行对抵押物的评估和风险把控会更为直接和明确。
贷款条件差异：
- 房屋抵押贷款：由于可能涉及期房，贷款条件可能包括开发商的资质、项目的合法性以及购房合同的完备性等。此外，贷款额度、利率和期限可能因房屋类型和借款人信用状况而异。
- 现房抵押贷款：由于抵押物是现成的，银行对房屋的价值评估更为准确，贷款条件通常更加明确和稳定。现房抵押贷款可能更注重房屋的地理位置、面积、房龄和装修状况等因素。
贷款用途与灵活性：
- 两者在贷款用途上可能有所不同，但具体还需根据银行政策和借款人需求来确定。一般来说，现房抵押贷款在贷款用途上可能更加灵活，因为抵押物价值明确，银行风险较低。
- 在贷款灵活性方面，如二次抵押贷款等特定情况下，现房作为抵押物通常更容易获得银行的批准和更高的贷款额度。
综上所述，房屋抵押贷款和现房抵押贷款在抵押物状态、贷款条件以及贷款用途与灵活性方面存在显著差异。借款人在选择贷款类型时，应根据自身需求和银行政策进行综合考虑。