房子二次抵押贷款后可以转按揭吗

① 货款房子怎么转贷款

法律分析：转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。

法律依据：《贷款通则》

第四十一条 建立贷款分级审批制：

贷款人应当根据业务量大小、管理水平和贷款风险度确定各级分支机构的审批权限，超过审批权限的贷款，应当报上级审批。各级分支机构应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押物、质物、保证人等情况确定每一笔贷款的风险度。

第四十五条 借款人不得违反法律规定，借兼并、破产或者股份制改造等途径，逃避银行债务，侵吞信贷资金；不得借承包、租赁等途径逃避贷款人的信贷监管以及偿还贷款本息的责任。

② 按揭房二次抵押给个人需要什么手续

转按揭的办理方法：
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

③ 二次抵押的房子怎么卖

二次抵押的房子想要出售，可以按照以下步骤进行：

1. 征得抵押权人同意：

   • 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房产，在得到抵押权人的同意后，可以进行转让。

2. 还清贷款并注销抵押登记：

   • 在转让前，必须先还清贷款，并前往相关部门注销房产抵押登记。这是进行二手房买卖手续的前提。

3. 选择转按揭贷款或担保公司赎楼：

   • 若无力一次性还清贷款，可选择办理转按揭贷款，将抵押人变更为买方，由买方继续承担还款责任。
   • 另一种选择是找担保公司提供赎楼服务，担保公司先垫付资金还清贷款，房产转让后再由卖方还清赎楼费用。

4. 办理二手房买卖手续：

   • 在注销抵押登记后，按照正常的二手房交易流程，签订买卖合同、办理过户手续等。

注意事项： 在整个过程中，务必确保所有交易合法合规，避免产生法律纠纷。 与抵押权人、担保公司等机构的沟通要清晰明确，确保各方权益得到保障。 若遇到法律或财务上的疑问，建议咨询专业律师或财务顾问。