抵押贷款房产转让是否有效

⑴ 房屋抵押不还钱，把房子转让给他人不合法吗

你这个情况看得我有点迷糊，我是做贷款行业的，跟你说说我们这边（大连）的流程，正常把款放给借款方之前要详细了解借款人的财力状况，家庭条件，亲属情况，工作及最重要的借款用途等等，然后先做全委托公证（这里需要做最全面的的公证：包括转租，转卖，抵押权等等），再做抵押登记（他项权利证下来以后才能放款），最后签借款合同，房产买卖合同，借条，收条等（地区不同要求不同）。手续都做完了放款要标明是打卡还是现金（这个很重要）。
我的建议你最好找个当地比较擅长经济类的律师，把整个过程分析一遍，起诉借款人，当然整个过程是漫长的，要有心理准备；
再就是找专业干催收的人帮你要钱吧，我想借款人已经用了这笔钱，他们也想正常生活，找这些人他们有他们的手段，当然这种方法最好是别用，因为干催收的都容易走极端，你也容易吃官司的。
正常情况下借款人名下就一套住房，法院是不支持拍卖的，而如果手续做得很细致（做公证的时候第三方都找了），你是可以买卖他房产的。
我也不是非常清楚你得情况，在大连这边的话我可以帮你分析分析！

⑵ 房屋已抵押给银行又卖给别人是否犯法

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑶ 房子抵押了还能卖给别人吗

法律分析：
可以的，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制： 1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。 2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。 3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。 因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。

法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》
第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第三十八条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

衍生问题：
银行房产抵押贷款怎么贷
1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。6、带着他项权利证书到银行取走贷款。