① 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗
有房产证但房龄超过20年的房子申请抵押贷款比较有难度，部分银行可能接受，但具体情况需咨询相关银行。以下是关于此问题的详细解答：
房龄对抵押贷款的影响：部分银行对房屋抵押贷款的房龄有一定要求，一般不能超过15年，但也有部分银行可能放宽至25年。因此，房龄超过20年的房子在申请抵押贷款时，可能会面临较大的难度。
银行的具体要求：不同银行对房屋抵押贷款的具体要求可能有所不同。有些银行可能对房龄、房屋面积、房屋类型等有更严格的规定。因此，在申请抵押贷款前，建议咨询多家银行，了解其具体要求和政策。
房产的变现能力：银行在考虑是否接受房屋抵押贷款时，会评估房产的变现能力。对于面积较小、房龄较长的二手房，银行可能会认为其变现能力较差，从而拒绝贷款申请。但如果该房产位于主要城市功能区域，也有可能被部分银行接受。
其他贷款条件：除了房龄外，申请房屋抵押贷款还需要满足其他条件，如借款人必须年满18周岁、具有稳定的收入来源、信用良好等。同时，房屋产权必须清晰明确，且借款人必须拥有完全产权。
综上所述，有房产证但房龄超过20年的房子在申请抵押贷款时可能面临较大难度，但具体情况还需根据银行的政策和要求来确定。建议在申请前咨询多家银行，了解其贷款政策和要求。