二手房有抵押合同和贷款合同吗

A. 二手房交易中的贷款合同有哪些

在二手房交易中，贷款合同主要包括以下几种：

1. 公积金贷款合同：

   • 适用人群：适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工。
   • 特点：该贷款合同利用公积金进行贷款，通常具有较低的利率和较优惠的还款条件。

2. 住房商业性贷款合同：

   • 资金来源：这是由银行信贷资金所发放的自营贷款。
   • 特点：相对于公积金贷款，商业性贷款的利率可能稍高，但申请条件和流程可能更加灵活，适用于不满足公积金贷款条件或需要更高贷款额度的购房者。

3. 个人组合住房抵押贷款合同：

   • 发放机构：由住房资金管理中心运用住房公积金向同一借款人同时发放。
   • 用途：用于购买同一套自住普通住房。
   • 特点：该贷款合同结合了公积金贷款和商业性贷款的优点，借款人可以根据自身情况灵活选择贷款组合，以满足购房需求。

以上三种贷款合同在二手房交易中较为常见，购房者应根据自身实际情况和贷款条件选择合适的贷款方式。同时，在签订贷款合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

B. 二手房交易中的贷款合同有哪些

在二手房交易中，贷款合同主要有以下几种哦：

1. 公积金贷款：这可是专为单位里乖乖缴纳住房公积金的职工和退休职工准备的福利呢！用公积金贷款，利息相对较低，很划算的。





2. 住房商业性贷款：这个嘛，就是银行大大们用自己的钱来贷给你的啦！条件相对灵活，适用范围也广。





3. 个人组合住房抵押贷款：这个名字听起来有点复杂，其实就是公积金贷款和商业贷款的组合啦！适用于想买房但公积金贷款额度不够的朋友们，可以两者结合来用，解决你的资金难题。

这些贷款合同都是为了帮助你更好地完成二手房交易，记得根据自己的实际情况来选择哦！

C. 二手房银行面签卖家需要签哪些

法律主观：

买二手房一般要签中介委托合同，房屋买卖合同，以及银行贷款抵押合同。通过中介买房的会跟中介签一个居间合同，买卖双方自行交易的签订房屋买卖合同，枣丛陵房款不是一次性付清的，需要签银行贷款抵押合同。

法律客观：

《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借凳戚款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需郑携要办理登记的，应依法办理登记。