① 土地使用证能抵押贷款吗
土地使用证能抵押贷款。土地使用证作为确认土地使用权的法律凭证，在房地产公司融资获取贷款时扮演重要角色。开发商通过自有资金获取土地使用权后，将土地使用权抵押给银行，以获得贷款资金，将这笔资金投入开发项目，通过商品房预售回笼资金，最终归还贷款。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，土地所有权和使用权依法受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国土地分为农民集体所有和国家所有，因此土地使用证包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。证内数据和编号须与土地登记表一致，附图随面积和界线变更而相应调整。在购买房屋后，购买者在一定期限内可办理房地产证，拥有处分权后，可通过办理房屋质押手续，获得临时资金。值得注意的是，质押是有期限的。
② 开发商已交房多年但土地证抵押贷款未解押,业主办不了产权证,谁的责任
在中国，房地产开发商都是这种模式操作的，因为它的钱在拍地的时候就被国家拿走了，等到开工建设的时候就没钱，所以就用土地证抵押从银行借钱，这个时候是不会给你办理分户土地证的，银行的贷款下来，开工建设，同时预售许可证下来，开卖，再用买房人的钱盖房，等到房子差不多盖完了，估计也卖的差不多了，这个时候把银行的钱还上，解抵押，办理每一家每一户的房地证，注意是房屋和土地二合一的证件，然后交到购房者手上，这个时候你才算真正的房屋所有者。这是中国模式，法律上也没有规定，就像楼上说的，时间问题。