Ⅰ 上海商住两用房的新政策
上海商住两用房的新政策主要包括以下几点：
1. 落户与学区分配 不能落户：商住两用房在上海不能作为落户地址。 无学区房分配：购买商住两用房不享有学区房分配权益。
2. 首付与税费 首付比例高：购买商住两用房的首付比例需达到50%。 契税缴纳：契税按3%缴纳，相比普通住宅的契税标准较高。
3. 使用年限与公用事业定价 使用年限：住宅使用年限为70年，而商住两用房的商业写字楼部分使用年限仅为50年。 公用事业定价：商住两用房的公用事业定价标准通常高于住宅，但部分开发商在开发初期可能采取补救措施，允许按民用价格支付。
4. 贷款条件限制 公积金贷款限制：大部分商住房不能申请公积金贷款，但也有少数项目通过开发商努力可实现。 抵押贷款比例：50年或40年产权的商住房，银行贷款抵押比例通常只能达到50%或60%。
此外，购买公寓时还需注意以下几点：
1. 地段选择 地段对于公寓的出租和再转让至关重要，靠近公交线路或周边有大型商圈的公寓更具投资价值。
2. 开发商选择 选择大开发商开发的楼盘，质量和后期保障更有保证，同时要注意选择口碑好的品牌开发商。
3. 装修考虑 对于面积较小的公寓，装修设计尤为重要，建议选择带装修的公寓，以确保装修设计的合理性和房屋面积的充分利用。