现在商品房可以抵押贷款吗

㈠ 商品房能抵押贷款吗

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我们在进行创业、装修房子等时候，会出现资金紧张的情况，因此有些人会想要将商品房抵押给银行，获得一定的资金。那么商品房能够进行抵押贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 贷款申请人是可以将商品房作为抵押物申请抵押贷款的。不过银行通常对于抵押贷款的房子有一定的要求。首先抵押的房子要产权明晰，符合国家规定的上市条件，具有较强的变现能力，不能是小产权房，或者是未满5年的经济适用房等等。
2、 其次商品房要未做过任何抵押，房子的房龄通常不能超过20年的，有些银行要求比较严格，房龄超过15年就不能申请抵押贷款了。除此之外，商品房未列入城市改造拆迁规划，拥有房产证和土地证。
3、 我们用商品房申请抵押贷款时，申请人也需符合银行贷款的申请条件。比如说毁知局申请人是具有完全民事行为能力人，年龄在18-60周岁之间;申请人拥有稳定的职业和收入，能够按时偿还本息;申请人个人征信良好等等。不同银行的住房抵押贷纤让款申请条件会有所区别，具体的申请条件大家可以咨询贷款银行。
4、 根据相关政策规定，商品住宅抵押贷款率最高为70%;写字楼和商铺的抵押贷款率最高为60%;工厂厂房的抵押贷款率最高为50%。抵押贷款最长期限为30年。大家在申请住房贷款时，可请银行工作人员计算出每月的还款额等，选择最适合自己的还款方式。
小编总结：关于商品房能抵押贷款吗，小编就简单的给大家介绍介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在申请住房抵押贷款时提供参考和帮助。

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㈡ 商品房可以做抵押贷款吗

商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：

1、房屋要求

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

(2)现在商品房可以抵押贷款吗扩展阅读：

四类房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。