个人房产贷款结清注销抵押

⑴ 现在贷款还清后解抵押不用去房管局了吗

贷款还清后解抵押不用去房管局了。一般情况下，贷款还清后，解除抵押的手续需要去房管局办理。具体的操作步骤如下：
1、确认贷款已经全部还清，包括本金和利息。可以向贷款机构索取还款证明或者结清证明。
2、准备相关材料，包括房屋所有权证、身份证、还款证明等。
3、前往房管局办理解押手续。在房管局提交材料，填写相关表格，并缴纳相应的手续费。
4、等待房管局的审核和批准。一般情况下，房管局会对提交的材料进行审核，并在一定时间内完成解押手续。
5、领取解押证明。房管局审核通过后，会发放解押证明，证明该房屋已经解除抵押。
需要注意的是，不同地区的具体操作流程可能会有所不同，建议您在办理之前咨询当地的房管局或者咨询专业人士，以确保您能够顺利办理解押手续。
如果您的申请贷款被拒，建议先通过“四喜数据”查看自己的信用状况。如果您的信用不佳，建议先缓一缓，等信用风险评分降低，污点消除后再尝试申请贷款，这样通过的几率会更高。

⑵ 房子贷款还清了怎么解押

房子贷款还完了怎么解除抵押

房子贷款还完了解除抵押流程，具体如下：
1、 要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了；
2、 要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了；
3、 要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了；
4、 工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续；
5、 房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

房贷还完了怎么解除抵押

房贷还清后，要办理解押的话，客户先要去贷款经办银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押权注销登记申请书》并进行签字。 然后再带上相关资料去房管局解除房屋抵押登记即可。 客户只要将资料交给工作人员，工作人员会对资料进行审核，在确认无误后，就会当场进行解押。 而客户去办理解押手续时需要携带的资料除了有找银行开具的贷款结清证明、拿回来的他项权证和领取的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押权注销登记申请书》以外，还有个人身份证、房屋产权证、《XX市房地产抵押合同》、国有土地使用证等等。 如果不是客户本人去办理解押，而是委托他人办理的话，那受托人除了带上上述资料，还需要带上自己的身份证和在公证处开具的授权委托书。

房贷款还清后解押流程

房贷款还清后解押流程如下：
1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到贷款管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份贷款中心留存，另两份交借款人；
2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到贷款中心个贷科或分中心领取《房屋他项权证》以及交易中心出具的《解押通知单》；
3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
房贷提前还清注意事项：
1、银行允许提前还贷时间有所不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷；
2、银行调整利息周期有所不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息；
3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

⑶ 房产证抵押贷款还清后自动解押吗

房贷还清后银行不一定会自动解押。如果房贷还清后，银行说会自动解押，其实意思是银行会帮助借款人去办理解押手续，不需要借款人本人再去一趟房管局。严格意义上，房贷还清后，是不会自动解押的，需要借款人携带相关资料去房管局办理房子解押手续。所以要根据自己的情况来做出判断。

银行房贷解押流程
1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。
2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

房贷还清后银行说会自动解押不一定是真的，其实客户办理抵押以后并不会自动解押，需要去房管局解除房屋抵押登记，银行说自动解押一般是银行会帮助借款人去办理解押手续，不需要借款人自己办理业务，在这个时候客户要注意银行是否及时解押、开具贷款结清证明、取回相关的证件、去房管局咨询以及提前还贷退保费，具体如下：1、银行是否及时解押，要督促银行尽快办理业务。具体如下：
1、银行是否及时解押
在还清房贷以后如果是银行帮助借款人办理解押手续，那么客户一定要及时关注银行是否及时解押，如果房子没有解押，就算是还清了房贷，但还是会存在产权风险，要督促银行尽快办理业务。
2、开具贷款结清证明
在客户还清房贷以后，为了避免一些不必要的麻烦，客户需要联系当初的贷款银行，要求他们开具贷款结清证明，因为征信上面的信息并不是实时更新的，所以结清证明可以起到一定的作用。
3、取回相关的证件
在办理解押以后，客户一定要联系银行取回相关的证件，有些银行需要抵押房产证，在客户还清房贷以后，就需要取回这些证件，避免房产证遗失给自己带来一些不必要的麻烦。
4、去房管局咨询
银行说自己解押客户也不要全部放手不管，可以在结清贷款以后，带好结清证明、贷款合同以及自己的身份证件去房管局咨询解押的进度，如果发现进度比较慢，就要督促银行加快解押速度。
5、提前还贷退保费
如果借款人是提前还贷的话，也可以从保险公司退一部分的保险费用，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。