Ⅰ 想把房子做为抵押贷款,一般银行是怎么评估价格的 - 知乎
欲以房产抵押贷款，银行评估流程与标准如下：
银行评估方式多样，部分采用线上系统，依据房产证信息自行评估；其他则需第三方评估公司实地考察。
房产价值评估考量因素繁多，包括但不限于户型、楼层、装修状况以及市场成交价等，评估结果因此波动。
抵押贷款额度通常受限于房产价值的一定比例，常见为七成。以一百万房产为例，七成即为七十万。
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Ⅱ 房产抵押贷款需要进行评估吗
房产抵押贷款一般是需要进行评估的，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时链谈，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。不过对于银行来说往往需要有一个直观可以确定房屋价值的参考，在银行办理房产抵押贷款都需要进行评估，一般可以最多贷款评估价的7成。
房产抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟乱档灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房子抵押需要提供哪些材料
一、现房房产抵押所需资料
1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证复印件(验原件);
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5、银行借款合同;
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房房产抵押所需资料
1、购房预售合同;
2、与银行签订购房借棚陪碰款合同;
3、购房预交款收据复印件(验原件);
4、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;