异地贷款买房首付有担保费吗

Ⅰ 关于天津买房子贷款担保费的问题

首先说明一点的是，这个担保费是没有这个多的，具体的不知道你公积金贷多少，按揭多少，按揭担保要比公积金担保多，如果是纯粹按揭贷款的话，这样担保费是8065，所以说有点高了

Ⅱ 外地人在东营买房按揭贷款的担保人有什么要求！

1、担保人需要是当地的公务员或者大中型国有企业的在职职工，且无不量信用记录。
2、如果银行觉得你的收入与你还款的比例较低通常都会需要担保人（也就是说你还款能力有限），除非你的还款额只占你稳定收入的很小部分（还款能力很强）才不需要担保人。
3、担保人的风险在于，如果债务人（你）还不起款或者不还款，则担保人就要代为还款。
建议：如果你在当地找不到符合银行条件的亲戚朋友做担保人，可以在当地找一家正规的担保公司为你担保，通常情况下你需要提供东西给担保公司作反担保（比如你买房的首付款凭据等相关资产或权益），担保公司收取一定的担保费就可以向银行贷款买房了。

Ⅲ 外地人购买本地商品房期房（首付后需要按揭）的流程

1、先审合同，看各条款是不是都公平合理，如开发商违约，赔偿是否能让你满意。如果没问题，你就可以签合同了。

2、签完合同后，付首付款，要收据或者发票。

3、然后，带着合同、收据、身份证、户口本、结婚证（或者单身证明）、当地一年以上的纳税证明或者社会保险证明、收入证明，以及相关上述资料的复印件2份。具体我插入个图片。如果您有担保公司，还要交担保费，签担保合同。各地具体政策不一样，请以您办理贷款的银行的要求为准。

4、等着银行通知你放贷款就行了。

Ⅳ 商业贷款买房担保费

1、购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
2、购买二手房目前中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间。
3、住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。
2000年5月16日，国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。银行最愿意接受的是后一种方式，但此种方式并无现实意义，因为，借款人如果有了可供质押的财产，就无需向银行借款了。保证方式虽可将房产商或其他第三方拉进来，但保证人的信用状况是随其经营业绩等因素而变化着的。银行目前采用较多的是抵押，但抵押也有其不足之处。担保得不到落实是制约目前住房贷款业务发展的一个重要因素。
而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。
那么，是不是购买所有住房都需要缴纳担保费呢？一般而言，购买二手房，几乎都是通过中介机构达成买卖协议并由其协助办理贷款、办证、过户等手续。因此，有些需要担保公司介入，而中介机构也会向客户代收担保费，并且目前几乎所有的中介在协助办理贷款的时候都会收取担保费。但事实上，有些银行担心风险，从而要求有担保公司介入，但是目前武汉有很多银行都无此要求，个人则完全不需要担保。另外购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
二手房贷款担保费的收费标准
在办理二手房贷款时，应该注意的问题是：如果是公积金贷款，应注意缴存比例。如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。而至于贷款办不下来，担保费却交了的话，一般可以和中介协商退费，如果不是由于限购政策导不能审批的话，中介也一般会帮助客户更换贷款银行，直至贷款成功。
同时，需要注意的是，如果是由于政策调整造成合同无法履行的，合同可以解除，但担保公司受到的损失应直接有购房者承担。所以，卖房者在与担保公司签订协议时，可协商附加相关免责或延期履行条款，降低风险。
担保费究竟怎么收国家并没有出台硬性的政策法规，各中介收取的标注也各个不同。目前中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间。
值得注意的是，对于公积金贷款的担保费用，住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。
据了解，根据所选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不尽相同。