首付贷款买房需要担保人吗

1. 买房子贷款必须要担保人吗

1、当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。2、但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。

一、买房子贷款必须要担保人吗

办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。

当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。

但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。

即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。

二、贷款买房的担保人有什么要求?

1、贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

说到贷款买房，就不得不提公积金了，公积金贷款买房相对于商业贷款买房有很大的优势，那就是公积金贷款的贷款利率低，一般申请贷款买房子的数额都比较大，贷款几十年产生的利息也很多，如果贷款利率低的话，就能节省很多贷款利息了。

2. 关于商品房贷款需要担保人吗

商品房贷款不一定需要担保人。具体情况如下：

1. 征信和收入状况良好时无需担保人：

   • 如果借款人征信状况良好，收入足够，且有贷款人认可的资产作抵押或质押，那么银行通常不需要担保人。

2. 征信或收入不足时需担保人：

   • 如果借款人收入不够，或是信用纪录不好，首付不足，贷款机构可能会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。

商品房贷款担保人条件：

• 民事行为能力：担保人需拥有完全的民事行为能力。
• 稳定收入：担保人需拥有稳定的收入。
• 居留身份：担保人应具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。
• 公积金缴存：担保人的住房公积金账户需连续正常缴存6个月以上，且账户内有1年以上的缴存额。
• 债务情况：担保人不能有公积金贷款的不良债务。
• 年龄限制：担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。

商品房贷款担保人责任：

• 还款责任：如果借款人不还款，担保人需要承担还款责任。
• 信用纪录影响：担保人所担保的债项会显示在其信用纪录内，可能影响其后续贷款申请。
• 担保期限：担保关系在贷款合同规定的担保期限到期后自动解除，但除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格，否则担保人一旦签名作担保，便是永久作担保人。

商品房贷款与房产证：

• 有房产证：商品房贷款购房是可以取得房产证的。
• 取得时间：房产证的取得时间首先以与开发商签订的合同为准，超出合同规定的办理时间，开发商应承担违约责任。
• 办理流程：无论是现房或期房，开发商都应在规定时间内协助购房人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。