贷款买房拿到房产证不做抵押

Ⅰ 二手房过户后不办理抵押骗局-二手房过户后不抵押会有什么后果

二手房过户后不办理抵押其实就是买家拿不到房子，卖家也得不到全款，持续着一个僵局，如果是靠谱的中介肯定不会遇到这种情况。下面，我们来看看趣丁网带来的二手房过户后不抵押会有什么后果吧！
二手房过户后不办理抵押骗局
一般找正规中介是不会出现这样的情况，毕竟别人首付也出了，怎么可能不办理抵押呢？抵押流程如下：
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7、银行放款。
二手房过户后不抵押会有什么后果
直接起诉，一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉!如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理!超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
二手房过户注意事项
1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。
2、明确违约责任。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。
3、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。

Ⅱ 贷款买房房产证要抵押在银行吗 什么时候能拿到

贷款买房房产证不需要抵押在银行，办理房产抵押登记后，房产证由房屋买受人收执。具体来说：

1. 房产证的保管：虽然贷款买房涉及房产抵押，但房产证原件通常在办理完抵押登记后，会由房屋买受人保管。不过，房产证上会有抵押登记的记录，表明该房产处于抵押状态。

2. 银行的抵押权益：在办理房产抵押登记时，银行会获得《房屋他项权证》，作为其对房产的抵押权益证明。这意味着，虽然房产证在购房者手中，但房屋在贷款未还清前，其所有权在法律上仍受到银行抵押权的约束。

3. 房产证的使用：如果购房者需要使用房产证，可以向银行提出申请，并在规定的时间内归还。银行这样做是为了防止购房者将房产证用于其他贷款，从而损害银行的利益。

4. 抵押状态的限制：由于房产处于抵押状态，即使购房者持有房产证，也无法进行买卖或过户等操作，直到贷款完全还清并解除抵押。

Ⅲ 贷款买房房产证要抵押给银行吗

贷款买房房产证不需要抵押给银行。按照相关规定，贷款买房在办理完产权登记后，是需要办理房产抵押登记的，作为抵押权人的银行，可以取得房屋他项权证。也就是说，在银行贷款没有还清之前，房产罩凳档案中一直有此房子被抵模闷森押登记的记录，不允许买卖。
在贷款买房中，我们需要注意以下问题：
①业主办理产权证的前提条件是开发商在不动产登记中心办理初始登记。根据相关规定，开发商需要在商品房交付之日起60个工作日内，把办理的房产证资料移交给相关产权登记部门，所以在收房两三个月后，可以向开发商询问办理情况，也可以到房地产交易信息网站进行查询。
②大家一定要注意，把缴纳的公共维修金的票据，契税的票据保存好，不然影响办理不动产权证。通常公共维修基金是由售房部收取，不过有部分旦亩城市已经开始由银行代收了。

Ⅳ 买房拿到房产证后却没有拿去银行抵押放款

法律主观：

可以拿回来。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，姿轿行在办理房迹哗产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。《个人住房贷款管理办法》第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

法律客观：

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原帆团《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

Ⅳ 商业贷款买房房产证要抵押给银行吗

贷款买房房产证要抵押给银行吗

贷款买房房产证要抵押给银行吗
在办理贷款买房的识货，房产证是不需要抵押给银行的，银行会得到《房屋他项权证》，具体规定以及流程如下：
1、根据相关规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
2、购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款及其他权利和义务。
3、按揭贷款的具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
以上就是关于新手买房的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房的房产证能够贷款吗

二手房的房产证能够贷款吗?二手房贷款能拿到房产证吗?现在很多人由于各种各样的原因急需用钱，但由于时间紧迫一时又筹不到那么多钱，所以就有了用房产证贷款的方法。可是用二手房房产证能贷款吗?应该怎么用二手房房产证贷款呢?二手房贷款能拿到房产证吗?小编下面就为有这种困惑的大家细细地介绍一下。
二手房房产证是可以贷款的，它和普通房产证一样贷款，具体步骤和流程请参考上一篇
用房产证怎么贷款
。但是，要是没有房产证的二手房是不能贷款的。没有房产证的二手房，无法说明房子是你的，就不能办理按揭贷款。所以用无证的二手房贷款一定要慎重考虑，一下子大半辈子的钱拿出去，就怕最后血本无归，钱房两空。在此小编建议大家，没有房产证的二手房子最好就不要买，因为买这样的房子将直面很多风险。
其一是房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定，现在无两证的二手房
第二是房屋质量难以保证，现实中无两证的二手房
二手房的房产证能够贷款吗?二手房贷款能拿到房产证吗?小编告诉大家也是可以的。购买二手房目前银行都不会押证。只要贷款成功下款买方就可以拿到房产证。如果产权证本来已经下来了，要给买方产权证的，不办贷款就必须全款才可以的，可以了就可以拿产权了，以上只是小编的建议，希望对大家有所帮助。

银行有贷款还能按揭买房吗

银行有贷款还能按揭买房吗
银行有贷款还能按揭买房吗？银行有贷款可以按揭买房的，按揭买房只要符合贷款机构的相关规定即可，按揭贷款并没有规定借款人不可以在银行有贷款。但是，在银行有贷款的借款人负债率较高，负债率较高所办理的按揭贷款额度会比较低。
不过，银行有贷款，想要按揭买房，借款人还需同时具备以下条件：
1、有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
2、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。